Вноска или ипотека - това е по-изгодно - Член, финансови въпроси -
Като цяло Bolgariyane най-малко три пъти по време на живота на продажба, покупка или замяна имот. Като правило, че целта на тези сделки - подобряване на условията на живот. Допълнителна квадратен метър, хубав район и удобни, не са евтини - рядко купувачът може да си позволи да решаване на жилищния проблем за сметка на икономии. Повечето от тях имат да вземат назаем. Остава само да реши къде по-добре е да се заемат останалата част от сумата - банката или на възложителя. експерти пазара на недвижими имоти обясняват как да си купите дом на вноски, и как тази схема е по-благоприятна ипотека.
Вноска от строителя - типичните условия на сделката
С течение на времето, недвижими имоти условията за кредитиране са станали по-хуманни и повечето сделки с привлечени средства са проведени по ипотеката. Въпреки това, с плащане на вноски от строителя продължава да заема значителен пазарен дял. Като правило, тя съществува в специална оферта на даден предприемач, следователно, на условията, се различават значително в зависимост от обекта и неговата степен на готовност.
"Обикновено, размерът на минималната първоначална вноска варира от 30-50%, а останалата сума се разделя на месечните плащания с индексация", - казва Ирина Dobrokhotova, Председател на Управителния съвет "BEST нова сграда." Според експерти, стандартната вноска предоставя за срок от 2 месеца до три години, но повечето разработчици предлагат вноски за период съвпада с края на строителството. "В тази вноска е схема съвсем безопасно плащане: ако обектът се реализира в съответствие със 214-FZ, графикът за разсрочено плащане е състояние, DDU. Във всички останали случаи клиентът е плащане за поръчка на части "- обобщава Ирина Dobrokhotova.
Експерти идентифицирани редица общи положения, при които закупуването на един апартамент на разсрочка е от полза за клиентите възможно най-много:
Нови жилища на първичния пазар на недвижими имоти, придобити чрез продажбата на стария апартамент, в същото време между клиента и на разработчика е договор с разсрочено плащане.
- Закупуването със субсидии
Често вноска най-добрият вариант за хора, които чакат за получаване на столицата родител или други жилищни субсидии в определен период от време. Например, тя позволява наличната максимална сума за инвестиране при закупуване на нова сграда на първоначалната цена, а не плаща лихва по кредита, докато чакат за останалата част от парите.
- Закупуването с невъзможността да се потвърди доход
Вноска става отдушник за хората, които не могат да получат ипотека, защото тяхното високо материал доход не може да бъде потвърдена от работодателя. Също така, тази опция е полезна за клиентите, които се очаква да покрие сумата на сделката се дължи на наследството на бъдещата продажба на недвижимо имущество или голяма такса, която все още не е възможно да се представи официално на банката.
Нови вноски - примери за недвижими имоти в Москва
Не е тайна, че само малка част Bolgariyan могат да си позволят да плащат фиксирана сума от 100% на разходите за нов апартамент. В същото време, според експерти на недвижими имоти. при определени условия, вноските могат да се конкурират с ипотека. Колкото по-дълго време, разработчикът е готов да чака за последната вноска, толкова повече клиенти се интересуват от предложената схема.
Като цяло, при закупуване на жилища на първичния пазар на погасителните вноски, предвидени за периода от една година до три години. В този случай срокът безлихвен ще бъде доста малък - около няколко месеца. Въпреки че LCD клиент "Бяла Dew", който е направил 80% от стойността на обекта може да освободи отложи окончателното плащане в продължение на шест месеца. Но в повечето други комплекси "Най-добър нов изграждане", тази опция е на разположение за период до шест години под 1-1,5% на месец.
Като цяло, повечето от основните разработчиците са готови да предоставят на клиентите възможност за плащане на вноски. Днес вноски възможно в около 70% от жилищните комплекси на първичния пазар на Москва. Самото съществуване на такъв вариант се счита за конкурентно предимство на разработчика - показва финансовата стабилност на компанията и лоялност на клиентите. "Въпреки, че идеализирам този начин на плащане не е: За разлика от ипотеки, периода, за който е вноската на разположение, много по-малко, отколкото в ипотека, съответно, и плащания обикновено са по-високи," - ". BEST нова сграда" твърдят експерти
Когато по-добри ипотечни вноски
Вноска - това е най-добрият вариант за плащане на членове на средната класа, която позволява на доходите да заплатят цялата стойност на недвижими имоти в най-кратки срокове. Това са типичните причини, за които вноската е за предпочитане ипотека:
- Лоша кредитна история
Минали "грехове кредит" често не позволяват на хората да получат ипотека на разумни цени, които представляват интерес, макар и висок доход. За разлика от банките, разработчикът няма да бъде толкова съвестно.
- Нежелание да калайджия с документи
Регистрация процедура вноска ще се проведе много по-бързо, отколкото ипотека операция и ще изисква много по-малък обем на обработка на документи.
- Спестявания на банкови комисиони и застраховки
Купувачът няма да се налага да плащат за допълнителни услуги като задължителна оценка на недвижими имоти или застраховка от джоба си.
- Увереност, че сделката ще бъде одобрена
При кандидатстване за ипотечен купувачът не може да бъде 100% сигурен, че той ще одобри сделката, и време няма да бъдат изразходвани в бъркотията. В случай на плащане от такъв риск е минимален.
- Спасяването на интерес
За сметка на по-кратки вноски за ипотека надплащане получена е несравнимо по-малък. Разработчиците понякога предлагат по-нисък лихвен процент от страна на банките.
"Вноска значително увеличава интересът към проекта, особено когато продажбите започват в" ниска "етап на готовност" - ". BEST нова сграда" обобщава експертите на компанията - "Въпреки това, за да се каже, че това е шофьор на търсенето на нови сгради, като ипотека, не можете. Освен това, когато строителят е все още малко количество непродадени апартаменти, и те са в търсенето, и вноските по принцип вече не са на разположение. "
Основният недостатък на вноски - по-големи месечни плащания, несъразмерна редовен доход на значителна част от купувачите на имоти. Въпреки това, за хора, които вече имат повечето от сумата, тя може да бъде икономически ефективна алтернатива на скъпите жилищни кредити. При определени обстоятелства, вноската за няколко години на разумни лихвени проценти може да бъде най-добрият компромис между безкрайното отлагане на пари за нови жилища и ипотечното иго.