Сертификат за подарък за един апартамент, който е дар и как да се освободи от това право, дали има валидност в

Какво е сертификат за подарък за един апартамент?

Така че това означава отдаденост на апартамента? Сертификат за подарък - по съгласие на страните, споразумението съставят в писмена форма, като посочва, че собственикът (който също е дарител), издадени от едната страна с трансфери или се задължава да прехвърли безвъзмездно на дарения (втората част) в собствеността на имота, в този случай един апартамент.

При извършване на този вид договор, страните трябва да вземат предвид стандарта на изискванията според гражданското право за сделки от всякакъв вид, както и разпоредбите на глава 32 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

Дарения на апартаменти, както и всяка друга недвижима, трябва да бъдат в писмена форма. Като важно условие за даване на апартамента законът определя само предмет на сделката.

Тази разпоредба се съдържа в Закона за дарения на апартамента, а именно член 572 от Гражданския процесуален кодекс. в съгласие, че трябва да бъде ясно посочено, определена посредничество предава.

Страните не са задължени да прилагат по отношение на нотариуса за постигане на споразумение за сертифициране. Въпреки това, трябва да се организира трансфер от правото да Rosreestra. Член 3 от статията 574 от Гражданския процесуален кодекс на Република България образуват договора за дарение изрично се посочва, че такива сделки трябва да преминат държавна регистрация.

Дарение понякога е единственият начин да се разпорежда с имота. Например, ако един гражданин има една стая в общински апартамент, но не е готов да го продаде на съседи.

В съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс на България и други собственици на акции от апартаментите имат предимството, че при равни други условия, например, ако ценовите оферти същото. В този случай, има само дарението.

Когато делът на дарение на недвижими имоти не изисква съгласието на останалите собственици.

Кои са даващия и дарява?

Донор застъпва валиден собственик на жилището. Той доброволно поема задължението да прехвърли апартамента на друго лице, без да получават нищо в замяна.

Има ограничение на разположение на апартамента, който е придобит по време на брака. Ако един от съпрузите, дори когато тя е била регистрирана като едноличен търговец, той искаше да си купи имот, той трябва да получи предварителното съгласие на другия съпруг.

Такъв документ трябва да бъде нотариално заверено.

За получаване на дарения - гражданина (или лице), който твърди, по силата на договора, като има право да вземе един апартамент като подарък.

Как мога да се разпорежда с апартамента, ако има подарък сертификат за жилище?

Така че, който има право да апартамент при освещаването? За получаване на дарения собствеността на апартамента в пълен размер. Това означава, че този човек има право да се разпорежда с недвижим имот в съответствие с техните нужди. Тя може да продаде апартамента, за да живеят в него, наема или дори peredarit.

Дарение - еднопосочен сделка. Всякакви насрещни задължения от дареното лице не може да бъде.

Какво дава акта за собственост на апартамента? Много хора погрешно смятат, че след изпълнението на този вид споразумения, които стоят зад тях са някои права върху дари апартамент. Това не е така. Законът предвижда, че дареното лице получава съвкупността от правомощия по отношение на подаръка. Той притежава, използва и разполага с имота по свое усмотрение.

Ако собственикът иска да получи пари за вашия имот, той трябва да сключи договор за покупко-продажба.

Даване на апартамент с право на пребиваване, не е възможно. с такива условия на договора, ще се считат за невалидни от момента на задържането.

Заедно с имота се прехвърля и всички нейни тежести. Например, ако третото лице има право на живот-дълъг престой в жилищен район, тя ще го има в случай на прехвърляне на собствеността на посвещение.

Ако корпусът е в ипотека, разпореждането е възможно само след като получи съгласието на банката. Посвещението, изпълнени без одобрението на заложния кредитор ще бъде невалиден, тъй действителния собственик на правата ограничен договор за ипотека.

Получаване на подаръци, включително и апартаменти, се разглеждат от данъчното законодателство като доходите на гражданите. От него трябва да плати данъка в размер на 13% в съответствие с разпоредбите на Глава 23 от Данъчния кодекс.

Тъй като данъчната основа се счита кадастралната стойност на имота.

Параграф 2 от член 18.1 от член 217 от Данъчния кодекс на България за облекчаване на реципиента задължението за попълване на бюджета, ако са получили апартамент от близък роднина (родител, дете, баба или дядо, и така нататък.).

Ако апартаментът е собственост на по-малко от 3 години, собственикът може да използва дарението като прикритие за договора за продажба. В този случай, той няма да има данъчни задължения.

Как да разберете дали е направено такова споразумение върху имота?

Как мога да разбера дали има сертификат за подарък за един апартамент? Както споменахме, регистрация на сделката не се облага с. Поради това, знаете, че има договор за дарение може да бъде само от една от страните по сделката. Те могат да пазят тайна тази информация, ако искат да.

