Връзката на собствениците на апартаменти и обитателите - zhkhaker

1. Кой е собственик на нежилищни помещения?

Първият въпрос, по отношение на сложните отношения между наематели и арендатори на нежилищни помещения. - кой е собственик на нежилищни помещения на жилищна сграда? Собственикът на нежилищни съоръжение, тъй като по силата на договор за наем, може да бъде едновременно община и частно лице. За да се знае точно, в чиито ръце е стаята, (като маза или приземни етажи на къщата), трябва да се прилага по отношение на службата по регистрация или на отдела за управление на общинската собственост. Представителят трябва да подава молба за декларация за правата на собственост върху недвижим имот (или общинска собственост), които се съдържат в Единния държавен регистър (или да се регистрирате на общинска собственост). От изхода може да стане ясно, общински (обществени) къща или апартамент е частна собственост.

Ако установите, че вашият дом се приватизира и наематели - собствениците на апартаментите си, необходимо е да се напомни, правата на собственост и разпореждане с имуществото си и обща собственост на сградата. Според Жилища кодекс, собственикът на апартамента, в допълнение към апартамента принадлежи също на собствеността дял от общата собственост. С други думи, на собственика на къщата, има право да се разпорежда с общата вещ, която включва всички общи части и стени на къщата.

В този случай, за да нежилищни помещения магазин или офис, трябва да се сключи договор за наем със собствениците. Уверете се, законни наематели дейност на вашите търговски помещения може да се иска договор за наем obschedomovogo имот от наемателя или си управляващото дружество. Ако вашето мазе е заета незаконно, за да оспори тази ситуация, е желателно в двора, заведе дело от името на наемателите.

2. "Екстра" използване обща собственост

На общото събрание се помещава решение за временно прехвърляне на нежилищни помещения, която е обща собственост на собствениците, а договорът е сключен с протокола от заседанието. Договорът трябва да се уточнят изискванията за съдържанието на помещенията под наем и околностите, както и налагането на задължения на плащане за комунални услуги.

3. Какво става, ако наемателят не е договор

На практика има случаи, в които наемателите не подписват договор за наем с жилищно служба и, следователно, със собствениците на жилищна сграда, и не плащат за рум-сървиз. А жилища компания в лицето на HBC в ефир и често не могат да "нокаутира" натрупаните задължения за комунални услуги на наемателите на помещения.

Ако организация за управление не трябва да влиза в договорни отношения с прекия доставчик на комунални услуги, трябва да се изпрати писмо на обжалване тази услуга да сключи договор, а в случай на отказ да се обърнат към съда.

4. Въпросът за разрешение за работа в мазе под наем

Често възниква въпросът за това колко добре регламентирана дейност в помещенията под наем и кой позволява да се отвори ресторанти и магазини в жилищен дом?

Това означава, че управляващото дружество на една жилищна сграда е необходимо да се контролира от вида на дейността и настаняване, а не да предоставя услуги на тези организации, чиято дейност се отразява неблагоприятно на живота на жителите.

В допълнение, само на наемодателя е да реши коя фирма да предаде помещенията. Ако къщата принадлежи на собствениците на апартаменти, решението за това дали магазинът ще бъде открита в къщата или не, приета по време на общото събрание.

5. На тарифите и услуги за наематели

Наемателите имат време да изплати дълговете на дружествата за комунални плащания и право да поиска от фирма за управление своевременно дома поддръжка, включително подмяна на крушки и почистване на района.