Видове обезпечение - studopediya

В зависимост от това къде имота ще бъдат предоставени като обезпечение за периода на кредита употреба, има два вида обезпечение:

1) депозит, който остава на вложителя;

2) се предава pledgeholder заложеното имущество, т.е. банка (периода на кредита).

На практика по-широко разпространена 1). е по-предпочитан за ипотекарен длъжник.

В първата форма на обезпечение са следните форми:

а) залог на стоки в обращение;

б) залог на дълготрайни материални активи, свързани с преработка;

в) залог на дълготрайни активи.

а) характерни за търговия и снабдяване и маркетингови организации. Самият продукт, който е в ипотека може да се реализира, но общата стойност на ипотекирания имот, не трябва да се променя.

Този формуляр е придружен от риск за банката, тъй като Тя не винаги се постига пълна гаранция за възстановяване.

б) характеристика на сграда, C / S, транспортни компании. Удобен за ипотекарен. Имотът (стоки и материали) могат да бъдат рециклирани, а ключът за получаване на личния лекар. Банката изисква от предприятието да се изчисли стойността на вградените материали, тяхното време за обработка и разходите за GP.

Недостатък: Банка контрол върху производствения процес, за спазване преработени и произведени продукти е доста сложно. В допълнение, може да има обстоятелства, които не винаги са зависят от работата на кредитополучателя (например метеорологични условия за A / S Company) Þ не винаги се постига гаранция пълен назад.

в) - дълготрайни активи (сгради, машини, оборудване и т.н.) са предпочитани за банката, тъй като запазване на обезпечението и лесно наблюдение на имота.

Недостатък: Имотът може да не е достатъчно течност.

От този вид обезпечение се освобождава Mortgage. В съответствие със закона "На ипотека" се смята за недвижимо имущество, пряко свързано със земята или правото да го използва (сгради, апартаменти, вили, гаражи) + движимо имущество на голяма стойност (морски кораби, космически обекти, и т.н.) ,

Това е доста често срещана форма на обезпечение. Тя се използва при издаването на дългосрочни кредити на юридически лица (най-вече). За физически лица, този закон все още не е достатъчно зрял.

Вторият тип обезпечение се нарича ипотека. Следните форми могат да бъдат разграничени:

а) фирма залог;

а) - прехвърляне на собственост на банката. Има сума от 100% гаранция за връщане на заем. Въпреки това, съществуват ограничения по отношение на обезпечението, като банките не разполагат специални складове, помещения за съхранение на обезпечението, не може да осигури необходимата сигурност. Банка за предпочитане TS.B. (Основно състояние), благородни метали, бижута, т.е. компактни активи на голяма стойност.

Прогнозна стойност TS.B. То трябва да бъде 1,5 пъти размера на кредита.

Като ипотека може да бъде стока и стоково-транспортни документи.

б) действа като ипотечни документи за оценка на правата на кредитополучателя да притежават и използват собственост, интелектуална собственост. Залогодателя - е собственик на тези права, които той предава на заложния кредитор.

Когато правите залог е договор за залог. което показва, вида и формата на обезпечение, цената и мястото, на правата и задълженията на страните. Това споразумение трябва да се проектират (подпис и печат). Ако обезпечението е собственост или право към него, договорът трябва да бъде нотариално заверено и регистрирани в териториалните органи на Комитета за държавната собственост.

Ако кредитополучателят не изпълни задължението си за връщане на имота, банката ще се насити от стойността на ипотекирания имот с решение на съда. Изпълнение на имота се осъществява чрез публичен търг. Ако сумата надвишава задълженията към банката, разликата се кредитира по р / C на кредитополучателя. Ако сумата не е достатъчно, тогава ще може да компенсира липсата на прилагане на друго имущество, но в този случай с банката се изчисляват по реда на приоритета на кредиторите.