Търсенето на земя - земя под наем и цената на земята

Търсенето на земя

Търсенето играе важна роля при определянето на цената на земята. В резултат на това в почти всички страни е налице трайна тенденция на нарастване на цените на земята. Тази тенденция води до факта, че увеличението на цените не води до намаляване на търсенето, тъй като парите, инвестирани в земя донесе допълнителен доход не само под формата на наем, но и под формата на разликата в цените на земята в момента на покупката и към момента на продажбата. по този начин се превръща в земя не само за съхраняване на стойността, но и да го увеличи.

Съвкупната търсенето на земя се състои от селскостопанската и неземеделски търсене:

където DN - съвкупното търсене на място; D1 - земеделска търсенето; D2 - неземеделски търсене.

За разлика от селскостопанския търсенето на земя неселскостопанския търсенето днес показва устойчива тенденция на растеж.

Земеделски търсене на земя е в развита пазарна икономика, получен от търсенето на храна. Той се състои от търсенето за растениевъдство, животновъдство и т.н. Земеделски търсене на земя се взема предвид нивото на почвеното плодородие и възможност за увеличаването му, както и местоположението - степента на отдалеченост от центровете на потребление на храни и суровини.

Много стопанства произвеждат повече от един вид на селскостопански продукти, и по-малко, така че търсенето на земя в аграрния сектор е сложна. Прекомерното специализация за повечето фирми не е типично.

Земеделски търсене на земя се определя от характеристиките на търсенето на хранителни продукти. За храна типична за ситуация, в близост до съвършена конкуренция, тъй като доминиран от семейни ферми. Държавата в развитите страни, като правило, не ограничава правото на гражданите по отношение на продажбата на земя и на практика не оказва влияние върху цената му. Единствените изключения са редица страни (с висок дял на наем, например, Белгия), които са на разположение на преференциални права за закупуване на земя постоянни наематели. Въпреки това, в този случай, сделката за продажбата на земя се извършва по пазарни цени.

Търсенето на храна е нееластично. Хората не могат да живеят без храна, са свикнали. Поради това, търсенето на основни хранителни продукти варира малко дори от значителна промяна на цената. В контекста на високата инфлация, търсенето на храна се намалява по-малко от това за други продукти, като е налице намаляване на дела на хранителни и нехранителни стоки (като стоки с дълготрайна употреба) в бюджета на потребителя.

Еластичност на търсенето на храни означава, че дори леко намаление в обичайния обем на доставки може да доведе до силен ръст в цените на хранителните продукти. От друга страна, увеличаване на предлагането (например, в една добра година) може да доведе до значителен спад в цените на селскостопанските продукти.

Аграрната сфера зависи от естествени условия. Промени във времето, неблагоприятна валежи, множество вредители, природни бедствия водят до резки колебания в доставките. До сега, селскостопанска продукция е напълно непредвидим и не се контролира в същата степен. Такива като промишленото производство.

Земеделският търсенето на земя има сериозно въздействие като важен фактор, тъй като постепенното намаляване на дела на храна в бюджета на потребителя - явление, характерно за населението на повечето страни. Тази дългосрочна тенденция. Поради това, делът на селското стопанство в национален доход е в упадък. Ако населението се занимава със земеделие, няма да намали със същата скорост като намаляването на земеделските производствени разходи, приходите от този сегмент от населението постоянно ще намалеят. Разбира се, това в крайна сметка ще се отрази на търсенето на земеделска земя, а в предложението си.

За разлика от селскостопанския търсенето на земя неселскостопанския търсенето постоянно се увеличава. Неземеделска търсене на земя също се интегрира различни видове търсене. Той се откроява от търсенето на парцели за жилищно строителство, инфраструктура на индустриалната търсенето и дори ... на инфлационен търсене на земя. В условията на висока инфлация бойна обезценяване на паричната богатство е бутане на търсенето на недвижими имоти. Земята действа като гаранция за запазване и увеличаване на богатството.

Неземеделска търсенето като цяло са безразлични към нивото на плодородие на земята. Основното нещо за него - по местонахождение на имота. Това е от особено значение в големите градове. В различни части на града цената на земята варира и обикновено достига своя максимум в центъра на града. Не е случайно, в центъра на много американски градове, извисяващи се небостъргачи. Те ви позволяват да се постави значително производство (или непроизводствени) райони, в ограничен район на земята.

Търсенето на земя не е зависим от наеми, а не върху цената, тя е постоянна и е нееластично.

наем на пазара на земя