Управителен съвет в ефир през 2019 г. и избор на членове на председателя, правата и задълженията на сглобяване
В ефир Board Основи
В ефир или "собственици" е сбор от всички собственици на жилища, които са разположени в сграда от високи води. Пълен определение написани в тази област. 135 LCD България. Според устава, в ефир - сдружение на нетърговски вид, чиито членове са собственици на жилищната площ на сградата, създаден за целите на управлението на тази къща, а именно организацията на експлоатацията на всички комуникационни мрежи на жилищния комплекс и да го поддържа в рамките на разумен състояние.
След завършването на строежа на къщата и въвеждането му в експлоатация, собствениците на апартаменти могат съвместно да изберат една от трите опции. който определя правната рамка:
- структурата на управление от собствениците на жилища.
- Налагането на административни функции етажната собственост или жилищни кооперации.
- Управление задължава специализирано дружество за управление.
Решението да се избере една от формите на управление в ефир, взети по време на среща на всички собственици на жилища в определена структура.
Най-висшият орган на партньорството се счита за да царува. Правомощията, функциите и отговорностите, предвидени в устава. Също така в оторизиран акт на определени дати за срещите. Всяка среща е фиксиран със специален протокол, който се намира в края на срещата се подписва от всеки участник.
Съгласно чл. 147 и 148 LCD България. на борда има редица функции, които ви позволяват да управлявате целия апартамент сградата, с изключение на приемането на решения, които се разглеждат на общото събрание на собствениците на жилища.
На функциите на правителството, на първо място следва да се отбележи, като например прилагането на сегашното ръководство в ефир работата. Това е управлението на партньорство ще следи за изпълнението на всички елементи, залегнали в Устава на Дружеството и да се гарантира легитимността на исканията си. Друга функция е да контролира времето на вноски и задължителни плащания към собствениците на апартаментите, тъй като това е един от основните елементи на обществото доход.
В ефир управителен орган решава въпроси относно осигуряването на всички членове на партньорството с всички комуникационни услуги. Въз основа на това, на борда в ефир може да влезе в различни фирми за услуги на споразумението за сътрудничество или наемат работници за извършване на някаква работа. Управление също се грижи за всички организационни дейности, свързани с предоставянето на цялото общество, както и воденето му официална документация.
Съгласно чл. 138 LCD България. се изисква управление за осигуряване на подходящи санитарни условия на жилищни сгради и жилища подкрепа в приемлива форма.
Процедурата за избор на Хоа Board
Изборът на управителния орган се провежда на общо събрание на собствениците на апартаменти на онези граждани, които са членове на сдружението. Номинации са обявени десет дни преди заседанието. Избор на Управителния съвет на Цялото счита за валидна, само ако повече от 50% са гласували за определен кандидат.
Срок заемане на длъжностите, определени в Хартата на етажната собственост, обаче, не може да надвишава две години. На всеки две години, извършвани преизбирането на изпълнителния орган и членове на бившето съвет на Хоа могат да бъдат повторно избрани за позицията.
Водена от председателя на управителния орган, който вече е избран своите членове, също чрез гласуване. За това също е даден на десет дни. Промяна и избирането на нов председател в съответствие с разпоредбите на устава. Позиция се плаща, за които също е на трудов договор, проба от която може да бъде изтеглена на нашия уебсайт. Преглед и изтегляне тук: [Образец на трудовия договор].
Кой не може да бъде член на Хоа съвет?
Съгласно чл. 143 LCD България. членство в ефир е доброволно желание на човека, който се подготвя с помощта на единна кандидатура. Основните изисквания, които законът налага на такъв човек, са:
- притежание на жилищни помещения в къщата на правото на собственост;
- постигане на гражданин на законна възраст.
За одобрението на общото събрание на решението за членство се изисква. С други думи, се присъедини към Хоа не може да наематели или домашни наематели, както и деца, които не са навършили пълнолетие.
Председател на Хоа Board
Ръководителят на партньорството или председателят се избира от членовете на управителния съвет и е лицето, което отговаря за всички действия, извършени от дъската и Хоа като цяло. Валидност на председателя, се изчислява като от две години. Тази позиция се отнася за платени.
