Съберете двойно сумата на депозита
На практика, изправени пред следната ситуация: купувача (главницата) е сключил договор за покупко-продажба на недвижими имоти като средство за осигуряване на задълженията е избран депозит в размер на 1 милион рубли.
На етапа на сделката е гарантирано на продавача, че "в момента на подписването на този договор е посочено нежилищни помещения не продава, не даряват, не е предмет на обезпечение по отношение на спора, при арест и забраната не е член, без каквито и да било права на трети лица, които към момента сключването на този договор, продавачът или купувачът не може да знае. "
На етапа на регистрация на сделката в управлението Rosreestra на един проблем: на услугата съдия-изпълнител получих известие, че във връзка с недвижимо имущество иззети съдебния изпълнител (както се оказа, не е решение срещу продавача, при които продавачът (ответника) е трябвало да плати определена сума пари друг човек, и съдия-изпълнителят е сезирал недвижим имот по силата на настоящото решение на съда).
Разбира се, на етапа на сделката продавачът не е доставен на купувача уведомен, че срещу него и решението на съда може да бъде свикан на недвижими имоти (по договаряне) в съответствие с това решение.
В бъдеще, купувачът прекратява договора за продажба и поиска връщането на сумата на депозита два пъти сумата, позовавайки се на чл. 381 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и на Споразумението за депозита. Сумата от 3 милиона рубли. продавач се върна, но един милион рубли. като депозитът не се връща. В отговор на искането за връщане на депозита на двукратния размер на продавача каза, че депозитът не е налице, то се изразходва. Освен това, продавачът е казал, че съдия-изпълнителят иззети недвижимо имущество незаконно и е направено допълнително арест (но не е представено доказателство).
В съда той е подал иск за възстановяване на депозита в двоен размер. Аз мисля, че има шанс да се възстанови два пъти повече от сумата на депозита, тъй като сделката пропадна по вина на продавача. Все пак, има някои нюанси: ако наистина съдебен изпълнител постанови, незаконно решение да арестува, а по-късно това решение е отменено, в тази ситуация, независимо дали виното Продавач е и дали трябва да възстанови в двоен сумата на депозита (или "сингъл" в размер прекратяване на договора, в противен случай това би било неоснователно обогатяване)? В крайна сметка, на продавача, при липса на вина от негова страна има право на обезщетение от съдия-изпълнител?
Юридически факултет "Статут"
Правни семинари за професионалисти
БРИКС киберпространството: правно измерение
II Шувалов, TY Habrieva, Feng Tszinzhu, Ruypin Deng и сътр.
Подготовка и съдебни спорове. София
Здравейте Алекс.
"На етапа на сделката гаранция от продавача, че" в момента на подписването на този договор е посочено нежилищни помещения не продава, не даряват, не е предмет на обезпечение по отношение на спора, при арест и забраната не е член, без каквито и да било права на трети лица, които към момента сключването на този договор, продавачът или купувачът не може да знае. " "
Обясни ми, моля как точно, е гарантирано на продавача. Тази гаранция е приложена перорално, или не е - тя е била регистрирана. (Например, в договора за покупко - продажба).
"Разбира се, на етапа на сделката продавачът не е доставен на купувача уведомен, че срещу него и решението на съда може да бъде свикан на недвижими имоти (по договаряне) в съответствие с това решение. "
Мога да видя от думите си, е следното:
В този случай, определено вино продавач всичко - все още там. Ако се отнася до чл. 401 "Основи на отговорността за нарушението на задължението" от Гражданския процесуален кодекс. а именно, част 1, който гласи, както следва. "Човек, който не е изпълнил задълженията си или да го извърши неправилно, е отговорен в присъствието на вина (умисъл или небрежност).
Във вашия случай, който описах намерение като такава не се наблюдава, но небрежност от мое мнение студент все още държи. (Безгрижие под формата на небрежност). Когато човек не предвижда възможност за социално опасни последствия от действията си. макар и с необходимата грижа и предвидливостта трябва да има и е могъл да предвиди тези последици.
