В бизнес плана на корпуса на компанията за управление и комуналните услуги - безплатен софтуер и необходимите документи и процедура
За компаниите, които управляват плюсовете и минусите можете да научите от нашата статия.
Характеристики и предимства
Ако сте сериозно решава да стане основател на неговия управителен организация. Важно е за вас да се обърне внимание на редица функции, които могат да съпътстват този бизнес.
На първо място, трябва да се вземат под внимание факта, че имате нужда от добро разбиране на жилищния сектор. а именно в законодателството в областта на жилищното настаняване.
В допълнение, трябва да имате съответната академична степен, ако искате да станете основател, член на управителния съвет или председател.
Най-важното нещо е колко може да бъде от полза за бизнеса. Този въпрос трябва да бъде разгледан в самото начало, за да се гарантира, че сте решили дали да започне подобен случай или не.
По този начин, създаването на организацията на управлението в сферата на жилища и комуналните услуги ще ви позволи да се превърне в основател на организацията, която ще управлява сградата.
Това означава, че ще бъде отговорен за цялата работа. за извършване на надзор на поведението им, за доставчици на материали, изпълнители на различни произведения изглежда, да предложи и приложи голямо разнообразие от услуги.
Вие може да предложи на наемателите да използвате услугите си и да получите определено плащане. На този фон, заключението е необходимо да се провежда статистика. В жилищния сектор са повече от 30% от всички средства.
Именно на тази сметка за огромно количество енергия, ресурси и обслужване апартамент изграждането на повече от 64% от предприятията.
Ако броят от икономическа гледна точка на рентабилността на такава дейност от това, в много теми, там е наличието на положителен баланс.
Ето защо, ако имате достатъчно опит в сектора на жилищното строителство. Знаете ли как полезно да изпълнявате някаква работа в същото време, да се възползват от разликата, а след това директно път на подобен бизнес.
ROI
Затова средствата, от които се нуждаете, за да наемете офис, купуват необходимите инструменти, както и за извършване на предварителна работа за укрепване на доверието на своите наематели.
Въпреки това, някои от вашите инвестиции в такова дружество не е достатъчно. Имате ли нужда от мощна PR компания. което ще ви позволи да се превърне в конкурентен играч в подобна област.
След по-голямата част от гражданите на наемателите ще бъде пропита с увереност към вас, вие вече може да предложи голямо разнообразие от услуги. Само в този случай, възвръщаемост на инвестициите ще бъде оправдано.
Заслужава да се отбележи, че възстановява изразходваните средства ще имате за първата година, обаче, това изисква по-добра работа с населението.
Това, което прави Жилища управляващо дружество?
Сега нека да разберат основните функции на управляващото дружество. Като се има предвид, че трябва да работят в този бизнес, трябва да знаете, че тази организация изпълнява.
Управляващото дружество има за цел управление на жилищен блок. Тази организация предприема действия, целящи опазването на сгради и комуникации в правилна форма.
Управляващото дружество е търговско организация, тъй като финансовите дейности, извършвани със средствата, които са били събрани от наематели.
Фирмата е юридическо лице, така че трябва да има съответната му регистрация в данъчната инспекция.
Собствениците на подреждането доверие на общата собственост, че организацията трябва да съдържа подходящата форма. Жителите сключат договор с управляващото дружество, което съдържа основните точки на взаимодействие между страните.
Се посочват правата и задълженията. който се изпълнява. В допълнение, на управляващото дружество е отговорен за наемателите на предоставените на некачествени услуги.
Управляващото дружество не може да извършва или да направите усилия за поддържане на къщата, в добра форма.
Въпреки това, той е посредник между наемателите и реалните извършители на услуги трябва да имат работа и да наблюдават изпълнението му.
Това са основните притеснения и отговорностите, които са в тежест на плещите на основателите на организацията.
В допълнение, може да се появи и на допълнителните мита, които ще бъдат подробно описани в договора със собствениците.
Организационно и правна форма
Ако ние говорим за създаването на фирма за управление, на първо място трябва да се вземе решение за правната форма. Както знаете, на управляващото дружество е юридическо лице. Това означава, че тя трябва да бъде изпълнена правилно.
На първо място, най-често срещаната като правната форма като LLC. Но можете да се регистрирате организацията на управлението под формата на IP и.
За да изберете коя форма трябва да се поберат, въз основа на определени фактори.
На първо място, да вземе решение за отговорността, на които ще бъде споделена, ако един от членовете на управителния организацията не е някоя клауза от договора ще бъде изпълнена. Също така, изборът зависи от това как ще се формира бюджета на организацията.