Тъй като правата и задълженията на главата може да се отбележи, като например:
- Председателят има право да действа от името на Хоа без доверие документ.
- Ръководителят на компанията може да подпише плащане и финансови отчети, както и за извършване на различни операции, в съответствие с Хартата на партньорството.
- Председателят е длъжен да разработи и въведе редица проекти, всички членове на организацията.
- Ръководител определя нивото на компенсацията на наетите лица.
Отговорности на Хоа Board
- Спазване на всички законови разпоредби и разпоредби, изложени в Хартата на организацията.
- Назначаване и уволняване на работници за конкретни работни места в къщата.
- осъществява контрол върху получаването на задължителни плащания и вноски на касата Хоа.
- Изпълнява функциите на централен офис и счетоводни асоциации.
- Сключването на различните споразумения, както и оценка на разходите, съобщава.
- Осигуряване на подходящи санитарни и техническо състояние на къщата и на цялото имущество.
- Защита на правата и интересите на собствениците на помещения в къщата на собственост.
Срещата на Хоа Board
Свикване направен председател. Ако срещата е редовен, той работи по установения график предварително. месечно, но най-малко веднъж на всеки три месеца - срокът е най-често се инсталира. В този случай, ако тя се провежда в режим на изчакване, след което всеки член на съвета уведомява, чрез пощенски или лично, не по-късно от три дни преди насрочената дата с датата, часа и мястото на заседанието и дневния ред на събитието.
Срещата се счита за законно, ако тя не е повече от половината от членовете на управителния съвет. Управление може да реши проблемите, тъй като те се отнасят до преразход на средства на партньорството или подписването на споразумения с фирми.
Всички решения, взети на заседанието, трябва да са в писмена форма, подписани от председателя на първи, а след това секретарят и заместник-председателя. Протоколите са обозначени с резултатите от гласуването. След това, на протоколите в ефир борда на зашити и подпечатани.
Най-популярните въпроси и отговори на собствениците Хоа по оздравяване, ликвидация и консолидация
Въпрос: Добър ден, казвам се Олга, и аз живея в жилищни сгради, в които наемателите са избрали да контрол на дома - асоциация наематели. Наскоро председателят на членовете на Хоа и борда реши да издигне нашия двор и влезе в споразумение с строителна фирма, която ще оборудва територия и да се организира детска площадка там. Нямам нищо против да се направи това, обаче, прегледите на тази строителна фирма е изключително негативни. Prompt, независимо дали на борда в ефир е имал право да направи такова решение сами по себе си, не може да го понесе към общото събрание на наемателите?
Отговор: Здравейте, Олга, в съответствие с чл. 148 LC RF. членове Хоа съвет, заедно с председателя могат да направят такива решения и за сключване на споразумение, тъй като те не са в противоречие с разпоредбите на устава. Ето защо, това споразумение е в сила и на предизвикателството ще бъде доста трудно. Друго нещо, ако имате информация по отношение на определянето на измама от страна на строителната фирма. В този случай, трябва да се прилага по отношение на дъската и да уведомява своите членове на ситуацията.
заключение
В резултат на това ние можем да формулираме няколко извода:
- В ефир - е една от формите на управление на многоетажна жилищна сграда тип. Членовете на Асоциацията са наемателите на сградата, които притежават апартаменти по закон.
- Ръководният орган на сдружението е на борда, начело с председател.
- Организацията е създадена за извършване на определени функции и въпроси, насочени към организиране на пълноценното функциониране на жилищна сграда.
- Ръководната група се избира на общо събрание чрез гласуване на жителите, както и председателят на борда на членовете имат.
- Дати действия на властта не трябва да надвишава две години. В края на този период, Съветът преизбран.
- За да станете член на асоциацията, е необходимо да притежават жилища и да бъде официално възрастен.
- Всички основни въпроси са разрешени в общите събрания и заседанията на бордовете.
- Резултати и резултати монтаж борда се регистрира, съхранява и сертифициран като там в ефир.
Проби изявления и бланки
Ще се нуждаете от следните документи примерни: