За да наемете апартамент в пренаемане - договор за наем договор за пренаемане

На първо място, нека да се справят с обикновената трудовият договор или както го наричат, "договор за наем". Според Гражданския процесуален кодекс, а именно член 671 договора, съгласно който едната страна (собственик на къща, изпълнител) е длъжен да осигури жизнено пространство за използване от страна на работодателя и настаняване. Сега, почти всеки собственик на луксозните жилища, които отдава под наем, в договора има специална точка е точката на podnaome.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Наречен преотдаване под наем договор, по силата на който наемателят е наел къща ги наели на трети лица. Включването в документа на тази алинея може да се дължи на факта, че през последните години все по-често ще забележите, желанието да се "върне" на жилища. Работодател, премахване на стар апартамент за малко пари в дългосрочен план ремонтите. След приключване на ремонта, той наема има почти нов апартамент за по-високата цена. Като правило, тези действия са незаконни и в изготвянето на договори за пренаемане клауза е задължително.

търговски преотдават

Терминът пренаемане на жилищните помещения не трябва да надвишава периода на основната настанителна заповед;
в случай на предсрочно прекратяване на трудови жилищните помещения незабавно прекратени и договора за препитание;
пренаемане договор за наем трябва да е безвъзмездно;
ако корпусът е част от общински апартамент е необходимо да се хармонизират вижданията на всички работодатели и да получи писмено потвърждение;
ако сте под наем апартамент или част от него по време на напускане на членове на семейството, въпросът за трансфер в podnaom трябва да се уреди със семейството;
обща площ от жилище за един човек трябва да се съобрази с, т.е.. д. никой от жителите не трябва да се подобрят съществуващите условия.

В случай на спазването на всички условия, както и писменото съгласие на собственика на земята, вие имате право да се приюти в пренаемане. Разбира се, този договор трябва първо да бъде нотариално заверено.

Подписването на договора апартамент в пренаемане

Брой копия от договора е предвидено, обаче, трябва да бъде най-малко в два екземпляра за всяка от страните. Трябва да укажете всички лица, които ще живеят в този район на жилища в допълнение към работодателя. Срок на договора за пренаемане от страните. Ако такова решение не се случи, за периода на договора от една година. Трябва да се помни, че пренаемане на договора е да се документира наемането, т. Д. е основата за това.

общинска преотдават

Тъй като много от апартамента не е приватизирана, е налице основателно въпрос: "Възможно ли е да ги отдават под наем" Факт е, че в съответствие със законодателството сте наемател на имот в държавата. Въпреки това, в съответствие с член 91 на дисплея отговарят на условията за доставка на такива жилища под наем, т. Е. преотдават. Статията е регламентирано като резолюция в корпуса частична доставка и пълна. В съответствие със закона, при липса на някое от условията на договора е за една година.

Важно е да се помни, че, както в обикновен договор за препитание, жилища е отговорен за първоначалното работодателя. В този случай, тя винаги ще бъде вас. И общината ще поиска от вас. Поради това, как да се подбере внимателно хората, на които им предстои да се приюти.

Как да действаме

Що се отнася до обичайната лизинг, трябва да получат писмено разрешение от собственика на земята. В този случай, той ще бъде на общината (град). Какво ви трябва:

да се свържете с отговорния орган, който е упълномощен да се разпорежда с градски жилища с твърдението;
той трябва да получи писмено разрешение от всички членове на семейството;
получите разрешение от собствениците и собствениците, които живеят в апартамента.

Имайте предвид, че общината няма право да се откажете без основателна причина. Например, както е споменато по-горе, размерът на несъответствие жилищна площ на човек. Днес, такава норма, съгласно чл. 47. Дисплеят е 13.65 квадратни метра на човек. Трябва също да се отбележи, че ако на територията на един апартамент, обитаван от хора с тежки вирусни заболявания, става невъзможно да се предадат.

необходими документи

Това често се случва, че сте отстранили корпуса и на следващия ден идва един човек и изисква такса за една и съща стая, предлагаща документи на собственика. Тогава всичко ще бъде невъзможно да се окаже и вие все още ще откриете себе си погрешно. Как може това да бъде избегнато? Фактът, че на собственика на имота трябва да разполага със следните документи, които могат да се изискват:

Можете да сключи договор директно с социални жилища, обитавани от собствениците, както и недвижими имоти. Компанията също трябва да ви предостави писмено потвърждение, че наемодателят дава зелена светлина за предаване на апартамента си.

временно пребиваващи

Договорът трябва да определи всички онези, които според него ще се наложи. Трябва да укажете пълния F. и. за. номера на паспорта и други подобни. Въпреки това, има такова нещо като временно пребиваващи.

Според член 81 от LCD България работодателя и на членовете, живеещи с него имат право да предоставят на трета страна временни жилища. В този случай, на наемодателя няма право да начислява допълнителни такси на трето лице, тъй като зоната на жилища е на разположение на наемателите.

Независимо от това, следва да се отбележи, че наемодателят трябва да бъде информиран предварително за уреждането на наемателя и има право да му откаже на два пъти.

липсата на пространство на човек, защото на допълнително населението;
Тежка присъствие на вирусни инфекции и болести.

Селището се осъществява за период от 6 месеца, след което работодателят е длъжен да уведоми наемодателя на повторна колонизация на трето лице. Тази опция работи за обикновен договор за наем, както и за пренаемане.

Как да се избегнат проблеми

Преди да се ангажират с договор за пренаемане, че е желателно предварително да хеджиране. Това трябва да стане като оригиналния наемодателят и наемателят, който по-късно ще направи преотдават. В този случай, рискът е значително намалена и за двете страни.

заобиколни

Има един интересен трик. Ако трябва да се направи общинска преотдават без излишни движения, можете да вземете безплатно имота. В този случай, трябва да се получи разрешение от семейството и общината. Номерът е, че резолюцията не е задължително да бъде в писмена форма. Всичко, което е необходимо - да подпишат документ, на наемателя, че той ще живее във вашата територия във ваше отсъствие и поема всички задължения и пълна отговорност за апартамента. След това трябва да подпише "промяна в споразумението", в което се задава, че работодателят се задължава да плащате определена сума не по-късно от този ден на всеки месец. В края на краищата това е необходимо да се отбележи, че тази промяна е окончателно.

прекратяване на договор

Наемателите не плащат наема редовно, можете да бъде изваден в съответствие с разпоредбите на договора за лизинг или без договор. Тук можете да прочетете за това как да направите това.
Наемател може да бъде изписано на апартамента, дори и без негово съгласие. Как се пише от апартамента без съгласието на проверката с инструкции стъпка по стъпка.

Договорът може да бъде прекратен, не само по взаимно съгласие на страните, но в случай на нарушение на условията на наемателя на наемодателя. Съгласно член 79, е:

използването на един апартамент или другите помещения, които не са били obgovoronnomu предназначение;
системни нарушения срещу уюта на съседите;
пренебрегване на областта на жилищното настаняване, отказът на толерантност.

Винаги е по-внимателно да проучи лицето, на което вие ще осигури жилища. Приложете предварителен застраховка на вашия имот, независимо от това дали сте първоначалния собственик, или вече са ангажирани в един договор за пренаемане. Винаги приложете лизинг и не се опитвай да се заобиколи тази процедура, за да се създаде ненужни проблеми и да се принуждават да се проблемите ямата.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: