Трябва ли да се отървете от недвижими имоти в кризисни съвети на недвижими имоти

Трябва ли да се отървете от недвижими имоти по време на криза

Някои хора вярват, че кризата е недалновидно да се продават недвижими имоти, тъй като той е един от най-устойчиви на активи икономически стрес. Въпреки това, според адвокат и независим финансов съветник Olega Suhova, не всички са толкова ясни.

Повечето професионални инвеститори предпочитат да купуват недвижими имоти по време на криза, когато пазарът е в упадък. По това време, продавачите са приспособяващи се и цените са по-привлекателни. Въпреки това, адвокатът убеден, че в условията на криза да се правят пари на сделки с недвижими имоти не е чувал кеш само на инвеститорите ", но също така и на собствениците на активи - чрез верига от сделки за покупко-продажба.

За включване на операцията печеливши, е необходимо собственикът на имота да се направи правилна оценка на тенденциите на пазара и навреме, за да хване първите тревожни сигнали, показващи приближаването на икономически бедствия. Наред с добре познатите симптоми на кризата (стагнация на инвестициите, растежа на просрочените дългове, намаляване на потребителска активност, износ на капитали), може да се разчита на оперативните показатели на производството. По-специално, индексът на обема на строителните работи по отношение на пари, както и производството и потреблението на цимент. Цимент (за разлика от повечето други материали) не е закупен за бъдещето поради краткия срок на годност, така че спадът в потреблението на "хляб на строителство" ясно посочва проблеми в икономиката.

Пазарът на недвижими имоти е инертен, така че в началната фаза на икономическа криза стойността на активите (по-специално на жилища), докато държите най-високото ниво. Обикновено времето на забавяне е от 6 до 9 месеца. Тази "пауза" - най-подходящото време за продажба на апартамент в най-високата цена. Продавачът трябва да положат всички усилия, за да се гарантира, че увеличението на жилищата на ликвидност: убедителни, за да оправдае цената на приложение, за да привлече вниманието на потенциалните купувачи на неоспоримите конкурентни предимства на апартамент или притежаването на жилище е (. Местоположение, достъпност, решения за планиране и т.н.), да се извърши предварителна подготовка - като цяло, шоу прах в очите.

Продажба на долари купува за рубли

Всичко на икономическата криза в България придружен от значително обезценяване на националната валута, така че цената на обекти за продажба е препоръчително да е деноминиран в долари. Специфична особеност на пазара на недвижими имоти домашното е в период на икономически растеж на купувачи и продавачи предпочитат рубли, а в условията на криза - започват да се връзвам цени за долар.

Избягвайте клопки

Ключово предизвикателство да се включат в рискована игра на инвеститора - да се гарантира безопасността на постъпленията от продадените апартаменти на пари по време на периода на "седи в засада" в разгара на кризата. Успехът и рентабилността на операцията до голяма степен зависи от интуицията: инвеститорът трябва точно да се определи дъното на цените да се върнат на пазара и купуват най-атрактивната имота на най-ниската цена. Фактът, че на пазара се чувства на дъното, може да се съди от забавянето на спада на цените и стабилизиране на обема на предлагането на фона на подобряването на общите макроикономически резултати.

"Това трябва да се има предвид, че той е наводнен с атрактивен пазар криза, но съмнителни оферти. Има случаи, когато купувачите на нови сгради изкушени отстъпка получени на главата му продължителни и тромави съдебни процеси, инициирани впоследствие от трети лица - банки, кредитори, съ-инвеститори. Ето защо, да инвестират в недвижими имоти по време на криза, е необходимо да се разчита не само на техните знания и богатство, но също така включва поддръжка сделка на професионални юристи, "- препоръчва Олег.