"Дали той трябва да възстанови в двоен сумата на депозита (или" едно време "сума за прекратяване на договора?"
Гражданския процесуален кодекс, ако не греша предвижда обезщетение в размер на едно време, само ако договора - продажбата е била предоставена по-рано.
За небрежност или друга неизправност твърде рано. Те не са предоставили доказателства за незаконността на ареста му. До последния процесуален акт се предполага, че тяхната цялост. Все пак, това не изключва правото да се прилага по отношение на изискванията за сигурност. Щях да направя
Уважаеми Виталий, гаранцията е написано в договора.
Виталий Якименко Белгород Белгород правен институт на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация
Владислав кажа и дали всичко е - същата небрежност от страна на продавача?
Той знаеше, че във връзка с него съдебна заповед, с която той е трябвало да плати определена сума пари. Това, което той е направил, всъщност, не съм.
(Ние ще бъдем съдени, докато това е така, защото няма потвърждение за незаконността на изземването). Той е получил някои съвети за възможните последствия от неговия адвокат.).
Също така, продавачът трябва да са били уведомени за изземване на имущество.
Според Инструкцията за офис във Федерална служба за съдия-изпълнител.
Възможно ли е да вземем тази информация? Аз съм само теоретик, трябва да ми прости :)
Добре, нека започнем от факта, че арестът е било законно.
Наличието на гражданите по отношение на изпълнителното производство не ограничава правото да прави сделки. В края на обекта на договора сделка не е обременен. Неизбежността на неговата тежест, deteminiruyuschaya вино продавач, че арестът я пусна на сцената на сделката, може да се докаже (но само от страна на купувача), ако се докаже, желанието му да се избегне принудителното изпълнение от източване nedvizhki, която е само една изпълнението на източниците и парични вливане гърдите зад къщата. Трябва да се разбере, дали той все още имаше някакъв имот, който може да бъде избран FSSP. Но тежестта на доказване - на купувача.
Това, което той трябва да върне депозита - определено. Въпросът за наличието или липсата на вина - това е въпросът до каква степен x1 или x2.
"Трябва да се разбере, дали той все още имаше някакъв имот, който може да бъде избран FSSP, но тежестта на доказване. - в полза на купувача". Недвижими имоти е била и е (да милиони рубли).
Така че, за да отстраните от факта, че той иска да се измъкне от испанците. Prospect остров от източване на имота е възможно. В този случай, вината може да се види само в тайно споразумение с полицая. Как иначе би могъл да предвиди ареста на този имот? "Това трябваше да се предположи, имайки предвид, че срещу него испански Prospect инча" - се елиминира. Както бе споменато, наличието на испански език. Това не ограничава правото на разпореждане с имота, ако не е с цел укриване.
В такава ситуация, в действителност, може да продължи да се търгува. Злобата не е доказано. Ако страната реши да прекрати договора, тя трябва да компенсира щетите, понесени от другата страна. Аз разбирам, че той е имал никакъв депозит въз основа на щетите, а основата се "прекара".
И все пак на този етап не виждам никакви причини защо "купувач прекратяват договора за продажба и поискаха връщане на сумата на депозита два пъти сумата, позовавайки се на чл. 381 от Гражданския процесуален кодекс."
Радвайки се на 416 CC:
"Задължение е прекратен невъзможност за изпълнение, ако това се дължи на обстоятелства, за които никоя от страните не отговаря."
Не е имало обстоятелства, за които няма отговор нито една от страните. Купувачът е прекратил договора, преди да го е иззета. В действителност, от нищото. В този случай тя действа часа. GC 381 2 (първо изречение).
Обърнете внимание:
"2. Ако за нарушаване на договора отговорна страна, дава депозит, тя е от другата страна."
