сделки с недвижими обекти правен преглед и проверка на законността на сделката (Алексеев

Бърза навигация: Каталог статии Предприемачески договори сделки с недвижими имоти сделки с недвижими имоти: правния преглед и проверка на законността на сделката (Алексеев VA)

Ние сега се обръщат към други дейности, за да се установи основанията за отказ на регистрацията. Трябва да се отбележи, че законът не изключва използването на нотариално заверени договори за каквито и да било основания за отказ на регистрация на т. 20 от Закона за регистрация, както се прави в случаите на държавна регистрация по искане на съдебен изпълнител (Sec. 1.1 чл. 20 от Закона за регистрация) или въз основа на съдебно решение (ал. 1, чл. 28 от Закона за регистрация). Въпреки това, с изключение на юридическия опит на нотариално заверени договори, разбира се, би трябвало да намали списъка на възможните причини за отказ на регистрация или промяна в закона няма да има значение.
Позовавайки се на основанията за отказ, посочени в член. 20 от Закона за регистрация. Последователно внимание на тези бази води до извода, че нотариална заверка на договора и проверката на неговата законосъобразност от нотариуса не може напълно да се изключи използването на повечето от основанията за отказ <4>. Например, ние не може да изключи прибягва до Rosreestr за регистрация на прехвърляне на права за морската съда въз основа на нотариално заверен договор (параграф 2, стр. 1, чл. 20 от Закона за регистрация), със заявлението за регистрация на правата въз основа на нотариално заверено съгласие може да се прилага на лице, което не е като съответните правомощия (параграф 3 п. 1, т. 20 Закон за регистрация на) и т.н. Трябва да се отбележи, че броят на основания за отказ формулирана много зле <5>, и поради това, на практика, те са много рядко се използва.
--------------------------------
<4> Това не може да се прилага към такива договори само параграф 5 стр. 1 супена лъжица. 20 от Закона за регистрация, която се отнася до актове на държавни органи и местни власти, а не на сделки.
<5> Вижте. Алексеев VA Недвижими имоти: държавна регистрация и проблемите на законова регулация.

Изглежда, че с подмяната на презумпцията за нищожност на презумпция за да бъде избегната сделка, която не отговаря на изискванията на закона, трябва да бъде значително променен подходът към разглеждането на правните сделки, от секретаря. Това само по себе си е неподходящи условия на договорите, представени за регистрацията права, не трябва да бъде основание за отказ по отношение както на нотариално заверени договори и споразумения, направени от в писмена форма. Само в случаите, когато условията на договора противоречи на закона и едновременно с това да засягат обществения интерес или на правата и законните интереси на трети лица, правата за регистрация може да бъде отказано поради разминаването на съдържанието на законодателството на споразумението.
Но дали такова освобождаване е възможно във връзка с нотариално заверено договор? Като се има предвид разглеждането на промените в закона за регистрация на този въпрос следва да се отговори отрицателно, тъй като ал. 1, чл. 13 от Закона трябва да се разглежда като пряк забрана на регистратора за проверка на условията на споразумението по съответните закони. Разбира се, има и друг възможен решение на този проблем - Изискването на регистратора да откаже да регистрира лиценз, ако по негово мнение, на несъответствие с нотариална заверка на договора закон води до нищожност на договора. Въпреки това, такава връзка компетентност на нотариуса и на секретаря на задължително ще доведе до спорове между тях относно степента, до която конфликт на правни норми на договорното води до нищожност на последната, която има отрицателно въздействие върху страните по сделката. В крайна сметка, това би могло да обезсмисли правното значение на изключващите клаузи провери легитимността на нотариално договорите регистратор и да доведе до ситуация, в която рекордера ще извършва дейността си на отговорност за резултатите, които се освобождават.
Все пак трябва да се има предвид, че такава забрана не изключва възможността за идентифициране на ситуации, в които нотариално договор нарушава правата и интересите на трети лица. Но установяване наличието на такива обстоятелства, може и трябва да се използват и други основания за отказ. Например, ако се оказа, че в момента на приходите по договора за регистрация на прехвърлителя е престанал да бъде собственик на обекта, той трябва да се използва основание за отказ, предвидени в параграф 11, ал. 1, чл. 20 от Закона за регистрация - "има противоречия между декларираните права и привилегии, които вече са регистрирани." Ако споразумението се предвижда никакъв тежести на имота, включително произтичащи след приготвянето му, при спазване на прилагането на параграф 7 - "човек, който има права само на определени условия, е документ, без тези условия."
В заключение можем да формулира някои изводи:
Новото издание на н. 1, чл. 13 Закон за регистрация изключва от правния преглед, извършвани от регистратора по отношение на нотариално заверени договори, проверка на тяхната законосъобразност.
Законът не определя проверка на законосъобразността на договори и връзката на тази концепция с концепцията за правна експертиза, която неминуемо ще доведе до трудности при прилагането на тази разпоредба. наредби, които дават отговори на вашите въпроси трябва да бъдат взети, за да сведат до минимум тези трудности. Преди приемането на тези актове въпроси могат да бъдат решени чрез съвместни документи Rosreestra България и Федералната камара на нотариусите.
Забраната за проверка на законността на нотариално заверени договори означава невъзможност за отказ на регистрация на правата, произтичащи от това споразумение, във връзка с:
а) съдържанието на условия за неспазване на правилата на договора;
б) липса на необходимото съгласие по сделката;
в) неспазване на правилата за отчуждаване на обекта по отношение на които е налице право на предпочтително изкупуване.
С оглед на съдържанието на чл. 168 CC България регистратор може да откаже да регистрира правата въз основа на несъответствие на законосъобразността на условията на договора (независимо от неговата нотариална заверка), само в случай, че тези условия са в противоречие с правото и едновременно с това да засягат обществения интерес или на правата и законните интереси на трети лица.

Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене: