Съгласие на собствениците на жилища в сградата прехвърлите от жилищен за нежилищни

Аз превеждам на партерния етаж на жилищна сграда едностаен апартамент в нежилищен фонд за фризьор.

Какво да се прави? дали отказът е законно?

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 23 от Жилищния кодекс на България за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения собственик трябва да представят следните документи:

изявление относно трансфера на помещенията;

преведени правни документи за стаята (оригинали или нотариално заверени копия);

преведен етаж план с техническо описание (СХЕМА помещения);

план на етажа на къщата, която е преведена в стаята;

подготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или) реконструкция на помещенията трябва да бъде преведен (ако се изисква реорганизация и (или) препланиране за да се гарантира използването на помещенията като жилищна или нежилищни помещения).

В същото орган, отговорен за превръщането на помещенията не трябва да има право да изисква представянето на документи, различни от посочените по-горе.

Документ, който потвърждава получаването на общото събрание на собствениците на съгласие на жилищна сграда (или части от тях) да се прехвърлят, а не в списъка. Ето защо, за избягване на органа, изпълняващ съоръжения за превод от даване на разрешение за прехвърляне на нежилищни помещения или отказ, в срока, предвиден Жилища кодекс е незаконно.

Въпреки това, като се има предвид ситуацията като цяло (не само от гледна точка на законността или незаконността на действията на извършване на превода пространство), ситуацията трябва да се счита чл. 36 от Жилища кодекс. Според този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял на собствеността на помещенията в къщата не е част от апартаментите и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти , коридори, технически подове, тавани, мазета, които са комунални услуги, други обслужващи повече от една стая в оборудването къща (технически мазета), както и облицовката на покрива esuschie и неносещи конструкции на сградата. механични, електрически, ВиК и други съоръжения в сградата отвън или вътре в сградата и обслужващи повече от едно помещение, земя, върху която е разположена сградата. с елементи на озеленяване и разкрасяване, както и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, разположени на тези парцели. Границите и размера на земята, върху която е разположена сградата, се определят в съответствие с изискванията на законодателството и законодателство земя на градското планиране.

От това можем да заключим, че на разположение на имота, принадлежащи към собствениците на общите собственост на други помещения в къщата не е възможно, без предварително разрешение (в този случай, използването на земята, разделена на общата сума на активите под вестибюла, както и промяна на носещата конструкция у дома когато отделен входно устройство).

Според противопожарните норми, нежилищни помещения трябва да имат два аварийни изходи. Освен това, ако нежилищни помещения, намиращи се в жилищна сграда, на същите правила, не могат да се възползват от обща стълбище с експлоатацията на нежилищни помещения. Ето защо, с отделен вход устройство е предварително условие за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни и е включена в проекта за реконструкция помещения.

Според проекта при повторно планиране следните дейности:

- отвори апарат в носещите стени и стените на разделяне (когато стаята заедно хоризонтално);

- отвори в устройството за таван (когато стаята заедно вертикално);

- инсталиране на вътрешни стълби;

- разделяне устройство (с увеличаване на натоварване) и стените на носещи;

- промените в подови конструкции (с увеличаване на товари);

- промените във формата на прозорци и врати отвори;

- елиминирането на прозорци и външни врати;

- прозорец устройство и външните отвори врати;

- промените входа в сградата;