Темата на "регламентите за градско планиране и режими на земеползване" съдържание платформа

Темата на "регламентите за градоустройствени и режимите на ползване на земята"

1. използване на земите и развитие - документ зониране, разработени:

за зони, разположени извън границите на населените места и сградата, за да бъдат в съответствие с документите на териториалното планиране на територията Ставропол, документите на териториалното планиране на общинските райони на територията Ставропол, генерални планове за градските райони. градските и селските населени места.

2. използването на земята и развитието правила са разработени въз основа на решенията на местните власти на градските райони, градските и селските селища от Ставропол Територия, предприети в съответствие с приложимото законодателство.

3. Правила земя и сгради са проектирани в съответствие с техническите изисквания. одобрен от клиента - местните власти на общински формации на Ставрополски край. Примерна форма на техническото задание използването на земята и развитие, като се има предвид спецификата на обекта на проектиране и целите насочен проектът е даден в допълнение Б към настоящото методическо ръководство.

4. Изготвяне на използването на земята и развитието се извършва по отношение на разпоредбите и графични материали, съдържащи се в по-ранните проекти за градско планиране, териториални планови документи на общините. Препоръки за използване на по-ранните градски и топографски работи включват следните проекти:

дизайн схема за териториално планиране на територията Ставропол (мониторинг GG.).

схема на проекта за териториално планиране на общинския район;

проект на генерални планове за градските райони;

проект на генерални планове за градските и селските селища от общинския район;

планиране на проекта на населените места.

5. Подготовка на проект за използване на земята и развитие може да се прилага към всички области на населените места, както и за части от територията на населеното място с последващото навлизане в използването на земята и промените, свързани с развитието на други части от териториите на населените места, градски квартали. По отношение на тази част от територията на градски или селски селище, градски квартал изготвя проект за използване на земята и развитие може да се извършва в отсъствието на генерален план.

6. Изготвяне на регламентите за използване проект земя и изграждане трябва да бъде в съответствие с изискванията на техническите регламенти, свързани с организацията на територия, местоположение, проектиране, изграждане и експлоатация на сгради, съоръжения, и преди влизането им в сила по предписания начин - регулаторни технически документи в частта, която не противоречи на федералното законодателство на 01.01.01, "на технически регламент" и Кодекса на Градоустройство България, като се вземат предвид границите на областта на културното наследство, границите на територия второ новооткритите обекти на културното наследство, на границите на зоните със специални условия за употреба.

7. В развитието на използването на земята и правила за развитие трябва да се вземат под внимание изискванията, установени с нормативни и технически документи, за да се гарантира достъпността на архитектурната среда за хора с увреждания и хора с ограничена подвижност.

8. използване и развитие Земя са непрекъснато документ. Стоейки правила, предвидени при въвеждането на тези допълнения и промени в установения за това ред.

1. В съответствие с член 30 от Кодекса на Градоустройство на български използването на земята и развитието на общините да се състои от три секции:

Глава I - Прилагането на използването на земята и развитие, както и да прави промени в тези правила;

Глава II - Карти зониране;

Глава III - планиране регулации.

I. Прилагането на използването на земята и развитие, както и електро-инсталация включва общи разпоредби за регулиране на различни въпроси на използването на земята и развитието.

II. Зониране карти:

и определя границите на зоните и подзони, намиращи се в границите на териториалните области териториалните кодово обозначение;

представляват гранични зони със специални условия за използване на земята и в граничните зони на културното наследство;

определяне на границите на териториите, които не са обхванати от регламентите за градско планиране.

III. наредби за планиране:

инсталирана в границите на съответните териториални области разрешеното използване на земята. както и всичко, което е над и под повърхността на земята и се използва в процеса на строителството и последващата експлоатация на капиталното строителство. пределната (минимална и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство, както и ограничения върху използването на парцели и капитали строителни проекти.

