Залог на имота 1

Стойността на така наречените "основни" условията на споразумението се крие във факта, че тя не може да се заключи, ако страните не успеят да постигнат съгласие по всеки от тях. Към категорията на "съществени условия" на договор за залог, по закон, да включва темата за залог и неговата оценка, като размера и срока за изпълнение на главното задължение, обезпечено чрез залог, посочване на който е обезпечение.
Споразумение за залог трябва да съдържа информация, която позволява идентификация на ипотекирания имот, т.е. тя трябва да отразява индивидуалните характеристики на даден обект, което позволява да се изолира обезпечението на сходни позиции.
Защото в условията на пазарна икономика при изпълнението на различни активи на условията им може да се промени бързо, стойността на заложеното имущество е винаги по-висока от сумата на отпускането на кредити. Тази ситуация се описва като "адекватността" на обекта на залог.
Във всеки случай се определя от експерти (основан на риска кредитна транзакция) индивидуален марж на обезпечение - разликата между стойността на заложеното имущество и дълга на кредитополучателя към банката по кредита и лихвата. Както се вижда, има два варианта за изчисляване на границата на обезпечение:
определяне на долната му граница, точно година в изчисленията минималната стойност на базата на залог обезпечение състояние прогноза в бъдеще;
с течение на времето да се преизчисли максимума, горната граница на обект на оценка от страна на преразглеждане на кредитните маржове, за да се сведе до минимум кредитни рискове.
Общоприето е, че нивото марж - процент от стойността на ипотекирания имот - определя на сключване на договора за ипотечен кредит и зависи от качеството на имота, търсенето за нея, от порядъка на съхранение, вида на прилагане на обезпечение.
Размерът на изпълнението на главното задължение на заложеното имущество се определя от договора. Ако договорът отговаря на условията на залога не съдържа, се смята, че изискването за депозит позволява на ипотекарния кредитор до степента, която се намира в момента на удовлетворение. По този начин, в обхвата на изиска-можно заемодателя, платим от постъпления от продажба на ипотекирания имот, в допълнение към реалната сума на дълга трябва да бъде включена сума, равна на интереси, санкция (глоба, наказание), обезщетение за загубите, понесени в резултат на длъжника на всички задължения, както и допълнителните разходи за заложния кредитор, направени във връзка с ограничаването на достъпа на ипотекирания имот.
Общите изисквания за формата на договора за залог е, че тя трябва да бъде сключен в писмена форма. В допълнение, договор за ипотека винаги подлежи на нотариална заверка. В същата форма (нотариален сертификат) трябва да е споразумение за залог на движими вещи или вещни права, защото те служат като обезпечение на задълженията по договора се изисква нотариална заверка. Въпреки това, изискванията за регистрация на договора за ипотека не се ограничават до: В допълнение към факта, че тези договори се нотариално заверени, те също са обект на държавна регистрация и, подобно на всяка друга сделка с недвижим имот. Неспазването на квалифицираното формата на договора за залог, т.е. когато това се изисква нотариална заверка или съребрена правила за държавна регистрация на договора води до неговата недействителност.
Специална наредба изисква отделен вид покритие - ипотека. Общи разпоредби за регистрация на недвижими имоти обезпечение са представени в таблица. 14.2.