Защо необходимостта от акт на приемане и предаване апартаменти

Купувачите на жилище на вторичния пазар са склонни да мислят, че сделката е напълно завършен, след регистрацията на правата на собственост. И там сме много изненадани да научат, че те трябва да издаде друг документ - акт за приемане и предаване апартамента.

Основни клиенти на пазара за подобни документи са ценени. Тя позволява да призове на разработчика да изпълнява задълженията си за отстраняване на недостатъци. Въпреки това, за "вторичен" сделки, този документ е не по-малко важно и да ги пренебрегва - тя е изпълнен със сериозни неприятности.

Член 556 "Прехвърляне на собствеността" от Гражданския процесуален кодекс на Република България ясно заяви, че целта на прехвърлянето от продавача на купувача се извършва с акт на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, което се удостоверява от двете страни. А именно подписването на акта, а не на регистрация на правата на транзакциите и собственост, в съответствие с нормите на закона се смята за фактическото прехвърляне на имота. И едва от този момент нататък задължения на страните по сделката се счита за изпълнено.

Неопитните участници на пазара може да изглежда чиста формалност, но експерти твърдят, че пренебрегването на този документ е не само лошо очукани нервите на участниците в сделката, но и да доведе до сериозни финансови загуби.

Много често между регистрирането на сделката и продавач заминаването от апартамента отнема време, понякога - до няколко месеца. Най-често това се дължи на продължително транспортиране на нещата се случи, продавачът се чака да опразнят апартамента, закупени от него в хода на брояч покупка.

А какво да кажем на продавача, ако в един месец след операцията и същ пътен тапицерия развалят купувача, а след това заявява, че характеристиките на жилището, получена от нея не съответстват на предвиденото в договора за покупко-продажба?

За да се избегнат такива неприятни изненади, и там е акт на приемане и предаване (APT), един от чиито основни задачи - да се определи състоянието на обекта по време на действителните купувачи влизат в употреба, както и проверка на спазването на това условие на договора. Друга задача - да се определи момента, в който новият собственик става платеца на комунални услуги и други услуги.

Условия за правната (дерегистрация на бившия собственик) и физически (директен изход му) освободи апартамента обикновено се предписват в договора за продажба. На този ден страните по сделката са в апартамента, продавачът прави получаването на наем и комунални услуги, и ръцете на ключовете. След това, и подписан доклад приемане. Тя ще изглежда - всичко е просто.

Според Николай Лавров, заместник-председател на Държавната корпорация "Yurinfo" ако направите сделка, чрез агенция за недвижими имоти. на правилата и условията на подписване на акта на приемане и предаване ще ви кажа, и не забравяйте да детайли. Немислимо е, че професионалните оператори напуснали документа без внимание на пазара. Същото нещо ще бъде направено, ако вашата сделка ще бъдат формализирани чрез нотариус.

Но днес, в съответствие със закона, покупко-продажба на жилища може да бъде извършена без участието на тези специалисти. Продавачът с купувача може самостоятелно да сключи договор в писмена форма и да го представи за регистрация в Rosreestr заедно с други документи.

И в този случай, актът на приемане и предаване апартаменти може съвсем лесно да се забрави. Освен това, ако договорът се регистрира, например в Санкт Петербург, страните по сделка и никой не може да си припомни необходимостта да се действа. В някои региони, по-специално - в района на Москва - не само документите AMS няма да бъдат приемани за регистрация (което, между другото, не е доволен от по-голямата част от участниците на пазара), но управлението на Санкт Петербург Rosreestra този документ в пакета изисква.

Това означава, че сделката може да се направи и е регистрирана, новият собственик е официално влезе в себе си, и още ...

Има ли живот без полов акт?

В повечето случаи, не опасно за "допълнително", най-вероятно няма да се случи. Нито продавачът, нито купувачът няма да знаят какво им сделка не е съвсем висок клас продукти с Гражданския процесуален кодекс.

Въпреки това, в някои случаи, липсата на APP може да играе с една от страните неприятен шега. На възможни недоразумения с наема и щетите до края, ние вече споменахме, но може да има по-сериозни проблеми.

В същото държави Гражданския кодекс, че само след реалната (потвърдено с акт) прехвърляне на собственост в полза на купувача приема като отговорност за съдържанието и поддръжката на апартамента, както и рисковете от неговото случайни наранявания и смърт. До подписването на всички тези рискове все още са за сметка на продавача. Това е, теоретично е възможно да се избегнат ситуации, в които обектът по отношение на които не е бил подписан от AMS, в рамките на няколко години, ще бъдат загубени в бедствието, и твърди, за да финансира възстановяването ще бъде предявен срещу новия собственик и старите. Разбира се, съдът в такава ситуация най-вероятно ще бъде на страната на продавача, но перспективата за съдебен спор е малко вероятно тя ще зарадва.

Според законодателството, отказ на една от страните да подпише APT е равно да откаже да изпълнява задълженията по договора за продажба. Според Николай Лавров "казармата" могат да бъдат подведени под отговорност по различни начини. От налагането на санкции за неизпълнение на задълженията преди откриването на апартамента, от която ключове продавача "забравили" да даде на купувача, с участието на правоприлагащите органи.

Но всички тези възможности са по-скоро за екстремни и радикално, са изпълнени с загуба на време и нерви. Затова експертите препоръчват да не се справят с последиците от небрежност от страна на подизпълнителите, както и да ги предупредя, на етапа на изготвяне на договора. Почти опция печеливша - да се включи разпоредба, че известна част от стойността на апартамента (на практика обикновено - около 10%) се изплаща само едновременно с подписването на акта.

Понякога те се различават

не съществуват официални унифицирани изисквания за формата на APP. Сертификатът се прави в писмена форма, по един за всяка от страните по сделката. той може да бъде заверен от нотариус, ако желаете.

Отделно перо с различна степен на подробност може да бъде посочена състояние на апартамента - до качеството на материалите и облицовки, ВиК и мебели, ако договорът той трябва да остане купувач.

Между другото, той често става повод за мебели нататъшен спор. Това, разбира се, не става дума за старите шкафове от ПДЧ, така и на пътя (понякога - проектиране внос) интериорни елементи, които често се продават заедно с апартаменти премия сегмент. Тази "скромен лукс" понякога до 10-15% от стойността на този обект. Не е изненадващо, че продавачът в последния момент (въпреки условията на договора) не можа да устои на изкушението да се възползват от апартамента "в памет" любимата двойка френски столове на XIX век.

Параграф малката обява за твърденията на страните (или тяхната липса) просто служи за да се гарантира, че купувачите и продавачите са изразили становище относно съответствието на реалното състояние на апартамента с договора. Ако твърденията са важни и страните не могат да ги решават по взаимно съгласие, приложението ще бъде документ, който ще ви помогне с производството. "Приемането на купувача на недвижими имоти, който не отговаря на условията на договора за продажба, не е основание за освобождаване на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора", - се посочва в Гражданския процесуален кодекс.

Ако купувачът прехвърля дефекти и недостатъци, които продавачът е готов да се премахнат доброволно, актът на предоставяне на елемента - "счита за валидна след премахването на претенциите." Естествено, конкретизират и времева рамка, в която трябва да се направи.

Понякога действа отделно определен вид и ред за внасяне на пари. Този въпрос е особено важно, ако споразумението за закупуване на означаваше, че последното плащане ще бъде направено веднага след подписването на ЗОП.

Често, когато предаването плоските страни на присъствието на поемни лица, в такава ситуация, че има смисъл да посочат паспортни данни - в случай на искове свидетели ще има значително тегло в съда.