2. Общи ползване на земя и строителни разпоредби са набор от нормативни правни актове. регулаторни градоустройствено планиране и земя собственост отношения на територията на общината (град област, градски или селски сетълмент). В съответствие с Кодекса за градоустройство на България, каза разпоредби, включени в текста на правилника, по-нататък процедурата за прилагане на използването на земята и развитие, както и да ги промени, включват разпоредби:

регулирането на използването на земята и развитието на местното самоуправление;

да променят вида на разрешеното използване на парцели и капитали строителни проекти на физически и юридически лица;

за подготовката на документи за устройство на територията от местните власти;

да проведе обществени обсъждания на използването на земята и развитие;

за изменение на предназначението на земята и развитието;

относно регулирането на други въпроси от използването на земята и развитието.

Както виждам, правила за ползване на земя и развитие се препоръчва да се развива по следните теми:

1) регулиране на използването на земята и развитието на местните власти:

процедурата за изпълнение на инвестиционни проекти на територията на общината по време на строителството на граждански или промишлени цели;

процедурата за строителство на еднофамилни къщи, ваканционни съоръжения и градинарски стопанства на територията на общината;

предоставяне на градското управление на съществуващи сгради на територията на общината;

изключване на отговорността за нарушаване на правилата за използване на земята и развитието.

Структурата на използването на земята и развитието са включени и други документи (заповеди, наредби и др. П.) относно регулирането на използването на земята и развитието на общински територии. В този раздел може да бъде опростено, в зависимост от конкретните условия на територията на общината;

2), за да промените типа разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти на физически и юридически лица:

процедурата за промяна на вида е позволено използването на парцели и капитали строителни проекти на територията на общината;

3) във връзка с подготовката на документи за устройство на територията от местните власти:

процедурата по изготвяне на проекта на плана от страна на местните власти;

процедурата за изготвяне на заснемания на местните власти;

процедура за изготвяне на планове за градско развитие на местните власти;

4) да проведе обществени обсъждания на използването на земята и развитие:

процедура за провеждане на обществени обсъждания на използването на земята и развитието на територията на общината;

5) за изменение на предназначението на земята и развитието:

на процедурата за извършване на изменения и допълнения със земеползването и развитие;

6) относно регулирането на други въпроси от използването на земята и развитие:

процедурата на дейностите за развитие на градовете в зони със специален режим на ползване (охранителните зони, санитарно-охранителни зони, земи с историческо и културно значение, за опазване на зоните, държавни земи, територии загробване, рециклиране и обезвреждане на отпадъци и производство на потребление).

3. В раздел II, разработен зониране карти:

1) карта териториални зони;

2) картата на зони с особен режим на използване.

4. В раздел III определено градските разпоредби по отношение на земя и капитално строителство, намиращ се в определено пространствено зоната:

1) видовете разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти;

2) граници (минимална и максимална) размер на земя и ограничаващи параметри на разрешено строителство, реконструкция на капитала строителство;

3) ограничения по отношение на използването на земята и капитално строителство на обект.

6. като част от използването на земята и развитието правила съдържат разпоредби, които не са предмет на одобрение от местните власти:

1) списък с правила, основни термини и определения, използвани в използването на земята и строителните правила, с линкове към нормативните нормативни актове в България, Ставропол Територия и местните власти, които са одобрени;

Изисквания за карти зониране

1. зониране карти показват следните видове териториални зони, подзони в границите на териториалните области:

развитие имоти зона индивидуални къщи ток;

Зона имение изграждане на индивидуални къщи планираните;

ниско строителство площ за обитаване съществуващите (до 4 етажа);

ниско строителство площ очаква жилища (до 4 етажа);

нискоетажни зона смесена жилищна сграда;

средата на зона сгради съществуващи жилища (подове 5-9);

строителни жилища средата зона прогнозираните (етажа 5-9);

високото строителство площ съществуващи жилища (над 9 етажа);

застроена площ очаква многоетажни жилищни сгради (над 9 етажа);

б) социални и бизнес области:

публични и бизнес зона читалище:

подзона обществения и бизнес администрация;

подзона социална и търговска дейност;

публични и бизнес зона на местния център;

обществото и бизнеса на физическата култура и спорта;

обществото и бизнеса за религиозни цели;

ж) природни и зони за отдих:

