В договора за покупко-продажба на дела на апартамента като проблем, датата образец и в продължение на 2019

Ако държиш е документ, доказващ, че сте едноличен собственик на жилището, вие с вашия имот може да направи всичко, което искат - да продават. лизинг или дарят.

Но в случай на дясната съсобственост да се разпорежда с имота са всички членове на акция. Като едноличен собственик на имот, можете да, например, за да го продаде, без никакви ограничения, а условията за продажба на определен процент имат свои собствени нюанси и особености.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Предпочтително право да купуват собственик на втория дял

Трябва да се разбере, че собственикът на дела може да продава само тази част от апартамента, който принадлежи на него, и на правото на приоритет възбрана са собственици на останалите акции.

Така че на първо място е необходимо да ги изпрати писмено предизвестие. които ще бъдат предложени за изкупуване на своя дял на определена цена и условия.

Примерен писмено уведомление за продажбата на дял в един апартамент може да бъде изтеглена от тук.

Ако в рамките на един месец не се получи отговор, собственик на дела може да бъде абсолютно законен за осъществяване на продажбата, но с един протест - цената в същото време не трябва да се определят по-ниски от тези, предлагани на инвеститорите в недвижими имоти.

Важно: често се бърка собственици на предпочтително изкупуване право и възможност да се забрани / позволяват. Вторият - Безсмислено е от правна гледна точка. Правото на първи отказ на собственика не дава право на притежателя да забрани продажбата на дела си.

Ако правата на другите собственици на имот на първичния покупката е нарушено, и собственик на клада, пригодени за продажба му част, преди да е изтекъл месец. собствениците на други акции може да се обърне към съда. Съдът може да прехвърли правата и задълженията на купувача, незаконно купил акции, на собствениците, чиито предпочтително право да закупи е нарушено.

Тук можете да изтеглите образец на искането за прехвърляне на права на купувача.

Разпределение на акциите в апартамента в натура

Изберете част от общата вещ може да се използва само ако процедурата не причинява вреда на обща собственост. Но е много трудно да се приложи на практика, както в хола, че е невъзможно да се разделят на мястото, предназначено за обществено ползване, които включват коридори, бани, кухни и др.

Ако няма разбиране на акционерите и да преговаря по никакъв начин не се осъществи, което се случва доста често, проблемът е решен чрез изпитания.

Такива случаи са разгледани в окръжния съд по мястото на пребиваване. където и да подадете молба.

Документът трябва да бъде:

1. паспортни данни на ищеца и ответника;
2. действителното приложение за разпределение на дял в натура;
3. на какво основание се изисква ищецът да изберете дял;
4. отчета трябва да съдържа информация за резултата от производството предходните съдебните;
5. копия на документите, приложени към заявлението.

Изтеглете иск за разпределение на дела в натура е възможно тук.

Съдът може да откаже разпределението на дела в натура - причината най-често, и е неделимостта на апартамента. Той може да назначи специална процедура за използване на жилища, което означава, например, се разпределят за всяка акция участник за една и съща стая в жилищен район за живеене. Разбира се, от правна гледна точка, в този случай собственост и тя остава правото на обща собственост.

Как да се изготви договор и неговите нюанси

процеса на покупка или продажба на помещенията включва изготвянето на споразумението. И ако съществува такъв документ, то тогава ще се счита за легитимен и да имат правна сила. Както бе споменато по-горе, просто, предимството се използва предимно от други инвеститори в недвижими имоти. В случай на неизпълнение от страна на Апартаментът се намира в свободния пазар.

След това има известни усложнения и нюанси - съгласно действащото законодателство на недвижими имоти въз основа на дялово участие в капитала, имат право да управляват всички притежатели на дялове. С други думи, за да продаде дела си в апартамента, трябва първо да получи разрешението на другите участници.

В договора за продажба е направена на стандартен формуляр, а не непременно в края на краищата, подписан от всички заинтересовани страни. Такъв договор не се изисква да бъде нотариално заверено, просто доставя в Rosreestr. за регистриране на прехвърляне на права на дял от един човек на друг.

В договора трябва да бъде посочена следната информация:

образец на договор за акция апартамент продажба

Това е доста дълъг документ, в изготвянето му трябва да помисли 17 важни точки:

По споразумение прилагат удостоверение, получаване на предаването, което може да бъде изтеглено от тук.

споразумение Регистрация

Задължително последна стъпка е регистрацията на дела в съответната Rosreestra отдел. За да се регистрирате, ще плати държавна такса, както и да представят следните документи:

1. Паспорти страни.
2. Всъщност делът на продажбите договор.
3. предаване Akt-получател (приложена към договора).
4. Заявлението за държавна регистрация на правата на собственост.
5. Заявление за регистрация на прехвърляне на право на собственост върху апартамента.
6. Документи, които потвърждават провала на другите собственици на придобиване на акции, както и документи, потвърждаващи факта на изпращане на обявления, на собственици за продажбата.

Заявление за държавна регистрация може да бъде изтеглена от тук.

Получи съгласието на другите собственици не винаги е лесно, например, какво да правя разведени съпрузи, които не могат да намерят общ език? Инна Belyakova адвокат имоти разкрива повече детайли по въпроса за продажбата на дела си в апартамент без съгласието на останалите собственици.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: