Завещание или договор за наем

Много често, когато предаването на апартамента на възрастна роднина, възниква въпросът: как най-добре да се формализира този процес - да завещаем на апартамента или прехвърлянето на анюитетен договор? Какво е по-изгодно и за двете страни по сделката? Как да не бъде обект на измама, защото има случаи, в които дори най-близките роднини, за да я даде, просто забравих за бившата любов и данни помежду си обещания? За това ние считаме, на свой ред двата апартамента в опцията за прехвърляне на собственост.

завещание

В съответствие с чл. 1110 от Гражданския кодекс на България в наследяването на починалия имота се прехвърля на други хора, като начин на универсално правоприемство, че не се променя като цяло и в същия момент. Съгласно чл. 1118 от Гражданския кодекс на България да се разпорежда с имота в случай на смърт може да бъде извършено само от желание. Завет - едностранен договор, за да го предложи, е необходимо само желанието на наследодателя, които могат да завещае цялото си имущество или част от един или повече граждани, организации или правителства, както и да се лиши от наследство, наследници по закон. Завещателят не трябва да казваш на никого за съдържанието, изпълнението, изменението или отмяна на воля. Но в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България st.1149 малки или с увреждания деца на наследодателя, инвалиди съпругата му и родителите, както и членовете на семейството на завещателя с увреждания ще наследи независимо от съдържанието на завещанието е не по-малко от половината от дела, който би се дължи на всеки един от тях по силата на завещание (задължително акция) ,

Трябва да се отбележи, че волята може да направи само един гражданин, който притежава по време на пълен капацитет.

Предимствата на наследяване по ще включват факта, че завещателят до края на живота е собственик на апартамента си. Против за получателите на наследството са както следва: желание може да бъде променяна по всяко време, и, освен това, невалидна след смъртта на завещателя може да се счита, ако се докаже, че той не е за отчитане на действията си по време на подготовката му, и ако се окаже, че завещателят Той претърпя нервно заболяване или е тежко болен в момента на волята.

Има три вида договори анюитетна:

- договор за постоянен наем (срок на плащанията тя не е ограничена до определен период);

- договор пожизнена пенсия (продължителност на обезщетенията е ограничен до срока на годност на получателя на наем);

- договор за поддръжка на живота на зависими (продължителност на обезщетенията е ограничен до срока на годност на наема получател и на платеца наем не може да се разпорежда с имота без разрешение на получателя на наем).

Нека разгледаме някои въпроси относно договора за рента, живот и договора за поддържане на живота на зависими.

Съществува опасност от разваляне на договор за наем едностранно получател на наема в случай, че наем платеца съществено нарушение на договора, например, е в просрочие на такси или да ги плаща напълно. Тя трябва да посъветва платеца на наема за документиране на изпълнението на договора, че по този въпрос спор няма. Ако получателят на наема умишлено избягва получаването на съдържанието, търси разваляне на договора, трябва да се прилагат за нотариус, който ще вземе страна дължи депозит в брой. Освен това, ако са нарушили условията на договора, на получателя на наема може да поиска връщане на наем, който е edinokratnuyu плащане в размер, определен в договора, или размера на годишния размер на плащанията под наем, освен ако в договора няма такова състояние.

По този начин, на договора за рента, задължава двете страни, както и на платеца наем, както и неговия контейнер, за да го изпълни правилно, да го прекрати едностранно не е възможно, освен в предвидените от закона случаи. Завет също може да бъде променена или отменена по искане на завещателя по всяко време. Но във всеки случай, всеки един от тези методи за прехвърляне на собствеността си има своите предимства и недостатъци, които трябва да се разглеждат в зависимост от конкретната ситуация.