В процес на изграждане - регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него

Активи в процес на изграждане

Силно спорни обекти от гледна точка на гражданското оборот, както и от гледна точка на GRPNISN на на са незавършено строителство.

За дълго време в националните правоприлагащи недовършени строителни обекти, считани само като набор от строителни материали и труд, инвестирани, а до голяма степен са предмет на задълженията на отношенията между сградата на клиент (бъдещият собственик на сградата или структурата) и изпълнителя. Поради тези причини, тези обекти не попадат в обхвата на режима на NO и не участват в гражданското движение като реални неща.

След приемането на Гражданския кодекс на България законодателните и правоохранителните практики са избрали да приемат факта, че обектите не са завършили строителството може да бъде предмет на сделки на гражданското право и право на собственост върху тях и преход на правата на собственост, са предмет на задължителна държавна регистрация.

- Доказателство за покупка на съответния обект в процес на изграждане, правото на ползване на земята, за да се създаде обект или;

- разрешение за строеж;

- описание на съоръжението в процес на изграждане.

В същото време физически и юридически лица - собственици не са завършени строителни проекти могат да имат преференциално право да придобиват собственост върху земя (земя акции), на която по-рано приватизирани сгради, конструкции, съоръжения, помещения, незавършено строителство. Според Постановление допълнителните планирани упражнения приватизацията на сгради, постройки, съоръжения, в процес на изграждане, обикновено заедно с земя (съответстваща част парцела), на която те се намират.

Създаване на неща, които по-късно ще бъдат признати като недвижимия имот (сграда, структура и т.н.), могат да се появят различни начини.

На първо място, бъдещият собственик може да извършва строителството по себе си. В този случай, за да се създаде нещо не е била призната в рамките на член 223 от Гражданския процесуален кодекс на Република България незаконно строителство, разработчикът трябва да отговарят на следните условия:

земя трябва да бъдат заделени за развитие в съответствие с приложимото законодателство на земята;

необходими за получаване на съответните разрешителни за изграждане на съоръжението; в процеса на строителството трябва да бъде спазването на съществуващите градоустройствени и строителни наредби;

разработчик (фирми) трябва да изгради съоръжения за себе си, за да придобият право на собственост (общо право на собственост, управление на икономиката, оперативно управление) - Параграф 1 от член 218 от Гражданския процесуален кодекс.

При определени условия, в края на строителството или в самия момент, когато сме създадени имота получава, предвидена в член 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България подписва NO (т.е., на стойност не е неразривно свързана със земята, и то не може да бъде преместен, без да причини несъразмерно голяма вреда на местоназначението), разработчикът може да регистрира своето право собственост върху недвижим създаден във Федералния закон за държавна регистрация на поръчката.

В този случай, на въпроса в кой момент е създаден нещо, което е комбинация от строителни материали, може да се разглежда физическото и юридическия смисъл, не, е решен по следния начин.

На второ място, параграф 2 от член 25 от Федералния закон за държавна регистрация на правата на установено, че правото да не цялостно изграждане на обекта или е регистриран само в случай на нужда от сделка с такъв предмет. Въпреки съществуването на такава необходимост, а не е доказателство за връзка с обекта в процес на изграждане НЕ, без потвърждение му по време на правния преглед на документите, представени за държавна регистрация, самата регистрация не е възможно права върху обекта.

Необходимостта от сделката с обекта на строителство в момента е предпоставка за всички подобни обекти, независимо от начина, по който те са извършили сграда - самостоятелно или като част от договора за строителство.

За обекти, които са създадени по силата на договор за строителство, има редица допълнителни условия, които трябва да се спазват за регистрация на собствеността на тези обекти по законен начин.

В случай, че клиентът е изграждането на съоръжението, със съдействието на изпълнител на строителството е в ход, е въпрос на договор за строителство, работа по създаването на която се управлява от общия закон за задълженията и нормите на сграда договор (_ 3 сек. 37 от Гражданския процесуален кодекс). Задачата на обекта да NOR възможно само при следните условия (заедно с условията, посочени по-горе):

Прекратяване на договора;

попълват и предават резултата до клиента от изпълнителя работи и правата за регистрация на клиенти към новосъздадения обект.

Трябва да се отбележи, че на арбитражния практика се движи към признаване на NOR активи в процес на изграждане при условията, посочени по-горе.