Често наследници изведнъж да осъзнаят факта, че в апартамента на починала роднина е представен и не е част от наследеното имущество. Те се опитват да оспорят на разпоредбите на Договора, съгласно който се прехвърля право на собственост.

За съжаление, предизвикателството на което след смъртта на бившия собственик е изключително трудно. заинтересованите страни Обикновено цитират следните причини:

1. Въображаема или престорено сделка.

Например, страните са сключили споразумение да се скрие продажбата на недвижими имоти и не плащат данъци.

Недееспособни лица. Ако донорът е на възраст или има психично заболяване, семейството се опитва да докаже своята неспособност да се разберат последствията от своите действия след факта.

Наличието на налягане.

Например, изчисляването на донора.

Въпреки изобилието от причини за оспорване на сделката, съдът удовлетворява подобни твърдения са изключително редки.

Въпросът с договор е много проста, за признаване на неговото изпълнение, достатъчно, за да подпише акта на приемане и предаване. Няма проблеми с това не се случи.

Кой може да даде дарение и дали апартаментът може да не е роднина?

На кого може да издаде сертификат за подарък за един апартамент? Законът не определя кой да даде на апартамента, а собственикът не се ограничава до компетенциите на реда на тяхното имущество. Апартаментът може да се дари от роднина, приятел, организация и така нататък.

Ако надареното действа незначително, докато не придоби пълна правоспособност да се разпорежда с имота са неговите родители или законни настойници.

Те могат да действат изключително в интерес на детето. Ако родителите ще се продава апартамент, органът по настойничество може да оспори такава сделка.

При влизане в сила?

Когато влиза в сила на акта за подарък апартамент? Право на валидността на всеотдайност към апартамента не е зададен. След задържането му, той ще бъде в сила до момента, когато няма да е отговорност на донора. Собственикът може да отнеме време, за да се движи, превоз на товари, изготвяне на помещения за трансфер.

Договорът се счита за изпълнено, ако страните са подписали акта на приемане и предаване.

Комплекс въпрос е държавна регистрация на новия собственик. Законът не задължава всяка страна да информира Rosreestr сделка даване.

Въпреки това може да се случи, че апартаментът е вече прехвърлени на новия собственик на акта на приемане и предаване, както и предишни опити за продажба на имота на трето лице, тъй като той изброени Rosreestra законния собственик.

1. За получаване на дарения е направил опит за живота или здравето на бившия собственик или неговите близки.
2. Новият собственик е недостоен дръжки имот: не се грижи за него, да не се използва за други цели. Съществува опасност от непоправими загуби. Когато този имот е от голямо нематериална стойност за донора.

В случай на равен безвъзвратна загуба, обикновено се разбира унищожение е малко вероятно. Въпреки това, поведението на новия собственик може да бъде заплаха за цялата къща, например, в случай на незаконни промени с разрушаването на носещи стени. В този случай, непоправима загуба става реална.

Ако споразумението изрично се посочва, че дарителят има право да изиска връщане на апартамента си, ако той оцелява на новия собственик.

В договора се съдържа обещание за прехвърляне на имота и в бъдеще, но в момента на прехвърляне на финансовото състояние на донора се е влошило. И сега на изпълнението на изискванията на споразумението ще го постави в много неизгодно положение.

Ако дареният отказва да приеме имота, не подпише акта, договорът може да бъде прекратен.

Обещай да даде жилищни помещения след смъртта на собственика ще бъдат невалидни. Такова прехвърляне на собствеността трябва да бъде формализирана чрез завещание (част 3 на член 572 от Гражданския процесуален кодекс).

Даване на жилището след смъртта е възможно, ако договорът е бил подписан по време на живота на донора с условна присъда. Така например, собственикът обеща да даде жилищни помещения в рамките на пет години след регистрирането на сделката. В този случай дареният има право да изиска прехвърлянето на недвижими имоти от наследниците на собственика.

Когато документът се съхранява?

Къде да съхранявате сертификат подарък за един апартамент? договор за дарение е подписан в три екземпляра.

Един оригинален остава с бившия собственик на жилището, другите две се изисква имот купувача.

Ако страните по сделката са решили да се заблуждават и привлечени от дизайна на нотариус договор, копие от документа ще се съхраняват и в този служител.

Какво да се прави по-нататък, след като посвещение на апартамента? След регистрацията на регистрация Rosreestra договора за себе си не могат да се съхраняват, тъй като необходимата информация ще се вписват в електронна база данни, както и един от най-оригиналните ще остане в отдел архиви.

Гражданското законодателство дава право на гражданите да влязат в различни видове договори. И всеки един от тях се използва за декорация на строго определени тип взаимоотношения. Не е необходимо да се замени всеотдайност възмездна сделка, като например продажба на помещения.

Всички статии от "Дар":