Ще или дарение, правни консултации

Прехвърляне на собствеността е възможно по различни начини. Кое е за предпочитане?

Подобни сделки?

На практика, адвокати често са изправени пред следния въпрос: "Майка ми (баба, сестра, братовчедка, приятелка) ми иска да го получите плосък (машина, телевизор) Съветва как най-добре да се организира тази Дайте или завещае.?". Определено този въпрос е трудно да се отговори. Много хора не са запознати с разликите от тези сделки. Изглежда, че те имат много общо помежду си. И тя, а другата на сделката включва намерението на собственика да прехвърли собствеността си без право на обезщетение (тоест, подарък) в имота на друго лице. Но изпълнението на поръчката и изпълнението на тези сделки и техните правни последици са доста различни.

нотариален акт за подарък

Съгласно договор за подарък, една от страните (донор) без компенсационни трансфери или се задължава да прехвърли на друга страна (дарения) нещо в собствеността или правото на собственост (вземания) се до него или на трето лице, или FreeS или се съгласява да я освободи от имуществена отговорност за себе си или на трета страна. От това определение, дадено в Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан, ние, на първо място, ние виждаме, че предметът на дарението е двупосочна сделка (тя включва донора и реципиента), както и на факта, че имотът е прехвърлен безвъзмездно.

Двупосочен характер на сделката означава, че тя е абсолютно необходима за волята на двете страни. Ако сделката се извършва от нотариус, и се изисква появата на двете страни, както и подписването на договора.

Дарение предполага липса на взаимното прехвърляне на собственост или на право, опрощаване на дългове, освобождаване от мита. В противен случай, сделката не се признава от дарение.

Законодателство, възможността обещава безвъзмездно прехвърляне на собственост в бъдеще която също се признава в договора за дарение. Promise свързва човека, който го е дал, ако се прави в правилната форма и формата (във всеки случай, писане), зависи от вида на имота, който се предлага.

Как се дава на практика?

По отношение на обикновените неща достатъчно прости, за да прехвърли нещо - и договорът е сключен устно. Един различен процедура - за имота, който е предмет на държавна регистрация или за регистрация. На първо място, това е на недвижимия имот и транспорт.

feoffment

В случай на дарение апартаменти (или друго имущество), има два варианта на регистрация: да прибягват до услугите на нотариус, или писмено споразумение по своя собствена, да организира проверката на процедура на подписи орган на съдебната власт. Водещият трябва да е документи за собственост на имота (документи, удостоверяващи правото на собственост), технически паспорт.

Ако имуществото е придобито по време на брака или получен като подарък или наследство, сделката също участва съпруг на донора (с акт за граждански брак и лична карта).

Тези документи страни могат да посетят нотариус или съдебен орган.

След обработка на дареното на сделката трябва да се регистрирате собственост в органа на правосъдието. Документи, подадени за регистрация чрез CHS.

Срокът на държавна регистрация - 5 работни дни.

Даване на транспорта

Подобни правила се прилагат, когато се дарява автомобили. На практика, нотариус или просто писмена форма на договора. Надареното предоставя на превозното средство, регистрирано в името му в полицията, последван от получаване на ново свидетелство за регистрация на превозното средство и лицензионни плочи.

Сега, правните последици от сделката. Тъй като регистрацията на договора за дарение (имот) или от прехвърлянето на собственост (всяка друга собственост), дарения се ползва с всички правомощия на собственика. Това означава, че тя може да притежава, да се използва и да се разпорежда с имот подарен по своему.

Мога ли да отменя дарение?

За да се прекрати договора за дарение по взаимно съгласие по всяко време. Но е възможно да се отмени дарението против волята на дарения? За отмяна на даването или анулиране изисква съществени основания, определени със закон. Без такива основания си подарък даващия няма право да си върне. Подробен преглед на законодателството по въпроса преодоля тази статия.

Завет - това е волята на гражданите да се разпорежда с имуществото, принадлежащо към него в случай на смърт.

Завет - еднопосочен сделка. За това е напълно достатъчен израз на волята на само един човек - на завещателя. Гражданин не може да обясни на никого причините да завещае цялото си имущество или част от един или повече граждани (и двете входящи и не са част от законните наследници), организация или правителство, както и да се лиши от наследство, който и да е от неговите наследници.

Може завещае цялото имущество, или само конкретни. Що се отнася до даване целия закон имот съдържа забрана, както и за прехвърляне на дара на смъртта.

Завещателят има право да определи наследство определено условие по отношение на поведението на наследника (например, като завършва гимназия). Това условие трябва да бъде законосъобразно и осъществим наследник по здравословни причини или поради други обективни причини. Завещателят може да възложи на наследник по волята на изпълнение се дължи на наследството на задължение (наследство) в полза на едно или повече лица, които имат право да изискват изпълнението на наследник (например, да се възложи на наследника на задължението за предоставяне на правото на друго лице към живота, живеещи в тази част от наследството къща). Тези условия не са възможни в рамките на договора за дарение. Но във всеки случай на завещателя няма право да задължи наследника да се разпорежда по определен начин завещал имуществото си в случай на неговата смърт (тоест, предопределят съдбата на имота).

Осъществяване на воля, на завещателя да лиши от наследство, други негови наследници по закон (ако има такива). Въпреки това, не всички наследници, той може да остави напълно без наследство. Непълнолетните или деца с увреждания на завещателя, както и инвалиди съпругата му и родителите наследят, независимо от съдържанието на завещанието, най-малко половината от дела, който би се дължи на всеки един от тях по силата на завещание (т.нар задължително дял).

