Съвети продавач как да се увеличи стойността на апартамента

Човекът, който се продава апартамента, се опитва да се повиши цената. Лице за покупка на апартамент, като се опитва да плащат възможно най-малко. Някъде в средата на противоречиви желания е сумата, за която имотът ще бъде продаден. Какво трябва да се вземат под внимание за продавача и купувача, за да им желания изпълнени възможно най-скоро?

оферта Цена
Брокерите обикновено могат да помогнат на фигурата клиент на определените от очакваното "дръпне" плосък. Но дори и тук има нюанси, свързани с конкретните желанията и житейски ситуации.

Апартаментът може да падне в стойност, ако:
- Продавачът е длъжен да направи сделката възможно най-скоро;
- Апартаментът е "проблем". Това означава, че може да се регистрира незначително деца или хора с увреждания, имотът ипотекиран в банката и изпълнява под негово ръководство; някой от собствениците или лица, които имат право за ползване на помещенията законно да служат в армията, които работят на смени, е в затвора. На практика, цената обикновено пада, дори ако апартаментът се продава общо пълномощно.

Пазарна стойност - клас е не само в училище
Ако "човешкия фактор" във вашия случай не е налице, то ще бъде много полезно да се търсят услугите на агенции за недвижими имоти експерти за оценка. Хората, които купуват един апартамент с ипотека. Задължително е да се направи оценка на бъдещата собственост - въз основа на доклада на банката оценител очаква размер на кредита.

Информация за методите за изчисляване на пазарната стойност на недвижими имоти, казва режисьорът да се оцени жилищни недвижими имоти консултантска група "NEO център" Виктор Макаров.

оценка на недвижими имоти експерти събират и непрекъснато актуализиране на базата данни, която съдържа информация за текущите предложения относно датата на оценката и са завършили сделки с недвижими имоти. Въз основа на практиката на продажбите на оценители реши - какво максималната сума, която може да получи за жилищно строителство. Тук са взети фактори под внимание при оценката на апартамента:

1. привилегирован район, където апартамента;
2. Технологията на строителство, поредица от къщи, година на строителство; оформление, асансьор, боклук, балкон или лоджия;
3. В сектора на луксозни недвижими имоти в комплекси за бизнес класа - оценява инженерно инсталиране комплекс, комуникация, общуване;
4. За най-висок клас сектор, човек трябва да има вътрешната инфраструктура на жилищния комплекс (удобно паркинг или гараж, интериорни магазини, кафенета, салони за красота, плувен басейн, сауна и т.н. ...);
5. Наличието на защитена територия на къщата е голям плюс; за съоръжения първа класа, това условие е необходимо, в домовете на икономична класа достатъчно домофон.
6. Апартаментите на първия и последния етаж са малко по-евтини.
7. Flat състояние. През последните години, богати клиенти предпочитат да си купят къща "до ключ", т. Е. След добро състояние. Въпроси като състоянието на района и на входа и на гледката от прозореца. Така наречените "вид" на апартамента, с прозорци с изглед кейовете, паметници и така нататък, са по-скъпи.

Не плюя на стълбището - цената на апартамента е полезно да се повиши
Ясно е, че повечето от характеристиките на собственика на апартамента не може да се промени. И все пак, за да се подобри редица показатели е по силите му. За това, че трябва да се обърне внимание, казва Виктор Макаров и известен ипотечен брокер, недвижимост и адвокат Наталия Petelin.

Не бързайте да продадем апартамента, ако се приема по наследство или по-малко от три години. В първия случай, потенциалните купувачи ще вземе под внимание (и се опитват да свалят цената), че останалите наследници, ако има такава се появи, може да оспори сделката в съда. Във втория случай продавачът ще трябва да плати държавна такса в размер на 13% от пазарната стойност на апартамента или да се съгласи на "сивата", т.е. схема несигурен плащане.

Безплатен апартамент. Когато "чисти" продава апартамент е винаги малко по-скъпо, отколкото под алтернативна сделка, която е по-трудно да се извърши. Добре дошли, ако корпусът е безплатно юридически и физически. Това означава, че не е регистрирано, и никой не живее. Ако е възможно, се регистрират и да остане с роднини или приятели.

Ремонтите се правят разумно. Разбира се, добре, ако на пазара показват плосък, ако не е в перфектно състояние, но добре поддържан. Но предупреждава, Виктор Макаров, ремонт и интериора на дома трябва да съответства на клас имоти. В луксозния сегмент на пазара на поведение eurorepair разглеждания задължително (или апартамент трябва да бъдат подготвени за довършителни работи, които купувачът изпълнява според собствения си дизайн) и оригинална и много скъп интериор с висококачествен паркет, теракот, мрамор и дърво интериора - желателно.

Подготовка да продаде клас апартамент икономика, достатъчно е да се само малък козметичен ремонт. Уверете се, че гражданите няма да си купите апартамент от този тип, без значение колко прекрасен интериор е по-различно. Обичайните купувачите няма да могат да плащат за мрамор в коридора и кухнята. В най-добрия случай, продажбата ще бъде в състояние да се върне една четвърт от разходите за скъпи ремонти и строителни материали.

И накрая, простата истина, която по някаква причина не иска да разбере другите граждани: плюе, покрити стълби и надраска стени на стълбището и асансьора, боклук на поляната, счупени люлки в детската площадка, плъхове и зловонни не само създава неприятно жизнена среда, но и по същество "доста пари", намаляване на цената на апартамента. Така че, ако искате да живеете добре себе си - мисля, че на общата собственост, както му.