За да си купите дом в чужбина, и да вземат на лизинг на схема - това е възможно
Историята на възникването на инвестиции в недвижими имоти схема за закупуване обратен лизинг има своите корени във Франция през 1976 година. А идеята беше създаването на желанието на правителството да стимулира развитието на туристическата индустрия. Инвестирайте публични средства в изграждането на хотели и ханове са неразумно и изисква много тежки ресурси, така че да излезе със схема като обратният лизинг. Всеки от всяка страна може да финансира изграждането на хотелски комплекс и в края на въвеждане в експлоатация, за да прехвърлите управлението на компанията, която е най-го отдава под наем на туристи. Можете да си купите също вече построени сгради в експлоатация.
Ползите са за всички. Инвеститорите да инвестират в по-надежден инвестиционен инструмент чужд, че поради огромния наплив от туристи ще му даде постоянен доход, на практика, 3-6% годишно (по някаква причина понякога се нарича гарантиран наем), а също така получава възстановяване на ДДС до 19.6%, като инвестират в етапа на строителството (ако сте само говорим за Франция). Предприемачът получава пари за изграждане на комплекса, често са много скъпи, понякога това е област с няколко хотелски сгради, СПА центрове, фитнес зали, а дори и голф игрище. Но държавата, запазването на схемата на законодателно равнище, предвижда преселване всяка година все по-голям брой туристи, така се получава допълнителни печалби в хазната за сметка на тях.
Обратен лизинг (в превод обратен лизинг) - това е придобиването на недвижими имоти с дългосрочна незабавно предаване своята лизинг.
Тази схема включва прехвърляне на контрола на управляващото дружество, което ще се занимава с факта, че целта е да се вземат туристи. Като правило, договорът гарантирано отдаване под наем се подписва за 9-11 години.
Този на пръв поглед малко по-различно от обичайните наем инвеститора кога да купувате жилище и под наем, но с обратен лизинг има функции:
На първо място. обратен лизинг "заточени" в курортните зони, идеята й е била първоначално основава на изграждането на жилища, особено за сезонно туристическо настаняване. Изключително публични средства за изграждане на стойност десетки милиони долари за туристическо настаняване квадрати не е много обещаваща идея.
На второ място. се отнася Bolgariyan, живеещи в България не е практично да се ангажират напълно в чуждестранна лизинг на недвижими имоти, поради езикови бариери, разстояния и характеристики на националните законодателства и практики. В някои случаи, може да го направите сами, ако останеш на същото място, където е придобито имуществото.
На трето място. съгласно договора за обратен лизинг, собствениците на жилища значително се ограничава до използването на закупения имот. По схема собственика на обратен лизинг имущество действително предава управлението на обект в ръцете на управление или друга компания. Това, от своя страна, по своя преценка и да се планира ръце върху обекта, като плащат на получения доход на собственика (да не забравяме, разбира се, и за себе си).
Шесто - надеждност. Тъй като схемата за обратен лизинг е по инициатива на правителството, тя осигурява определени предимства (например данък), както и на сигнала за върховенството на закона в тази област, да не позволим мошеници тук.
Как процеса на сделката lizibek?
Инвеститор намира обекта (на всеки етап от строителството, включително подготовка) и изразява желанието си да придобие контрол на предприемача. Как да намерите строител? Тук ще се наложи приятели в страната на интереси или посредник и преводач, който предоставя помощ на чужденци. Освен това, договорът, подписан от обратен лизинг период е обикновено в продължение на 9 години, по време на които управляващото дружество се задължава да предприеме туристите към обекта и да плати на собственика на имота, определена в договора лихвен процент на тримесечна или годишна база.
Собственикът има право да живее в неговия обект само на 2-6 седмици в годината, който първоначално е бил определен в договора.
Управляващото дружество, което ще се занимава с доставка на обекта (който, между другото, може да бъде още посреднически организации, за да отговори на взискателните туристически и хотелски компании) поема почти всички главоболие за обект услуга - търсене и изгонване на наематели, ремонти, плащане на сметки и всички потенциални рискове, които могат да възникнат. След изтичане на договора за наем обратно договора, наемодателя може да се разпорежда с обекта, както той пожелае отново прехвърли гарантиран наем, да продавате, или живеят там себе си. Можете също така да прекрати договора за наем с обратен лизинг рано, но след това собственикът е лишен от данъчните облекчения, предоставени от държавата
При закупуване на строителни обекти, Франция предлага възстановяване на ДДС, че има 19,6%. Това означава, че ако една къща на стойност 100 хиляди евро, той се кача на схема с обратен лизинг, купувачът ще плати само около 80 000 души, без да се включват разходите за решаване на правни проблеми, нотариус.