Какви документи се използва?
За успешното функциониране на организацията на управлението, ще ви е необходим брой документи. Какви са необходимите документи за управление на жилища и комуналните услуги?
На първо място, те включват Хартата, според които организацията работи. Спомнете си, че той не трябва да влязат в конфликт с местните регулаторни правни актове на региона, както и за жилищно кодекс.
Освен това, тя е направена съвместно от всички членове на управляващото дружество, неговите основатели. Тя разказва за основните дейности на компанията, отговорността. че членовете на управляващото дружество могат да носят и двете заедно и поотделно.
В управляващото дружество трябва да бъде в доклада. която се изготвя в proydonnogo всяко тримесечие.
Не забравяйте и за документите, които свидетелстват за правилата за безопасност.
Това означава, че лицето, което отговаря за треньор, обикновено е счетоводител и трябва да прекарат със служителите, които извършват дейност в дружеството, като им казваше за правилата на бизнеса.
Подписи в документите на безопасността и здравето при шоу, което се проведе брифинг.
Проби от Наказателния кодекс на договори с изпълнители и доставчици, можете да го изтеглите от тук.
Дейности на финансова и икономическа природа
Управляващото дружество извършва финансови дейности. Тя се извършва по искане на гражданите, която е насочена към нуждите на един апартамент сграда за своя сметка.
Така че, парите могат да се изпращат по сметката, която zavedon за основен ремонт. Също така, парите, събрани от различни места, като дребни ремонти, модернизация входове и тестване на работата на асансьори, почистване на сняг, извозване на отпадъците и така нататък.
Всички финансови транзакции, която държи на управляващото дружество с парите, които тя даде на собствениците, трябва да бъдат отразени в съответните доклади. При липсата на такива, управляващото дружество може да се изправи пред предизвикателство пред съдебен орган.
Процедурата за определяне на приходите
Как да спечелим за управление Ютилити? Много от собствениците на жилища в една жилищна сграда са загрижени за начина, по който генерира приходи. които в момента са служители на управляващото дружество. Всъщност, всичко е много просто.
Управляващата компания наема труд, материали покупки. Генериране на дейности, която има за цел изпълнението на планираните работи.
По този начин, на управляващото дружество извършва тези дейности.
Също така, вашата организация за управление могат да участват в търгове. да ги спечели, и да служи като допълнение към дома си още няколко сгради, а също така да се увери работа.
Търсене на клиентите и избора на подходящи места
Имате всички съставни документи, регистрирана собствена фирма, и сега трябва да намери дом, че ще да служат.
В този случай, първо трябва да насочи вниманието си към нови сгради. Той е там, особено в новопостроените-нагоре области на организации за управление на дефицит.
Поради това, можете лесно да се грижат за тяхното внимание и заемат ниша. Важно за вас да извършват пропаганда работа с наемателите, така че по-късно това е за вашата кандидатура беше даден оптимален брой гласове.
Можете също така да предложат да се изпълнява тези наематели, които вече имат едно управляващо дружество, но те не са доволни от работата си.
Но за това е необходимо да се следи ситуацията в града или във вашия квартал.
Основните рискове
Въпреки факта, че основната цел на управлението на организацията, е възможността да се печелят пари, изграждане на бизнес, той все още носи определени рискове.
По този начин, създаването на организация за управление означава, че тя може да служи на никого. В този случай, не на факта, че obschedomovyh отговарящи жители ще бъде даден приоритет за вас.
Също така, може да възникнат проблеми, ако по някаква причина, са извършили работа не е правилно качество. и наематели възнамеряват да кандидатстват за вас в съда. Възможно е да не остане само без сервизната зона, но се дължи материални загуби.
Всяка къща има длъжници, които не плащат resursoobespechivayuschim организации. Това означава, че може да се наложи да възстанови тези разходи от собствените си джобове или суми, за да разпръсне с други наематели, които със сигурност не им харесва.
бизнес перспективи
Всъщност, всичко е много просто.
Управляващото дружество може да се развива. доходите ви ще расте, ако имате положителна характеристика.
Можете да вземете под крилото си, както и други предмети, които ще бъдат използвани правилно.
С течение на времето, можете да създадете няколко компании за управление под общо име, което ще работи за една територия.
Сега, че знаете всички нюанси на този бизнес, тъй като отварянето на Наказателния кодекс му, със сигурност трябва да започне и да е от основните точки, от които са отправна точка за изпълнението на тези дейности. Желаем ви успех в начинанието.