Осъществяване на воля

А воля като общо правило трябва да бъде нотариално заверено. За регистрация на волята на завещателя трябва да дойде до нотариус за да станем свидетели (и двете трябва да има личната карта или паспорта). В този случай, не е необходимо присъствието на наследник, той може дори да не знаят за вземане на воля. Тя не трябва да се изисква да предостави документи, които потвърждават собствеността на имота. Въпреки това се препоръчва, ако подадат нотариус, за да му даде възможност по-подробно и точно описание на имота, в завещанието.

Свидетелите не могат да бъдат:

• нотариус или друго лице, удостоверяващ волята;
• наследник, в чиято полза се състои на завещание или завещание направено, съпругата му, неговите деца, родители и внуци, както и на наследниците на завещателя по закон;
• Гражданите, които не разполагат с пълна правоспособност;
• неграмотен и други, които не са в състояние да прочете завещание;
• лица, осъдени за лъжесвидетелстване.

Тя ще се съставя в два екземпляра, единият от които се съхраняват от нотариуса, да го украсят и впоследствие прехвърлени в камера за съхранение на нотариуса или на държавните архиви. Вторият екземпляр се издава на завещателя, който може да го задържи или да изпратите наследник.

Отмени завещания

Завещателят може по всяко време да отмени или измени завещанието направено. А воля може да бъде отменено изцяло, част (по отношение на собственост). Завещателят може да се направи нов воля в полза на друго лице, като по този начин лишава предходния наследник на имението. Завещателят може също така по време на живота свободно да разполага със завещания (продажба, дарение, замяна, да я отдалечи). Всяко от тези действия, той не е длъжен да постави наследник на славата, така че последният може би за това и не знам. За да се гарантира тайната на наследството адвокат не може да даде всеки, всички запитвания, направени за завещанията и отменена.

Първи завещания

По този начин, наследник в полза на когото завещание, не получава никакви права на завещания в срока на действие на завещателя.

Вещни права ще имат наследник, след получаване на удостоверение за наследници, което е издадена му от нотариуса при изтичането на шест месеца от датата на смъртта на наследодателя. Списъкът на документите, трябва да бъде представен в същото време, разходите за регистрация и може да бъде различен в зависимост от състава на прехвърлени по наследство имущество. Когато имате нужда от унаследяване на апартамент, например, за да се осигури нотариални документи за собственост към апартамента. Когато наследи превозно средство - удостоверение за регистрация на превозното средство. Във всеки случай, трябва да имате волята, удостоверение смъртта на завещателя, лична карта, сертификат, удостоверяващ, когато починалият е пребивавал в деня на смъртта.

Въпреки, че имотът се смята за придобит от наследника на датата на смъртта на завещателя, преди изтичането на шест месеца, наследник няма да може да се разпорежда с (продаде апартамент), а в някои случаи да се използва (за шофиране) на имота. Законът позволява на нотариус за издаване на удостоверение за наследници, преди изтичането на шест месеца, ако той има достоверни доказателства, че в допълнение на лица, които са подали заявление за издаване на сертификат, други наследници по отношение на имота или на целия имот е в наличност. Въпреки това, нотариуси тази възможност е много рядко използвани.

В същото време няма нищо да се предотврати с притежаването и използването на имота (например, живеят в един апартамент наследил).

По този начин, има определен период от време, през който наследник, въпреки че той е собственик на имота, все още няма документи, потвърждаващи правото на собственост, и не може да се разпорежда с него.

Горното важи само за имота, по отношение на задължителната регистрация на правата на собственост (недвижими имоти, транспорт). Ако Заветът отива друго имущество (например мебели) в проектирането на удостоверението за наследници не е необходимо и, следователно, тези ограничения да отпаднат.

Какво да избера?

Изберете от тези сделки е необходимо, което съответства на действителните намерения на страните. Ние обобщи резултатите.

Цената на договора за дарение е значително по-висока, времето и обема на документите, които се събират и други. Но надареното има право да притежават, да се използва и да се разпорежда с имуществото, придобито веднага след началото на неговото право на собственост.

Цената на наследството е малък. Митнически формалности в регистрацията и не предизвиква затруднения. По-скъпи и отнемащи време процедури са в очакване на наследник след смъртта на завещателя по време на наследството. Наследникът придобива възможност да се разпорежда с имуществото, след изтичане на 6-месечния период, считано от датата на смъртта на наследодателя.

Не е тайна, че прехвърлянето на собственост (дори и сред роднини) не винаги са напълно безплатни и често е обект на последващи грижи и грижи за лицето, или е израз на благодарност за тяхното внимание или да има други качества.

Интересите на лицето, прехвърляне на имота, за да се отрази по-добре на волята. До момента на смъртта, имотът остава собственост на наследодателя и той е свободен да се разпорежда с него, както тя желае. Имаше моменти, когато дори и близки роднини, за да получите един апартамент като подарък, да забравят за данните, които обещават да се грижи за един възрастен човек. За да признае договора за дарение за невалидни от съда в този случай е много по-трудно (а понякога и невъзможно), отколкото да анулира волята. И в случай на желание, има стимул за наследниците.

От друга страна, човек, който ще купи имота, разбира се, изгодно да го вземе като подарък. Той се превърна в пълен собственик на имота и може уверено да се разпорежда с него. Има случаи, когато бабата, завещавайки на апартамент в замяна на обещание да се грижи за нея, но после промени решението си и хората, които са посветени на нея преди няколко години, научили за това едва след смъртта й.

Моля, имайте предвид, че ако е необходимо да се регулират отношенията, свързани с напускането в замяна на прехвърлянето на собственост, законът е предвидил тази специална форма на договора. Той не се използва често, но подробно уреден в закона. той се нарича - договор за поддръжка на живота на зависими. Такъв договор ще регулира в детайли отношенията на страните и да даде на всяка от страните да получи гаранция за това, което го очаква.

Адвокатска кантора "де факто"