Сутерен под наем - Имоти Форум брокери и агенции - бизнес форум

Добре дошли! Аз отивам да се прилага в ZHILSERVIS наем сутерен, мулти-етажна сграда. Ремонтите се правят в рамките на търговски площи и по-далеч, като пренаемател, за отдаване под наем. Кой има опит в тази материя?

Ако мазе в ICM, собствениците на собствениците на мазе = апартаменти на къщата. И няма нищо общо с Наказателния кодекс на чужда собственост не е от значение, тя не се справя и не предаде в отдаване под наем. Отиди = изявление за да забавлява хората.

Събиране на кворум по време на среща на 75% от собствениците на домашни, имате (ако е възможно) съгласието си за големите пари на базата е на срещата на Протокола от мазе Наемаме, от гледна точка предвиждат възможността или невъзможността за пренаемане.

Просто нещо ми подсказва, че всичко, което съм предал да се опита да организира среща на собствениците и получи тяхното съгласие))

Аз не пише просто. В нашия град, ние вече с цената на много мазета търговци. Събрание не се провежда. Обичайната схема: обходни наемателите и различен начин за събиране на подписи върху договора за наем. Като правило-безплатно.

Добър ден. Всички писане е вярно. Но аз исках да се изясни:

- След това трябва да получите справка за всички собственици на дома (физици и Юрико) от Единния държавен регистър на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография

- всеки собственик ще бъде изпратено препоръчано писмо (по списък) за провеждане на заседание на пълно работно време.

- ако редовно заседание не дойде 75% от собствениците (75% се взема от площта на помещенията, които те притежават, а не на броя на собствениците) е протокол, на тази среща е да се направи на тези въпроси, но не е имало кворум.

- не по-рано от 10 дни отново трябва да изпратят препоръчани писма от факта, че поради липса на кворум на вътрешния срещата за провеждане на среща на собствениците на помещения в негово отсъствие.

Можете, разбира се, за да получавате известие на срещата под картината. но това не е реалистично на всички, за да им подпис.

защото за такава ситуация се окажете по същество един-на-един с всеки собственик, можете да напишете в протокола от класирането им на мазе имота))) Шансовете са, че в края на краищата ще получи собствеността на мазето.

Преведох два магазина на апартаментите. така 50% от хората не четат това, което те са дадени, за да подпише. устно им кажа достатъчно за това, което идва.

Но ти не трябва да играе прекалено дълго. В нашата къща, търговска и отиде до апартамента са представени с мазе: Част от тях не е подписал, на подправени подписи. Без проекта започна през нощта, за да направи ремонт в сутерена + задълбочи. Той излезе на бял свят. С една дума, подкопава основите на къщата, отиде пляскане. Сега те търсят полицейските кучета.

След този инцидент, реалността на подписи ние проверихме в с помощта на байпас окръжните жители.

Urielk. Да, разбира се, аз описано опростен механизъм. TC отговори, че от Наказателния кодекс (както и въпросът беше помолен) не трябва да отиде ..

Аз ofigevayu от вас, господа, бизнесмени)) И направи нещо, което не се страхуват от нарушаване на законите. Последиците от не бъде провеждано заседание сте боядисани поста по-горе.

Вашият въпрос за мазето.

Мазе на къщата се помещава в самостоятелна външна организация - LLC. Трябва да призная, че те са извадени на боклука в мазето, направен ремонт за своя сметка.

Тази компания твърди, че те вече имат договор за наем с управляващото дружество (което, разбира се, не е собственик).

Той също така се казва, че този "договор за отдаване под наем на мазето," подписан "старши на къщата." "Старши дом" обикновено неграмотни човек дори не е собственик на тази къща, той не е регистриран в къщата. "Избор" старши на къщата "чрез коване подписите на мнозинството, като глава на Наказателния кодекс и" старши на къщата "- близки приятели.

CC фалшиви записи показват 99% гласуваха "за", но за гласуване не се появи.

