В договора за продажба съоръжение в процес на изграждане 2019 - изтегляне на пробата

ДОГОВОР N ____ от продажба съоръжение в процес на изграждане

_______________________, обадете се на ___ като "Продавач", представлявана от _______________________, в качеството ___ въз основа на _______________________, от една страна, и _______________________, обадете се на ___ като "купувач", представлявана от _______________________, в качеството ____ въз основа на _______________________, от друга страна, наричани по-нататък "страните" Ние навлязохме в настоящото споразумение, както следва:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Състав на обекта и описание са отразени в кадастралната паспорт, който е неразделна част от него.

1.3. Разрешителни и проектна документация - документацията, изисквана в съответствие с българското законодателство за изграждане на съоръжения за правилното й въвеждане в експлоатация, в съответствие със списъка приложен към настоящия документ.

2. предметът на споразумението

2.1. Продавачът се задължава да прехвърли собствеността на обекта, както и на купувача се задължава да приеме обекта и да го плати цената в размера и по начина, предвидено от настоящото споразумение <*>.

<*> Договорът е сключен, ако страните по делото да се изисква под формата на споразумение по всички основни условия на договора. Условия на предмета на договора е съществено условие на договора (н. 1, ст. 432 от Гражданския кодекс).

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти следва да се обърне доказателства, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по силата на договора, включително данни, определящи местоположението на имота на съответния урегулиран поземлен имот или като част от други недвижими имоти. При липсата на тези данни в договора условие за недвижимия имот да бъде прехвърлена се счита, че не са договорени между страните и съответния договор не се счита за сключен (чл. 554 от Гражданския процесуален кодекс).

<**> В случаите, когато продавачът е собственик на земята, върху която се продава имота, купувачът прехвърля собствеността на земята, заета от един истински и необходими за неговото използване, освен ако не е предвидено друго от закона. При продажба на недвижим имот, намиращ се на земята не е собственост на продавача на правото на собственост, купувачът придобива правото да използва съответните парцели при същите условия, като продавач на недвижимия имот (н. Н. 2, 3, чл. 552 от Гражданския процесуален кодекс).

2.3. Фактическото състояние на обекта и количеството на извършената работа се определят от Закона за текущото състояние на строителството в процес на "___" _________ ____ е изготвен от комисия, назначена за N ________________________ ______ от "___" _________ ____ (приложение N 1 към настоящото споразумение), както и други лицензиране и конструктивна документация.

2.4. Продавачът гарантира, че обектът отговаря на лицензирането и дизайн документация в неговото изграждане спазени действащото законодателство в България, друга задължителното използване на стандарти и регламенти, както и Правилника за сградата.

2.5. Продавачът гарантира, че обектът не се продава, не е представен, никой не е обещал, не е предмет на залог, или обременени с други права на трети страни по спора и не е под арест.

2.6. Продавачът гарантира, че всички технически условия за присъединяване към инженерната мрежа.

3. ЦЕНА договор и предплащане

3.1. цена на обекта е ______ (_____________) рубли, с включен ДДС <***>.

<***> В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да включва: цената на имота. При липса на договор, съгласуван от страните в писмена форма, в условията на цената на договора за недвижими имоти по продажбата му не е сключен (ал. 1, чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс).

3.2. Цена определен обект стр. 3.1 от настоящото споразумение, платени към датата на настоящото споразумение, като ги преведете по сметка на Продавача.

3.3. Разходите за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на обекта, а другият не е посочен в това споразумение възможни разходи, необходими за изпълнение на договорните задължения, страните следва да имат равни дялове.

4. прехвърляне на собственост и прехвърляне на риска

4.1. По време на ______ (_____________) работни дни, считано от датата на настоящото споразумение Продавачът се задължава да прехвърли на купувача предмет на акт на прехвърляне.

4.2. Дата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне е датата на прехвърляне на механизма на купувача.

4.3. Заедно с предмета на продавача се задължава да прехвърли на купувача на издаване на разрешителни и проектна документация, както и всички документи, отнасящи се до обекта и на земята, върху която се намира съоръжението.

4.4. Рискът от случайно погиване или повреждане на обекта преминава върху купувача от датата на прехвърляне на обекта на купувача по силата на акт на прехвърляне.

4.5. (. § 2.4 от споразумението) В случай на прехвърляне от продавача към обекта на купувача, че не отговаря на условията на този договор от неговото качество, купувачът може по своя преценка да поиска от продавача:

4.5.1. Пропорционално намаляване на покупната цена.

4.5.2. Безплатни пропуски елиминиране на обекти в рамките на разумен срок.

4.5.3. Възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъци на обекта.

