За поставянето на знаци, на фасадата на жилищна сграда в ефир може да изисква една компания

Нашата компания е придобила помещенията, разположени на партерния етаж на жилищна сграда, магазин. Тази стая е планирано за магазина на етапа на строителството на къщата - тя осигурява отделен вход към фасадата на сградата, таваните и половина истории високи и съответното оформление. Сега планираме да постави табела с името на магазина, на входа, както и във връзка с това ние имаме един въпрос: дали е необходимо да се координират поставяне на знаци с наемателите на къщата? И ако е така, как - дали е достатъчно споразумение в ефир # 40; # 41 неговите представители; или ако искате да се проведе общо събрание на собствениците на помещения в къщата?

Поставянето на знаци е да се използва по фасадата на сградата, която принадлежи към общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. Дали това е необходимо да се координират поставяне на знаци с собствениците на апартаменти? Съдебната практика по този въпрос, има две позиции.

Първата позиция е, че пускането на фасадата на жилищна сграда сигнализацията е използването на общи собственици на помещенията в сградата, за която Хоа има право да събира такса. Например, в един случай, компанията наета нежилищни помещения в жилищен блок и се поставя на външната стена на информационна табела с името си в размер на 5 кв.м. И в договора за наем е било изрично предвижда, че наемателят се прехвърля част от общата собственост (част от носещата стена на сградата на), свързана с активите, които се прехвърлят по силата на договора, за да се настанят на наемател признаци информативна. След известно време, на общо събрание на собствениците на жилище в тази къща, която утвърден ценоразпис за услугите, предоставяни от Хоа, включително таксата за признаци, публикувани на структурните елементи на сградата. Наемателят, като се предполага, че вече платени за използването на външната стена на наетите си Помещенията по договор за наем на помещенията, в Хоа заплаща нищо. И шест месеца по-късно в ефир подал иск за възстановяване на неоснователно обогатяване на знака за наемател е публикувал за шестте месеца, които изминаха от приемането на общото събрание на собствениците на жилища решение да одобри списък с цените за пускане знаци. Съдилищата на три инстанции с позиция в ефир се съгласиха.

С други думи, най-висшият съд на страната на компанията публикуване на информационна табела. Въпреки това, ние трябва да разберем, че не всички решения на Върховния съд на България се възприемат от по-долните съдилища като задължителна. Поради това рискът, че в случай на съдебен спор съдът ще страна етажната собственост там.

Що се отнася до въпроса дали Хоа има право да даде съгласие за използването на фасадата, за да се настанят на признаците, че е необходимо да се обърне внимание на следното. Както вече бе отбелязано, Хоа има право да предоставя за ползване или ограничено използване на общата вещ сградата, както и да сключва сделки и да изпълнява други задачи, в съответствие с целите и действията на партньорството (чл. 137, LC RF).