Може да означава, че при сключването на договора продавачът каза, че не е предмет на спор и това беше. Купувачът е знаел за спора, независимо реши да сключи договор или не. Купувачът е бил лишен от правата, по вина на продавача. С други думи, продавачът е потвърдила, че не съществува риск, но те са. Следователно, ние можем да събираме два пъти повече от сумата на депозита. Но в същото време, рисковете трябва да бъдат реалистични, както за вашата ситуация. Освен това, ако купувачът ще се зарежда, е възможно да се пристави да се възстанови загубите. И се опитват да се види, че имотът е необходимо да се купува този термин, а не по друг начин. Като пример, зашит сватбена рокля след сватбата. Въпреки че този подход към имота може да се използва за да се простират и на другата страна, трябва да знаете, че имате нужда от него до тази дата.
Олга Minakova главен юрисконсулт, главен директор на знания, Level90
Щях да направя много по-лесно - отиде в съда. Нарушаването на закона и има база за лечение там, повече за пари в брой холдинга, щях да добавя 395 или загуби, понесени отговорност по подразбиране (макар и не трябва да има споразумение за проучване). Но незаконосъобразността на изземването са доказателство нека ответника.
Uvazhaemaya Олга, има една неприятна за уговорка на купувача ", в момента на подписването на този договор е посочено нежилищни помещения не продава, не даряват, не е предмет на обезпечение по отношение на спора, при арест и забраната не е член, без каквито и да било права на трети лица, които при сключване на продавача за обществена поръчка или купувачът не може да знае "
Продавачът може да бъде наясно с ареста на имота, а не да се предвидят действията на съдия-изпълнител, че това е по отношение на този конкретен имот конкретни изпълнителни действия могат да бъдат извършени.
Виталий Якименко Белгород Белгород правен институт на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация
Да като, както се практикува, но тя работи доста зле! Особено в магистратски съдилища. Да не говорим за електронна поща, на които можете да се (и трябва) да присъстват на искове за вреди (действителни вреди и пропуснати ползи).
Експерт отдел Вътрешен контрол Антон Kostenkov София, OOO "Stroygazconsulting"
""
Мисля, че датата - ключов аргумент. Знаех, че или не знаят - това е негов проблем, а не на купувача. В действителност, в момента на подписване на договора е било задържано, нека събира своя загубите си ", защото не знаят," зарежда съдия-изпълнителите.
Послепис За себе си изнесе полезно нещо: това е необходимо да се определи условията на гаранцията не са в момента на подписване на договора и по време на прехвърляне на собствеността.
Олга Minakova главен юрисконсулт, главен директор на знания, Level90
да, проверете и за себе си отново - "в момента на прехвърляне на собствеността, включително"
"За себе си, аз направих нещо полезно: необходимо е да се определи условията на гаранцията не са в момента на подписване на договора и по време на прехвърляне на собствеността" - Антон, и пъстър! Трябва да вземем под внимание.
Олга Minakova главен юрисконсулт, главен директор на знания, Level90
Толкова е просто - продавачът не изпълни задълженията на друго лице би могъл да знае за възможността от неблагоприятни последици от това, което не е уведомил купувача.
Дали тези аргументи съдът ще подкрепи? - това е въпросът.
Олга Minakova главен юрисконсулт, главен директор на знания, Level90
това е вероятно, че съдът ще подкрепи подобни аргументи като "помощник" привлече FSSP
Виталий Якименко Белгород Белгород правен институт на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация
Олга подкрепа, същите, както споменах по-горе.
Какво е задължението не е изпълнено по договора? Договорът, никой от нас не съм виждал
Депозитът е предвидено, както аз разбирам, изпълнението на задълженията по сделката. В този случай, това, което задължение не е изпълнено?
Алекс, защо решихте да се справят с "провален". Имоти DKP подписан, парите се прехвърлят. имот също. Във вашия случай, тя падна само държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост, както и не е задължение на страните по договора.
