Защо договор за наем неоформен земя не се смята за сключен от съдилищата, дори и

Защо договор за наем неоформен земя не се смята за сключен от съдилищата, дори и ако това се извършва от двете страни?

В повечето райони на България има практика на местните власти (по-нататък - LSG) Под наем за малки предприятия неоформени парцели за извънстоличните търговски обекти (зали, сергии, кафенета и др.)

В тези теми има противоречива съдебна практика, веднага след като LSG трябва да вземат участие (често дори преди изтичането на срока на лизинговия договор и пълно плащане на вноски), той отива в съда с оправдание или negatornogo иск (по избор на ищеца, не влияе върху резултата) за освобождаването на раздел и в по-голямата част от случаите (9 от 10, ако не и повече), подобни твърдения са изпълнени. Малка част от случаите, спечелени от наематели vpredstavlyayut са случаите, в които собственикът не е в състояние да опише vinditsiruemy земя дори до координатите.

В този случай, съдилищата признават съществуващите между страните по договора за наем, сключен не се дължи на факта, че страните не са се споразумели за неговия предмет. Разбира се, в дворовете на формални правила. Според установената тълкуване на чл. 607 от Гражданския кодекс, наемът може да се прехвърля само нещо специфично, такова нещо, посочен в член земя в съответствие с чл. 11.1 на RF на LC, е само след топографски изследвания.

Въпреки това, по мое мнение, признаването на тази основа не са сключени договори за наем, съдилищата не са взели под внимание няколко важни точки:

"Страните не са съгласни по договора за обект, и те съзряха възможност да започне неговото изпълнение. Клиентът получи резултатите от работата по акта. Съвкупността от тези обстоятелства не дават основание да се счита дадена поръчка не стигна до заключението, поради липса на техническа документация."

Това означава, че съдилищата са стигнали до извода. че ако изпълнението се състоя и разлики от това не възникнали не, стигна до заключението, не може да се счита за договор за обществена поръчка. Аз вярвам, че същият принцип може да бъде удължен за отдаване под наем. Дори и ако сайтът не е посочено в описа, то все още съществува обективно и наистина, това е възможно да се определи граници, площ - изчислява и следователно споразумение за прехвърлянето му под наем е напълно възможно да се изпълни. О LSG и направя, ако той не работи, не че не би било необходимо.

"Предмет на договора, според статията 740 от Гражданския процесуален кодекс, е съществено условие на договора, като в противен случай той се счита за да бъде сключен.

В договора страните са се споразумели, че отговорността на изпълнителя да hozbloka изграждане на дървен материал площ 6 от 8 метра, а договор цената на тези произведения е в списъка. До сключването на договора клиентът е наясно с вида на проби hozbloka издигнати от изпълнителя. Ето защо, това е показателно за факта, че страните, предмет на договора, е всъщност определят.

В същото време, на покрива е структурен елемент на сградата и не е самостоятелен обект на собственост, които могат да бъдат предадени за отделяне от сградата. Ето защо, на покрива не може да бъде предмет на лизинг.

Това означава, че дори и да предава на използването на обекта не е независима нещо, това не означава, че споразумението за прехвърлянето му да се използва не е сключен. Точно такова споразумение не се счита за договор за наем.

Съответно, ако неоформен частта, която не може да се отдава под наем, това не означава, че не могат да се прехвърлят за използване на всички.

3. Лично ми се струва възможно да се още едно изпълнение на правното регулиране на ситуацията, построен на няколко "нетрадиционна" тълкуване на определени норми на системата на земя и гражданското законодателство.

Така че, ние се обръщаме към чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и да я прочетете внимателно:

"1. наем на земя и други отделни природни обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, съоръжения, оборудване, транспортни средства и други неща, които не губят своите естествени свойства в процеса на тяхното използване (без консумативите) може да се прехвърля.

Закон може да установи вида собственост, доставка на което не се допуска или ограничени наем.

2. Законът може да създаде специално лизинг на парцели и други отделни природни обекти.

3. Трябва да се посочат Лизинговият договор данни, позволяващи определено определени имотът да бъде прехвърлен на наемателя като лизинг обект. При липсата на тези данни в договора условие за един обект да се отдават под наем, не се смята, приет от страните и съответния договор не се счита за да бъде сключен. "

а) В допълнение към договора за наем на земя, която може да бъде "други отделни обекти от природата";

б) могат закона, но не задължително, специфичните особености на отдаване под наем на други физически обекти.

в) условията за лизинг са описани като собственост, която може да бъде изрично определен за прехвърляне на лизингополучателя.

Сега ние се обръщаме към чл. 11.1 на RF на LC. Той гласи:

"Земя е част от земната повърхност, границите на които са определени в съответствие с федералните закони."

Следователно, според нормата, вграден в формална логика, участъците с не са част от земната повърхност, границите на които не са идентифицирани в съответствие с федералните закони.

Въпреки това, повърхността на земята със сигурност е част от земята и земята, според ченгето. 1, стр. 1 супена лъжица. ЗК 6 България е обект на поземлените отношения "като природен обект." Вследствие на това част от земната повърхност, които не са се приземи, обаче, въз основа на буквалното тълкуване на чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс, може да бъде договор за наем на броя на "други отделни природни обекти." Единственото изискване за лизинг на такива съоръжения е инструкция на своите данни, за да изолират и по-специално за установяване на такива съоръжения. В същото време, на закона, тъй като доколкото знам, никъде не забранява изрично да наеме земя по никакъв друг начин, освен чрез формирането на земя. Съответно, границите на "части от повърхността на Земята" на такъв (о, да, разбира се, не-земя) може да се определи като "по старомодния начин", тоест маркировка върху картата на района, тъй като в момента се прави.

Ще се радвам с всички мнения, скъпи колеги, в това число - конструктивна критика.