Счупени стени, колкото е възможно и както е възможно да се направят промени в апартамента
Адвокати и брокери казали какво трябва да сте готови за собствениците на жилища и реконструкция, както и промените няма да се легитимират
Повторно планиране на апартаментите да станат масова практика за Bolgariyan в края на ХХ век. Типични жилища построени в съветско време, често недоволни наематели: кой не обича твърде удължена зала "трамвай" форма, някой, който не е бил подходящ тоалетна, а други са се опитвали да се коригира конфигурацията на залата. Към днешна дата, една трета от всички съществуващи апартаменти в Москва са били подложени на реконструкция, съобщи "RBC за недвижими имоти" в агенции за недвижими имоти на "ABC жилища." Той е не само за големи промени, но също така и за малки премествания на вътрешни стени, които са определени в компанията. Това не означава, че всички 33% от апартаментите са запазили промените, извършени: в някои случаи собствениците са възстановени оригиналната конфигурация.
В момента в България има достатъчно строги закони, които управляват реконструкция на апартаменти в многоетажни сгради. За нарушаване на закона предвижда сериозни санкции - глоби за забрана за напускане на страната или принудителна продажба на имота на търг. За да се запази апартамента си и да се избегне санкции, достатъчни, за да се разбере, че може и да не може да се промени в оформлението.
Какво е забранено
Списъкът на забранените промени доста обширни и двусмислени - в много случаи, решението относно допустимостта на този или онзи апартаменти за регулиране прави съда. "Примери за неоторизирани промени са: увеличение / намаление на областта поради съблекалня прилежащите помещения, съчетаващ балкона и лоджия с жилищна площ на апартамент / кухня, разширение баня за сметка на съседния коридор - изброени старши адвокат бюро A2 Мария Ponamoreva. - Също така е забранено да носят до балкон батерия централно отопление и демонтаж на кабинета вентилация ".
Доста често има случаи на комбиниране на кухня с стая: собствениците на апартаменти на разрушени стени, за да получите просторна трапезария. Ако този апартамент разполага с доставките на газ, такава реконструкция е забранено, заяви ръководителят на отдел на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти" Светлана Birini: строги ограничения се прилагат за помещения в България, в които те донесоха на природен газ. Малцина са наясно, дори и броят на горелките се ограничава със закон; например, газови печки с четири инсталирани в кухните на по-малко от 6 кв. м-пушене, каза "RBC за недвижими имоти" в resursosnabzhayuschey организация "Nizhegorodenergogazraschet". В малка максимална Хрушчов допустим брой горелки е три.
Сериозен проблем може да бъде и подреждане на офис. "Ако в резултат на вашите трансформации обърна хола без естествен източник на светлина, да се споразумеят за такива промени, че ще бъде невъзможно", - предупреди в закон бюро А2.
Защо граница реконструкция
За много хора, които се сблъскват с невъзможността да се узакони промени, извършени, е налице основателно въпрос: защо правителствени агенции считат себе си правото да ограничи възможността да се разпорежда с техните собствени имот? Ако апартаментът е собственост на частно лице, собственик лично отговорен за принадлежност към него къща - а често и не иска да се иска разрешение да реконструира от външни авторитети. Логиката е проста: "Моят апартамент - това, което искам, аз правя."
"Ако не сте експерт [в жилища], не можете да се определи натоварването на конструкцията, която ще възникне след като сте направили реконструкция, - обясни той причината за сериозността на законодателствата на топ мениджър на вторичния жилища Министерството на Агенция за недвижими имоти Брокеридж" ABC жилища "Александър Лунин. - Повторно планиране може да доведе до частично или пълно унищожаване на сградата или до нарушаване на хидроизолация, заради това, което сградата ще се случи редовно течове или наводнения. Понякога не е ясно, че е по-добре за собственика. - административно наказание или криминалното разследване на колапса на къща или експлозия на газ "
Например, отстраняване на затваряне батерии територия балкон и дренажни тръби може да доведе до замразяване на тръби или жилище празнина - в резултат на пътниците да остане без вода и отопление, каза Lunin.
Как за изглаждане на различията
Най-лесният начин за безопасно извършване на промени - да се обърне към специализирана организация, която ще се развива проекта и ще предоставят на държавните органи необходимата документация. В този случай, цялата работа се извършва от специално обучени хора. Ако реконструкция вече е направено, собственикът ще трябва да събират независимо документи за узаконяването на новите параметри на апартамента. Целият процес на узаконяване отнема три месеца до една година, съобщава "RBC за недвижими имоти" в "Неделко и фирми партньори, А2," Lyuberetskaya Бар "и" Инком-недвижими имоти. "
Какво съдът реши
"В съдебната практика на решенията на съдилищата не винаги са ясни - каза Александър Лунин. - В действителност, съдилищата вече са заместители на органите на общинските услуги, които са отговорни за одобряване на промени. Но въпросът е дали съдията е наистина такъв специалист правилно да се вземе решение? "
Те идват през доста резонанс сред примерите на съдебни решения. "Незаконно реконструкция може да бъде разпознат дори безвреден остъклен балкон - в един случай, съдът счита, че изградени тераси строителство се ускори процесът на унищожаване на елементи на парапетите на балконите, което застрашава минувачите и жителите на сградата", - цитирани примера на Мария Ponamoreva.
"В една от stalinok на четвърти етаж от шест етажна сграда в собственика на шест-стаен апартамент е превърната в банята в басейна. Съд легитимира тази реконструкция, - съобщава "RBC за недвижими имоти" Агенция "ABC жилища." - Кандидатът е в състояние да докаже в съда, че работи по хидроизолация, направена в мокро място, за да се избегне изтичане на информация при използване на съоръженията, както и на товара, когато се използва, не са от решаващо значение. В друг случай, жалбоподателят е поискал от съда да се легитимира лека денивелация на тръбата. Съдът отказа с аргумента, че въздушният поток ще е недостатъчно за пълен вентилация на други апартаменти, разположени на щранг, което може да доведе до влошаване на здравето на живо граждани. "
Как да продадем преустроен апартамент
"Технически продаде апартамент с нелегитимност реконструкция може да бъде - казва Светлана Birini на" NDV-недвижими имоти ". - Основният проблем - да се намери купувач за къща. Фактът, че отговорността за нарушения ще се основава на новия собственик на помещенията. Просто помисли евтин и течен версия без нарушения, което не би било да се налага. "
"Ако можете да се легитимира преустройството на собственика или се занимават с този проблем с продажбата на апартамента, или да бъде готов за значително намаляване на цената от страна на купувача, - каза Мариан Berdygan на" Инком-недвижими имоти ". - Това намалява броя на потенциалните клиенти: граждани, които желаят да закупят жилище с ипотечен кредит, банката няма да даде кредит за закупуването на този апартамент. Банките трябва да се изчисли на жилището, както и оценката се извършва въз основа на фотографии, които правят планирането на промените ще бъде очевидно. " "Ако не можете да се легитимира повторното планиране и обединяване на помещенията, за да изискват големи финансови разходи, купувачите не са склонни да разглеждат такива възможности," - потвърди Birina.