зона за отдих в съответствие с част 11 от член 35 Развитие Код България;

развлекателни зони на защитени зони в съответствие с параграф 12 от член 35 от Кодекса на Градоустройство България;

г) производство и комунални области:

Зона Клас производствени мощности I (Р1) за райони с санитарни защитни зони 1000 м;

зона производство II Клас съоръжения (Р2) за райони с санитарни защитни зони 500 m опасност;

Зона III производствени съоръжения Клас (P3) за райони с санитарни защитни зони 300 м;

Зона производствени мощности клас на опасност IV (P4) за райони с санитарно-охранителните зони 100 m;

Зона V клас на опасност производствени мощности (P5) за райони с санитарно-охранителните зони 50 m;

д) зона инженеринг и транспортната инфраструктура:

поставяне на площ структури и комуникация железопътния, автомобилния, въздушни тръбопроводи (обществени пътища, железопътни линии, според газопровода зона граници подред, тръбопровод Л.З.П. до границите на предпазните зони);

ж) Специална Зона:

поставяне на площ гробища с санитарно-охранителните зони;

поставяне на прием зона с пречиствателни съоръжения на санитарно-охранителните зони;

поставяне зона на пречиствателни съоръжения със санитарно-охранителните зони;

поставяне зона на обекти на потребление и отпадъци производствени отпадъци с санитарно-охранителните зони;

поставяне зона големи болници и болнични комплекси със специален режим на работа;

Зона разполагане на военни цели;

з) Използването на земеделски площи:

зона селскостопански съоръжения I - клас на опасност територии V с санитарно-охранителните зони;

2. В границите на териториалните зони, под-зони в рамките на границите на териториалните гранични райони, гранични райони, които не са обхванати от регламентите за градско планиране и градско планиране, които не са инсталирани, могат да бъдат показани на картата, като отделни фрагменти зониране проект използването на земята и развитието.

3. Мащабът на зонирането на карти:

Зониране карти могат да бъдат разработени с помощта на сателитни снимки, направени за периода на изготвяне на правилата за използване на земята и развитието.

Изисквания към картите съдържание на зони със специални условия

Карти на районите със специални условия за използване на градската територия поставят лимити - на редица изисквания, които ограничават градското планиране в дадена община. В основата на ограниченията за градско планиране са, както следва:

на територията с установена по-рано право да им използване в града;

зони със специфични условия на употреба (защита вода зони и защитни ленти);

санитарно - охранителни зони на промишлени предприятия;

паметници района Опазване на природата, историята и културата;

охранителните зони и зони на влияние (на релсите) на инженерната инфраструктура;

защитни зони и зони на влияние (релсово) транспортна инфраструктура;

санитарни почивки (санитарно за трасето) за магистрали, гаражи - паркинг, паркинг затворен автомобил, железопътния транспорт линии. Въздушен транспорт. за магистрални тръбопроводи въглеводороди;

други територии, определени ограничения в съответствие с приложимото законодателство.

изискванията за съдържанието на регламентите за градско планиране

По отношение на нормативните актове за градоустройствено планиране на всяко от териториалните зони и подзони трябва да се определи:

списък на основните видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти;

списък на условно позволени начини на ползване на земя и капитал строителни проекти;

списък спомагателна разрешено използването на земя и капитално строителство, допустима само като допълващ по отношение на основните видове разрешава използване и условно разрешени употреби и внедрена във връзка с тях;

ограничения върху използването на земя и сгради, за да бъдат поставени в рамките на границите на земята;

хигиенни и екологични изисквания, както и изискванията за подобрение;

ограничаване на размера и площта на земята, и максималният процент на сгради в рамките на границите на земята;

ограничаване на параметрите на основните и спомагателни сгради, да бъдат поставени в рамките на границите на земята;

параметри, определящи местоположението на границите на земята, в основните и спомагателни сгради, инженерна инфраструктура между себе си и във връзка:

а) към предния край на частта от земя;

б) до границите на съседните земи;

в) да се сградите и инженерна инфраструктура, намиращи се на съседни площи;

. Модел (грубо) проект

използването на земята и развитието (приложение)