Заложният кредитор и залогодателя, коментар, обяснение, една статия от 1 Ноември 2018

Заложният кредитор и залогодателя

Елена Gorokhov, експерт списание

В тази статия ще разгледаме гражданско-правната основа на договора за залог, ние ще говорим за процес на възбрана на ипотекирания имот (от гледна точка на гражданското право), както и определението на съда за размисъл на ипотекирания имот по сметката на заложния кредитор и залогодателя.

В съответствие с параграф 1 от член 334 от България ГПК (по-нататък - от Гражданския кодекс) по силата на заложния кредитор на обезпеченото задължение (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на човека, който го притежава собственост (ипотекарен длъжник), с изключенията, установени със закон. В случаи, и в съответствие с процедурата, установена от законодателството, удовлетворението на вземането на кредитора на обезпеченото задължение (ипотекарен кредитор) може да се извършва чрез прехвърляне на възбрана на обезпечение.

Заложният кредитор има право да получи по същите принципи на удовлетвореност на застрахователното обезщетение за загуба или повреда на ипотекирания имот, независимо от, в чиято полза е застрахован, освен ако не е настъпила вредата, поради причини, за които кредиторът е отговорен.

Предметът на залог може да бъде всяко имущество, включително неща и имуществени права (вземания). Изключение е собственост изтеглени от обращение, изискванията са неразривно свързани с личността на кредитора, както и други права, които концесия на друго лице е забранено от закона. За изтеглянето от пазара на собственост включва по-специално оръжие, както и изискванията, са неразривно свързани с личността на кредитора, - изискванията за издръжка, обезщетение за вреди, причинени на живота или здравето (параграф 1 от член 336 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).

Договорът за залог е в писмена форма. И ако, предоставена от задължението по договора обезпечение, което е предвидено за нотариална заверка на договора за залог също трябва да бъде заверен от нотариус.

Договорът за залог трябва да бъде обезопасен такива важни условия като обезпечението и неговата оценка, съществото, размера и срока за изпълнение на задължението, обезпечено чрез залог, посочване от всяка от страните е ипотекирания имот (член 339, параграф 1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). В противен случай, договорът не се счита за да бъде сключен.

Като общо правило на ипотекирания имот остава с залогодателя. В случай на залог на правата на собственост, за които сигурността, който е прехвърлен на ипотекарния кредитор или нотариално депозита, ако договорът не предвижда друго (член 338, параграф 4 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Заложените стоки в обращение не се прехвърлят на заложния кредитор. Имайте предвид, че функцията на залога на стоки в обращение е, че ипотекарен има право да променя състава и естествен вид на заложеното имущество, при условие че общите разходи по него няма да е по-малка от сумата, посочена в договора за залог (член 357, параграф 1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). В този случай, на ипотекарен е длъжен да пази залог рекорд книга, в която той прави информацията относно условията за стоки за обезпечение, както и всички операции, водещи до промяна в състава или естествена форма на заложените стоки, включително тяхната обработка, в деня на последната операция (член 357, параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).

Параграф 1 от член 344 от Гражданския процесуален кодекс на Република България установи, че ипотекарен носи риска от случайно погиване или повреждане на ипотекирания имот, освен ако не е предвидено друго в договора за залог.

Заложният кредитор е отговорен за загубата на обезпечение в размер на действителната му стойност и за повреди - равна на сумата, с която тази стойност е по-ниска, независимо от сумата, на която обезпечението е оценена на неговото прехвърляне на заложния кредитор.

Ако в резултат на вторични щети тя се е променила толкова много, че не може да се използва по предназначение, залогодателя има право да се откаже от нея и да поиска обезщетение за загубата му.

Договорът може да предвижда задължението на заложния кредитор да се компенсира със залогодателя и други щети, причинени от загуба или повреда на обезпечението.

Залогодателя, който е на длъжника на задължението, обезпечено със залог може да компенсира търсенето на заложния кредитор за вреди, причинени от загуба или повреда на обезпечението в удовлетворяване на задължението, обезпечено от залога.

ипотекарен кредитор

На следващо място, помисли за реда на отражение на ипотекирания имот по сметката на заложния кредитор.

Данъчно счетоводство. Данък върху печалбата

Според алинея 2 от параграф 1 от член 251 от Данъчния кодекс на България (по-нататък - Данъчния кодекс) при определянето на данъчната основа не се считат за доходи под формата на собственост, права на собственост, получени под формата на залог или депозит за обезпечаване на пасиви.

Вследствие на обезпеченото имущество, получено chargeholder (кредитор) не води до увеличаване на облагаемия доход (преди въвеждането).

