Защо не продаде апартамента за дълго време, superrielt

Пазарът на недвижими имоти винаги има неликвидни позиции, които клиентите минават. Причините - жалко, неговото местонахождение, неадекватна на разходите, неудобен оформление и така нататък.

Real Estate Portal superrielt.ru се опитах да разбера дали е възможно да се реализира печалба от продажбата на неликвидните жилища.

Увеличаването на продължителността на апартаментите - един от последиците от кризата върху пазара на недвижими имоти в столицата. Както казват брокери Москва, само една трета от вторичния недвижими имоти не се продават на цената първоначално изложени в други апартаменти продавачите трябва да даде отстъпка в размер на 5-20% (средният размер на отстъпката е 10%, а най-вече намалява цената на неликвидни обекти).

Ако преди купувачът на апартамента ми е добре за 1-2 месеца, но сега много са в порядъка на 4-6 месеца на експозиция, да не говорим за неликвидни инсталациите, които евентуално години "висят" на пазара.

Защо виси

Например, ако собственик преди няколко години направихме скъпи ремонти, тя може да се надценяват апартамента. Купувачите не се интересуват от актуален интериор, но собственикът не може да забрави колко му е струвало.

Луксозен апартамент с твърде екстравагантен ремонт може да "виси" на пазара около 5-7 години. Dobrokhotova припомня много примери от своята практика: апартамент с фрески по стените портрет на собственика; фонтан в центъра на хола; апартамент, напълно облицована.

често Според главния изпълнителен директор на портал "World Apartments" Павел Луценко, стойността на тези партиди са над 2,3 милиона рубли, а желанието си да закупи само единици. Експертът каза, че в списъка на неликвидни обекти можете да добавите и спешни случаи, разнебитена и нестандартни жилища, които потенциално биха могли да носят. В регионите, а понякога дори и продажба на апартамент с тоалетна на улицата, разни "Общежитие" (което означава обща и общежитие) с обща кухня и други елементи.

Често се оказва, че това е един апартамент, който е разделен на няколко части, безуспешно нов дизайн и правилно в рамка. Експерти твърдят, че реконструкцията лошо - е друг усложняващ фактор в продажбата на недвижими имоти.

Dobrokhotova дава пример: от малка копейка парче направени три рубла бележка, в резултат на стаята е микроскопски. Тристаен апартамент след, а собствениците се опитват да го продаде на правилната цена.

Но голяма площ на жилищата - не винаги са плюс. В случай на неправилно регистрация на такива жилища изглежда тъмно, стаята визуално придобиват неправилна форма и много неизползвано пространство прави интериора на нефункционални. Но поради големия район на собственика на апартамента не иска да го продаде на по-голяма отстъпка.

Като "виси" на стаята и делът

Апартаменти с правни проблеми - отделен въпрос. Ние сме също така говори за части, които получиха нови собственици, наследени от апартамента се раздели. Ако обектът е препродавани многократно, той плаши потенциалните купувачи, и за добра причина. Луценко заяви, че много често има проблеми с апартаментите, където регистрираните лица по-рано отказа да приватизацията, малолетни и непълнолетни лица, обекти, получени по наследство, и, ако собственикът е недееспособен. Продавай тези апартаменти е много трудно.

Елена В. купих една стая в общински апартамент в центъра на града в продължение на повече от 10 години. Наскоро домакинята реши да продаде жизнено пространство, но не може да го направи. Основният проблем - закона за преференциалното право на своите съседи в общински апартамент да купуват.

Но де факто нотариуси отказват да вземат участие в такива процедури, агенция за недвижими имоти и не иска да общува с такива сделки.

Както обобщи Елена година като пълноправен притежателно обект, той не може да се разпорежда с тях. В допълнение, тъй като стаята, придобити в брака, за продажба на жилища Елена трябва да получите официално одобрение на бившия си съпруг, развод, която се проведе преди 14 години. Една жена тревожи и абсурдността на тази процедура.

цена деформация

Решаващо значение, разбира се, играе цена. Често собствениците на апартаменти в пет-етажна сграда "разрушаването" са склонни да увеличават цената им. Въпреки това, точни списъци на разрушени къщи, които ще уреждат наематели, все още.

Също така, тя ще бъде трудно да се продаде къща без отстъпка, ако: всички с изглед към магистралата; за ремонта ще отнеме много пари; Апартаментът се намира на последния етаж, а къщата не разполага с асансьор.

Не гледайте за бързо изпълнение на обекта, закупени във валута ипотека чужд, особено ако банката не позволява продажбата или размера на връзката е по-висока от пазарната стойност на апартамента.

Въпреки това, според ръководителя на агенция за недвижими имоти Начало Постановка Ани Moiseevoy, имоти висят на пазара по вина на брокерите на имоти или неадекватни продавачи. Експертът казва, че като се прави отстъпка от 20-30%, е възможно бързо да продаде всеки апартамент.