Собственикът на капитана
Как да станете собственик на земя в съвременна България
Говори се, че благородство в българската кръв. Както и да е, има много хора, които искат да се чувстват като джентълмен. Един истински джентълмен, както знаете, трябва да живеят в имението. Строители на скъпи недвижими имоти, отговаряща на нуждите на клиентите, отдавна уловени тенденцията и не предлагат вили и апартаменти в така наречените имоти - доста модерно, макар и украсена с антични жилищни комплекси. Тези сгради с мелодичен имена: Иван Бунин, Тургенев дух - "Velyaminovo", "Kurkino", "Pokrovskoe-Glebovo" - не е добре, но едно: причина за преразглеждане на имотите не са имали повече от фонтаните Церетели на площад Manezh - паметници на древната българска архитектура.
Можете също така да се интересуват от
По дефиниция, Великата съветска енциклопедия, "класически стил имение XVIII - първата четвърт на ХIХ век. обикновено включва портик украсен плочки или дървена къща с един или повече крила, и консерваторията парк, двор домакинство; големи имоти - и църквата ". Председател на архитектурата и строителството Холдинг "Луксозна къща" Сергей Ponomarenko добавя още два критерия: организиран пейзаж с естествени или изкуствени езера, и най-важното е, че наличието на историята, или на името на основателя в заглавието. Очевидно е, че покупката или получите чифлик в дългосрочен договор за наем е много по-трудно, отколкото да си купи апартамент в модерна село пейзаж. Независимо от това, което желае да пребивава.
"Първият клиент взима имението, той дойде при нас преди около пет години - казва Виктория Chupikov, заместник-директор на компанията" Oktograd ", ангажирани в консултантска собственост, - че е германски гражданин от български произход. В Германия той построи стопанства и България възнамерява да направи възстановяването на старите имоти. Въпреки това, в имението, че никога не е купил - прекалено дълъг и сложен правен процедура Струваше му се ". Оттогава положението се е подобрило леко. За да се разбере тънкостите на закони и имуществените отношения на потенциалните купувачи помага на Фондация възраждане на руската имение, организиран в средата на деветдесетте години, една малка група от ентусиасти, така и съществуващи, с финансовата подкрепа на частни спонсори, включително фирми, недвижими имоти, работа с исторически недвижими имоти. Днес фондът има най-пълната база данни на имоти в Централна България, с цялата необходима информация за купувача: историята на имота, състоянието на къщата, да поддържате вътрешната, размера и състоянието на обработваема земя, парка и басейните.
Според президента на Руската фонд Country Estate Възраждането Висарион Alyavdin на, възможността за използване на имота зависи от неговото състояние. На някои места, това е добре запазена и себе си, и интериор, както и голям парк къщата - такива имоти са интересни най-вече за тези, които той щеше да живее там. В повечето имоти от основната къща има само стени, но в основата. Този вариант е за предпочитане да се построи хотел или ваканционен дом, защото можете да се намалят разходите за реконструкция и броя на ангажиментите за сигурност.
В началния етап, много потенциални инвеститори, за да спре Правната сложност. Сред най-атрактивните обекти - повече или по-малко запазени имения ансамбли с паркове - като правило, са паметници на федерално значение. Приватизацията на тези съоръжения - процесът е много сложен и продължителен. Една алтернатива е да се наеме, но инвеститорите не искат да харчат пари за подобряване на държавна или общинска собственост. Друг проблем е, че при здрави имения сгради обикновено са разположени някои държавни агенции, детски заведения и болници. Необходимостта да се преместят своите спирки много потенциални инвеститори. Преди няколко години Никита Михалков е изразил интерес към придобиване на семейството му имоти на Волга. Чифлика е дом за деца, който ръководството е, разбира се, приветства възможността за подобряване на условията им на живот. Въпреки това, като се има предвид всички разходи, директор на предприятие му отказа.
