Списание - 6 начина да се разделят на ипотека след развода
Бъдете наясно с давностния срок от 3 години (н. 7, чл. 38, RF IC). Той не се брои от датата на развода: във вашия случай, обратното броене е за всяко плащане по отделно. Съдът ще разгледа всички плащания ви съобщават, но ще принуди партньора си, за да компенсира само тези, които сте направили през последните три години.
Вашият риск. Ако договор другия съпруг отказва и се възстанови от него от съда, със сигурност няма нищо - има чувство за ипотеката да се откаже. Висок риск, че сте платили за апартамент ще трябва да споделят - или да се плати откуп за нея: съпруг има право да претендира жилища секция, придобито по време на брака.
Почти веднага, жената се прилага до съда за разделянето на собствеността, и спечели, получавайки polkvartiry като бившият съпруг. Уви, второто polkvartiry също я остави - по задълженията на издръжката (защото те са били технически дълго разведен).
Струва си съпруг, с когото се разделихме
Може би сте готови да се откажат от имота, а на ипотечни плащания, както и на съпруга може да плати, но се страхува, че след като ви помоля за акция. Подписвайте документи, които го предават си парче имот на задълженията по кредита. За да направите това, да влезе в споразумение за разделянето на собствеността (ако апартаментът е в съсобственост) акт на подарък (ако всеки има свои собствени акции е разпределена на съпруг).
Вашият риск. Формално, която дължите на банката ще остане: личното съгласие на съпрузите, не е важно за него, той даде двама от вас пари и си мисли, двете длъжници. Ако бившият ти ще спре да плаща, парите, които едва ли губят, банката просто да продаде апартамента. Но вашата кредитна история ще се развали ", провала на ипотечни задължения." Независимо дали ще бъде дадено по-късно от други ипотеки, е неизвестен.
3. Пререгистрация на ипотека на
Банката сключва нов договор със съпруга разтворител. Той остава плосък и задълженията по кредита. Второто може да поиска своя дял от вече извършените плащания (ако тези плащания са били направени от общия семейството на средства).
4. Раздел ипотечни задължения за двама
Банката извършва всеки нов договор за кредит - половината от общия дълг (пререгистрацията ще струва 0.5-1% от сумата, останала дълг), Rosreestr предоставя нови доказателства в дясно.
Сега всеки е отговорен само за своя дял и не носи отговорност за забавянето на друга. Ако съпругът не плаща по кредита, банката ще поиска да откупи своя дял, сметта (член 255 от Гражданския процесуален кодекс.) - търг.
Ипотека върху odnushku / студио
не може да бъде разделена на две, като ипотека, само да се пререгистрират в продължение на една. Това се дължи на факта, че корпуса на една стая не могат да бъдат разделени "в натура" (в две отделни стаи), като всеки притежава само част от него. не е издаден ипотека на стаята (н. 4 на чл. 5102-FL).
Как да се продаде апартамент с неплатен ипотеката
- Получи съгласието на банката за продажба.
Веднага след като банката получи парите и пое тежестта, продавачите са все още собственици и може да се оттегли от сделката или повишаване на цената на апартамента. Това е рискът от купувача, следователно, да сключва предварителен договор, а продавач акция се дава само след пререгистрацията на собственост (преди парите се съхранява в сейфа).
6. В началото на изплащане на ипотека
Най-лесният начин. Парите за него в хората обикновено не, но не мога да не спомена. Ще се върнете целия дълг, банката премахва тежестта, апартаментът се превръща в обикновен общ имот: тя може да се раздели с акциите или продажба.
Банка - какъвто и начин да изберете по-горе - да предлагат повече и преструктуриране на кредита, т.е. намаляване на месечните плащания. Ако таксите за хвърляне на всички, и се плашим от преговорите, банката ще продаде апартамент на търг (дори ако това е само една къща и имате деца).
Това не е много печеливша. Да, тези въпроси не могат да бъдат решени бързо, и най-вероятно няма да могат да ви изгони веднага, тъй като няколко месеца ще живеят също. Но първо, банката е по-важно от бърза възвръщаемост на парите си, така че корпусът ще се продават на по-ниска цена, но все пак ще ви предпази от глобите / санкциите - в края на краищата все пак да бъде изваден и от постъпленията от пари ще се върне доста малко. На второ място, вашата кредитна история ще бъдат повредени.
1 67Z адвокат ипотека отговори на Pravoved.ru
- Семейните отношения не са съществени за банката - и в брака, развода и ще бъде на кредитополучателя и съдлъжник, и двете имат цялата сума *. Платете ми половина и не се тревожи за другия няма да работи. Ако съпругът е престанал да извършва плащания - ще трябва да платите за двама или да се откаже от апартамента.
- Банка всички едни и същи, в това, което споделя разделите един апартамент заедно. Тя реши да съпруг - или по силата на споразумение или от закона.
- Законът се основава на източниците, от които ви правят плащания за жилища: общи и лични. Ако сте добавили към стойността на апартамента частни фондове, има право да увеличи своя корпус половината от тази сума. Но съдът ще изиска доказателства. Дръжте доколкото е възможно на договори за дарения всичко, преводи на откъси от родители, документи за наследство и така нататък ..
* Вземете една ипотека в брак с един само един начин - да подпише предбрачен договор. Във втория съпруг нито ще акции, нито на дълга по кредита.
Общо активи - придобити семейно имущество, автомобили, акции и лесни пари (заплати, пенсии, обезщетения, спестовни, печалбите от стопанска дейност).
Частна собственост - предбрачното имущество, наследство, подарък и приходи от продажбата на всичко това. В развод не може да подели.