Питай най-простият и най-евтиният начин: жителите на къщата могат да ползват мазето си?

Само съдът може да разпознае договор за наем не е валиден, съставен в нарушение на жилища законодателство.

В същото време, можете да заведе дело за нелегитимността на председателя (на какво?). Вие в ефир? Въз основа на какво прави гражданин разполага obschedomovyh имот, ако тя не е още собственикът на ICM?

От дисплея на определението за "старши на къщата." Тъй като е невъзможно да се управлява компания (от трета страна, несвързана с собствениците на къщата) на "голям" даде някакъв орган да наеме obschedomovyh собственост.

Може би наказателен създаден в ефир начело с този "старши" и го председател на измисленото направи?

Заявихте, е ситуацията. че нищо не е ясно.

Jur. лицето, в този случай - "невинен купувач" наема. Те не са виновни, че договорът с -UK хазяин - измама фалшифицирани.

Аз вярвам, че това е съдът трябва да определи степента на вината на някои работници в Наказателния кодекс ясно измамно лизинг на нежилищни помещения.

Съд - най-отнема време и продължителен процес. Бих искал да просто незаконно действие наем danogo мазе бе договорена толкова просто, както и нарушението на закона.

И може би вземат някои мерки офис или данъчна проверка на прокурора: проверява законността на финансова печалба от наем?

Все пак съм живял. инспекция. Това правомощията си по този лизинг мазето? Можете да проверите дали е имало среща, проведена? Но не и чек фалшифицирани доклади, и, най-малкото, наличието на листа (документи), за да гласуват? Проверка на законността на неговата позиция "старши на къщата", например?

Hypno. За съжаление, освен съда никой никъде в правото да се намесва в договорните отношения стопански субекти.

Прокуратурата - на контролния орган, който следи за изпълнението на законите. Можете да кандидатствате за оплакване за нарушаване на правата на собствениците на MCD.

Въпреки това, прокуратурата не може, без значение колко искате да отмените (прекрати) лизинговия договор.

Можете да започнат преглед FTS по принцип може, ако знаете всички подробности за двете страни.

Но ето отчета за писане, опишете подозрение. както и Федералната данъчна служба не констатира нарушения на техните, какво ще правиш след това?

Zhilinspektsiya теоретично би могла да провери обстоятелствата на договора за наем, злополучния мазето, но ми се струва, че тя не е нищо по същество не може да направи.

Всичко това е някои малки действия, насочени само към Размазващо нерви наем страни. Nazhivote врагове самите, и дори вероятно, с нулев резултат. И като се има предвид всяко приложение - месец съгласно закона.

Делото е какво да се притесняваш. Ако не само вас, можете да чип със съседите си в оказване на правна помощ за изготвяне на искането за легитимността на наем грижи мазе (струва 2-3000 макс), изберете да се изправи среща, ти се надяваш да представляват интересите на съдебни сгради, решаване на този протокол, и още! Повярвайте ми, този път може да бъде още по-бързо и по-точно - по-ефективен от Ще различни офиси с оплаквания.

Благодаря ви за подробния отговор. днес дойде само в тази тема.

Ние прилагаме всички 3 опции, които сте посочили.

"Направи проверка FTS вие по принцип може, ако знаете всички подробности за двете страни.

Но ето отчета за писане, опишете подозрение. както и Федералната данъчна служба не констатира нарушения на техните, какво ще правиш след това? "

Като във вица: тъй като сега не правят нищо.

А FTS често разкрива нарушения - това е практически въпрос. Дори и да не се идентифицират, - проверете наематели скъпи разходи, и те се "разбират", с които е необходимо да се сключи договор за наем. Те сега се сключва договор за наем с тези, които имат по-належаща нататък.

Добър ден. Всички писане е вярно. Но аз исках да се изясни:

След този инцидент, реалността на подписи ние проверихме в с помощта на байпас окръжните жители.

стори ми се, че в мазето е gorimuschestva или tehetazha, които не могат да бъдат прехвърлени в рамките на търговията.