Законни начини за намаляване на продажбата на данък - две законни възможности за намаляване на данъчната
Данъци - един от най-належащите проблеми в сделки с недвижими имоти. Особено в случаите, когато са влезли на мандата е преди по-малко от три години. Колко пари да бъдат загубени в продажбата на апартаменти, в една стая? Как да се намали размерът на тези плащания до минимум?
В кой момент се брои?
За да започнете да се определи, трябва да се собственик на в кой момент да вземе предвид:- ако имотът е придобит с договор за покупко-продажба, отдаване под наем, обмяна на валута, след разрушаването на къщата, в резултат на приватизацията, на времева рамка - ден изявление регистрация regpalate;
- Ако сте собственик на жилище в нова сграда - помисли деня, когато те са получили удостоверение за регистрация на правата на собственост;
- имот е наследил: отправната точка - в деня на смъртта на завещателя;
- собственост в кооперация къщата - от деня, когато е бил напълно изплатен на пари пай.
Ако искате риск
Всеизвестно е, че продажбата на недвижими имоти, собственост най-малко три години, собственикът трябва да плати данък върху печалбата (данък върху личните доходи) от 13%. Лъки за тези, чиято собственост е на стойност по-малко от 1 милион рубли. те са законно освободени от данък.
Разбира се, много от тях са изкушени да се уточни в договора за продажба, тъй като цената на 1 милион рубли. Такава практика съществува. Но! Продавачът поема риска. Купувачът ще трябва да се издава разписка за останалата част от сумата. Ако, например, няма да има проблеми, и купувачът ще поиска в съда връщането на всички схемата за пари ще разкрие. В резултат на това данъчните власти ще имат право да чертаете на наказателно преследване за укриване на данъци. И това е най-очевидното нещо, което идва на ум.
Данъчно инспекторат наскоро веднага поема контрола на тези сделки и намери много възможности да донесе на участниците да чиста вода. В такива сделки, много нюанси и има голяма вероятност от неприятни последствия. Нека разгледаме законните начини за намаляване на данъците върху продажбата.
Две законни възможности за намаляване на данъчната
На второ място. Облагаемата основа може да бъде намалена, ако е възможно да се документира действително направените разходи за закупуване на апартамент (къща, стая или изграждането на нов дом). Държите да бъде получаването купувач на средства и акта на приемане и предаване. Така че вие ще бъдете в състояние да плати данъка само върху печалбата, а именно - разлика между сумите. Това означава следните: от 5 милиона изваждащ 3 милиона, 2 милиона получи 13% в този случай е 260 хиляди рубли ... Както се казва, да усетите разликата.
При изграждането на нов дом в реално направените разходи са включени платените от вас:- подготовка на проектно-сметна документация;
- закупуване на строителни материали;
- строителни и довършителни работи;
- материали за декорация;
- връзка с комунални услуги.
Довършителни работи ще се считат само ако договорът е писано, че сте купили недовършена къща, апартамент или стая без довършителни работи.
Втората опция няма да може да се възползва от тези, които са получили имота по наследство, тъй като в резултат на приватизацията или дарение: те не носят сериозни разходи за закупуване на, така че остава само за приспадането на 1 милион.
Продажба на къща в нова сграда може да се намали данъчната основа с размера на инвестициите си в изграждането на къщата. Основното нещо тук - да се документира на разходите, за да представят на данъчните органи платежните нареждания, договори, квитанции, банкови извлечения, актове за приемане и предаване, и т.н. ...
Не забравяйте за своите права
Ако сте продали къщата и очаква внасяне на данъка, но тази година сте закупили и нов апартамент, имат възможност да получат парите си обратно. Държавата ще ти платя, когато покупката на дом 13% от сумата от 2 милиона рубли. Това би довело до 260 хиляди. Разтрийте. Обърнете се към данъчната служба в началото на следващата година, след като сделката и да представят всички необходими документи. С правилния подход, можете да се намали размера на данъка върху печалбите от продажбата и да получите право на данъчно облекчение, което разчита при закупуване на имот.
Цялата информация по този въпрос, да се консултира с член 220 от Данъчния кодекс, е писано доста достъпен за неспециалисти език. Или услугите на данъчен експерт.