4.6. В случай на съществено нарушение на изискванията към качеството на обекта (откриване фатални пропуски, недостатъци, които не могат да бъдат отстранени, без непропорционални разходи или отнема много време или открити повторно или се появят отново след отстраняването им, както и други подобни дефекти) Купувачът има право да откаже да изпълни това споразумение и да се изисква се върне на платената сума пари.

5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

5.1. Продавачът трябва да:

5.1.1. Предупредете Купувача за известно го явния или скрити дефекти обект.

5.1.2. В момента на прехвърляне на обекта, за да го освободи от имота, не са предмет на споразумението.

5.1.3. В момента на прехвърляне на съоръжението за погасяване на дълг, свързан с предмета пред други организации.

5.1.5. По време на ______ (____________) работни дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение, във връзка с купувача към тялото на държавна регистрация на набор от документи, необходими за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на обекта.

5.2. Купувачът е длъжен да:

5.2.1. За да плати цената на обекта при условията, предвидени в настоящото споразумение.

5.2.2. Приемете от обекта Продавач на акта за прехвърляне в съответствие с този термин споразумение.

5.2.3. По време на ______ (____________) работни дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение, във връзка с продавача в орган на държавна регистрация зададете документите на купувача, необходими за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на обекта.

5.3. Ако трета страна на основание, че са възникнали преди изпълнението на този договор, купувачът възнамерява да предяви иск за отнемане на действие на механизма, купувачът е длъжен да изготви Продавача да участва в делото, и на продавача влиза в него от страна на купувача.

6. отговорността на страните

6.1. Продавачът отговаря за несъответствието между разрешенията на съоръжението и проектната документация в рамките на ограниченото количество на извършената работа, записани в Закона за текущото състояние на строителството в процес на "___" _________ ____, купувачът може да докаже, че разминаването се е появила преди обект на прехвърляне на купувача или по причини, произтичащи до този момент.

6.2. В случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на продавача на задълженията, предвидени в точки 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 от настоящото споразумение, Купувачът има право да изиска плащане от интереса на продавача по подразбиране в размер на ____% от цената на обекта за всеки просрочен ден.

6.3. В случай на нарушение от страна на продавача на задължението, п. 5.1.1 от настоящото споразумение, Купувачът има право да подаде искане за плащане на Продавача неустойка в размер на _____% от цената на обекта.

6.4. За всяко неизпълнение на други задължения по настоящото споразумение, страните носят отговорност, установени от настоящата българското законодателство.

6.5. В случай на подаване на искове на трети лица, свързани с недостатъчно качество на работата, извършвана от продавача на обекта, за да го прехвърля на купувача, включително във връзка с нарушаване на задължителни стандарти и регламенти, строителните правилници и наредби, както и в случай на повреда на трети лица във връзка с несъответствие на предоставените разрешения за обекти и / или документацията на проекта, както и на тези стандарти, ако такова несъответствие е резултат от работа от Продавача да прехвърли обекта на Купувача, Продавачът е отговорен НХО на трети лица и да възстанови на купувача вреди.

7. форсмажорни

7.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по този договор, ако тя е била причинена от форсмажорни обстоятелства, а именно: пожар, наводнение, земетресение, война, действия или действия на държавните органи и управление, или други причини извън страните по обстоятелствата, и ако тези обстоятелства пряко влияят върху промяната в условията на настоящия договор.

Времевата рамка струни разширени пропорционално на времето, през което тези обстоятелства. Ако тези обстоятелства продължи повече от __________ месеца, всяка от страните има право да откаже допълнително изпълнението на задълженията по Договора, и в този случай, никой от страните не може да изисква от другата страна, за да компенсира евентуалните загуби, както и плащане на глоби.

7.2. Партията, която не може да изпълни задълженията си по Договора, трябва да е в началото и при прекратяването на тези обстоятелства незабавно да уведоми другата страна.

8. СПОРОВЕ

8.1. Всички спорове, свързани с този договор се решават по пътя на преговорите.

8.2. Ако страните не постигнат споразумение в резултат на преговори, спорът да бъде отнесен до съда по начин, определен от правилата на сегашната българското законодателство.

9. ДРУГИ УСЛОВИЯ

9.1. Прехвърлянето на собствеността на съоръжението трябва да бъде предмет на държавна регистрация в реда, установен от българското законодателство.

9.2. Всички приложения и допълнения към настоящото споразумение са неразделна част и трябва да бъдат написани в същата форма, както на договора.

9.3. Настоящото споразумение е изготвено в ________ копия: един за всяка от страните и ________ копие - на органа за държавна регистрация.

10. детайли и подписите на страните