Специален проблем е задължения за сигурност. Законодателството изисква да се възстанови имение ансамбъл под контрола на местните комисии за защита на паметници и в съответствие с историческата оригинала. След приключване на възстановяването на собствениците са длъжни да предоставят на гражданите на достъп до културни ценности, както изисква конституцията. На езика на всички инвеститори, това се нарича "тежести". Тежестта на тези "такси", може да бъде неустойчива - например, Владимир Bryntsalov започна такава радикална промяна на имение са купили в Nikolskoye близо до Москва-Uryupino, че в крайна сметка по настояване на Министерството на културата е лишен от правото на собственост.
Репутацията и взаимно разбирателство с комисиите за защита на паметници не е достатъчно, за да се преодолее бюрократичните пречки. Иваново бизнесмен Леонид Linder, директор на ЗАО "Ivanovoiskozh", се занимава с възстановяване на имоти "Nogin" за повече от десет години. Manor в близост до красивия град Волга Ples, която е фабрично производител на изкуствена кожа е все още под съветска власт, е реконструирана под зоркото наблюдение на експерти Plosskogo музей. "Музейни работници - много специални хора. Ние не вземат подкупи. Вървяхме през снега от Ples на осем километра - ние контролираме, "- не скрива възхищението Linder. "Nogin" играе в бизнеса си много важна роля - тук е имало по време на парти и двете кмета и заместниците на Държавната дума на местните и регионални съдиите. Ето всички корпоративни партии, а това лято имение е била използвана като средище за служителите. Но служителите на музея имат по-малко ентусиазъм. "Къща оказа добре, но най-ценното - парк създаден по образ на Петерхоф, каналът, перпендикулярна на него, пътища, изкуствено езеро, - казва главата на архитектурно-ландшафтно отдел Анатолий Сорокин музей-резерват. - Леандър готов да се възстанови всичко, включително хидравличната система. Но докато ние не можем да се гарантира, че той е дал тази територия най-малко за наем, тъй като тя е в границите на резервата. Абсурдната ситуация на парка може да бъде парк, защото този парк ".
Проблеми обаче Линдер могат да бъдат отнесени към съветското минало. Съвременните купувачи дори преди сделката да поръчате правни проучвания и, в допълнение, се опитайте да получите най-много информация за историята на имота и неговите собственици. Вероятно, на първо място в новата българска човекът, който възстанови потомствен чифлика за семейството си, е Михаил Лермонтов, потомък на брата на поета, баба, генерален директор на ООО "Tsentratomsnab" за производство на промишлена електроника. Сдружение "Лермонтов наследство" потомци на поета, който се ръководи от предприемач имоти близо до Москва са имали "Serednikovo" - класически ансамбъл от последната третина на ХVIII век - дългосрочен договор за наем в началото на 90-те години. "Аз-възстановено имение за своя сметка - каза Лермонтов. - Когато аз трябва да го направя, бизнесът ми е придобила съвсем различно значение за мен. Имаше цел - да пресъздаде начина на живот на имението ".
Barska живот води до пристрастяване. Кононов семейство, собственици на инвестициите и строителна компания "Concor", преди осем години, са купили близо Калязин имоти с богата история: в средата на ХIХ век, живял един свещеник и писател Иван Belyustin. Той извършва възстановяването. На проби от времето пресъздадени фасади, интериор и обзавеждане. Ситуацията се търсят в региона на Твер. Къщата прилича на музей, той искаше да се покаже. Постепенно стана частни апартаменти в извънградска резиденция на компанията. Работа с исторически недвижими имоти Кононов е толкова очарован, че те са придобити в региона на Твер друг имот - ". Znamenskoye-Раск" Те ще отворят скъп хотел, а центърът на бизнес туризъм. Въпреки това, за да започне реконструкцията все още не е получил - големи обеми от работа, трябва съинвеститор. И не можах да намеря съмишленици Kononov.
имения земеделието
- 70000 имоти в България е бил преди революцията.
- 10% от наследството на имението е оцелял до наши дни.
- 650 имоти са разположени в покрайнините на града, 150 от тях са запазени основната къща.
Източник: Държавен институт по изкуствата