Ако по силата на договора на ипотекирания имот се прехвърля на ипотекарния кредитор, а след това той е длъжен да се съобрази с поддържането и опазването на обезпечение. Разходите, свързани с платежни услуги на трети страни по отношение на съдържанието на обезпечението по време на периода на пребиваването му в заложния кредитор, се включват в други разходи, въз основа на алинея 31 от параграф 1 от член 264 от Данъчния кодекс на Република България.

ипотекарния Разходи за услуги на трети страни, свързани с изпълнението на ипотекирания имот, се записват по нормалния начин.

Данък върху добавената стойност

Подраздел 1 на клауза 1 от член 146 от Данъчния кодекс на Република България установява, че предмет на облагане с ДДС, се признават за операции, свързани с продажбата на стоки (строителство, услуги) на територията на България, включително за изпълнението на предмета на залог и трансфер на стоки (резултати от извършените работи и услуги) на споразумението за обезщетение или иновациите и трансфера на правото на собственост.

Съгласно член 39 от Данъчния кодекс на България продажбата на стоки за, строителство или услуги от организацията или отделния бизнесмен се признават съответно прехвърляне на търговска основа (включително обмена на стоки, строителство или услуги), собствеността върху стоките, резултатите от работата, извършена от един човек на друг човек, платени услуги един човек на друг, а в случаите, предвидени в Данъчния кодекс. прехвърляне на собствеността върху стоките, резултатите от извършената работа от едно лице на друго лице, на предоставянето на услуги от един човек на друг - безплатно.

Тъй като получаването на обезпечението не се признава от изпълнението, а след това на обекта на данъчно облагане за ДДС от ипотекарния кредитор не възниква.

Имайте предвид, че данъкът върху добавената стойност трябва да се зарежда само с продажбата на обезпечението на търг или да прехвърлите собствеността му на ипотекарния кредитор. Въпреки това, обект на облагане с ДДС ще се случи с залогодателя и че той е длъжен да начислява ДДС.

Стойността на имота, получени като залог от заложния кредитор, отразени по задбалансови сметка сумата, за която имотът се оценява от страните в договора за залог.

Имайте предвид, че прехвърлянето на обезпечението не е реализацията, което означава, че собственик на имота продължава да бъде ипотекарен (без значение кой държи обезпечението), така че имуществото, което е предмет на залог, вписана в счетоводния баланс на длъжника.

"Север" АД ще предостави заем "Аленка" на 700,000 рубли за три месеца в размер на 3% на месец върху сигурността на собственост. Предметът на допълнителни материали са на стойност 900,000 рубли. Договорът за залог материали на стойност 800,000 рубли. Предметът на залог се прехвърля към ипотекарния-кредитора. Според договора за кредит интерес на АД "Аленка" (заемател) плаща месечно.

При отчитането на бизнес CJSC данни "Аленка" сделки ще се отрази по следния начин:

на датата на кредита, както и получаване на обезпечение:

- 700,000 рубли - предоставени заеми;

- 800,000 рубли - отчитат разходите за материали, получени от длъжника за да обезпечи изпълнението на договора за кредит;

в края на всеки месец:

Достъп до пълната версия на този документ е ограничено

Прочетете документа можете да заявите безплатна демонстрация на "Код" системи и "Techexpert" или купуват хартията точно сега само за 49 рубли.

Купете хартия само за 49 рубли.

Дали завършването на процеса на плащане.

Пълният документ ще бъде на разположение за вас, веднага след като плащането е потвърдена.
След потвърждаване на плащането, страницата ще се актуализира автоматично. то обикновено отнема не повече от няколко минути.

Извиняваме се за неудобството принуден.

Ако средствата са изтеглени, но не е било предвидено в текста на документа платени, моля свържете се с нас за помощ: [email protected]

Ако процедурата за плащане на интернет страницата на платежната система не е завършена, пари
средства от сметката си няма да бъдат таксувани и плащането се потвърди, че няма да се получи.
В този случай, можете да повторите покупката на документ с помощта на бутоните в дясно.

само 49 рубли.

Плащането не е завършен поради техническа грешка, средствата от сметката си
Те не са били таксувани. Опитайте се да изчакате няколко минути и се повтаря обвинението отново.

Ако проблемът продължава, моля свържете се с нас на [email protected]. Ние ще се справим.

Информацията в този документ се съдържа в професионалните системи за помощ "Код" и "Techexpert"

• Правилници, наредби, стандарти и законодателство в областта на техническото регулиране
• Типично проектна документация
• Технологично описание на оборудването и материалите,

• федералното законодателство
• регионално законодателство
• Примерни документи
• Всички отчетни форми
• Законодателство в въпроси и отговори

Версия на сайта: 2.2.9

Всеки техник: строители, проектанти, енергия, специалист в областта на безопасните и здравословни условия.

У дома, в офиса, на екскурзия: Вашият надежден правна помощ, по всяко време и навсякъде.

Всеки техник: строители, проектанти, енергия, специалист в областта на безопасните и здравословни условия.