След това имате на Пленума на България призова съда при решаването на спорове за собственост за изграждане в процес се ръководи от нормите, регулиращи правото на собственост върху NOR и сделките с тях, със спецификациите за възникването на правото на собственост на обекти на незавършено строителство и обезвреждане.

В документа се заключава, че строителството е в ход може да бъде предмет на договор за покупко-продажба и собствеността на това възниква от момента на държавна регистрация. В подкрепа на това е следната ситуация.

Адвокат съди в интерес на клон на Банка ДСК, за да обезсили договора за продажба на незавършено строителство на съоръжението, сключен между акционерното дружество и дружество с ограничена отговорност.

В подкрепа на твърдението на прокурора посочи, че на клона на Банка ДСК, придобито от активите на дружеството в процес на изграждане в съответствие с договора за продажба. Обект се предава чрез акта на приемане, за сметка на купувача. Въпреки това, прехвърлянето на собствеността не е била регистрирана, тъй като комисията по земните ресурси е отказал да направи такава регистрация. Въпреки наличието на посоченото споразумение, акционерното дружество се продават един и същ обект с дружество с ограничена отговорност.

При разглеждането на спора постави въпроса дали прехвърлянето на регистрацията на собственост може да бъде предмет на продажба незавършено строителство договор обект и подложи NO.

В съответствие с член 129 от Гражданския кодекс на България обекти на граждански права, могат да бъдат свободно отчужден, ако те не са спрени от движение или ограничени в обращение.

Видове обекти на гражданските права, не е разрешено движението на който (обекти, изтеглени от обращение), тя трябва да бъде изрично посочено в закона.

Гражданско право не налага никакви ограничения върху придобиването и прехвърлянето на права за обекти на незавършено строителство.

По този начин, тези съоръжения не са изтеглени от гражданското движение и може да се отчуждават от собственика на други хора.

По силата на член 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към истинските неща са обектите свързани здраво на земята, т.е. обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение.

Член 219 от Кодекса посочва, че собствеността на сградите, съоръженията и други новосъздадената NOR, предмет на държавна регистрация, тъй като на такава регистрация.

От делото е посочено, че районът е бил построен в основата и стените на къщата. Преместване на този обект, без прекомерни вреди невъзможно. Следователно, активното обект е обект NO.

Комитет на отказа на държавна регистрация на заинтересованата страна може да обжалва пред арбитражния съд.

Тъй като спорния имот обременен от правата на клон на Банка ДСК, въз основа на договора за продажба, продавачът (акционерно дружество) е загубил правото да се разпорежда с него по никакъв начин.

С оглед на съд правилно е потвърдил искането на прокурора.

Според материалите по делото на ищеца - на компанията "KsemiTreyd ООД" - той твърди, че данъчните органи неправилно начислени данък върху недвижимите имоти, защото те направиха на разходите за изграждане на съоръжението "Байкал Бизнес Център" не се отнася за НИ. Това, от своя страна, се облага с данък върху имот в България в съответствие с член 9 от Споразумението между правителството на Съюза на съветските социалистически републики и правителството на Република Кипър за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото.

В съответствие с член 9 от посоченото споразумение, подлежаща на облагане в България просто не в правилната фирма "Ksemi-Трейд ООД" и се намира на територията на България, като негова лична собственост, подлежат на данъчно облагане в Република Кипър.

Арбитражът в съответствие с член 130 от Гражданския процесуален кодекс на България заяви, че строителството е в ход "Байкал Бизнес Център" и не е нито подлежи на данък върху недвижимите имоти в България.

Междувременно, компанията "KsemiTreyd ООД" по предписания начин на земя в употреба (наем) за изграждане не се открояват, в процес на изграждане е било предмет на настоящия договор, съгласно който тя е изпълнителят, в резултат на строителните работи е прехвърлило на клиента. Ето защо, в нея по време на строителството не са имали право на собственост на обекта в процес на изграждане. В съответствие с това, произведено от разходите за изграждане на споменатия предмет не могат да бъдат разпознати, и НЕ, не са обект на данък върху недвижимите имоти в България.

По този начин, съдът намира, че инспекторатът в региона Иркутск неправомерно начислени към компанията "Ksemi-Трейд", на имуществения данък, глобите за късното му изплащане, както и я привлече към сметката за неплащане на данък по реда на параграф 1 от член 122 на българския данъчен кодекс под формата на глоба.