С наем робство като свободен апартамент от непознати къщата ми - моята крепост

Част от собствениците на апартамента се дава под наем на базата на устни или писмени договори примитивни. Това често води до факта, че наемателите и парите не са платени, а от апартамента не се събират. В такива случаи, има два начина да се освободи вашия имот - да се обърнат към съда или да отидат на работа.

Студентите водили пиянска свада

Като собственик на апартамента на Weidemann, 6 Владимир Hyakli, той отдава под наем апартамента си за студенти. Срокът на писмения договор е изтекъл, но ключовете не са му дадени на наемателите. Както е известно на Владимир, учениците са решили да живеят там за още няколко месеца. Те продължиха да му плати парите, но съседите се оплакват, че от време на време през нощта с силна музика чувал в апартамента. Тази къща е тих и живеят там предимно пенсионери, които не обичат допълнително шума.

Hyakli се опита да вразуми техните наематели, и едва след това осъзнах, че някои студенти - не е същото. Оказа се, че бившите наематели просто предаде ключовете за своите приятели. Не твърди действия хазяин на първо не се вземат, като обясни само, че не може да нарушава обществения ред и спокойствието на съседите. Въпреки това, преди няколко седмици, съседите отново Hyakli съобщиха, че се срещат в апартамента му изстъпления. По-специално, един млад човек, който ходи посред бял ден на малка нужда от прозореца на улицата.

Полицията изразиха съжаление младите

Когато Hyakli пристигна на сцената, той видял група от странно поведение на младите хора. Той преброи петнайсет момчета и момичета, някои от които са били в умопомрачен състояние. Владимир, според него, не успя да се определи, че са в алкохолно или наркотично опиянение. Когато собственикът на апартамента започна да се обади в полицията, тези млади хора, които могат да се движат наоколо, излезе от стаята. Пристигнали на мястото на полицията Hyakli обясни, че има сключен договор с апартамента си заета от хора и ме помоли да му помогне да я освободи.

Изгонете това е невъзможно, може да изплаши

За такива разговори, както е посочено полиция Garanzha са, изхождайки от ситуацията. Като правило, липсва обикновен разговор да успокои нарушители на мира. Въпреки това, полицията може да изпрати пияни скандалджии и отрезвяващо. Очевидно е, че полицаите се смята, че младите хора, които твърдят, че между тях и собственика на апартамента има устно лизинг.

Според Hyakli, полицаи проверяват документите си и е казал, те нямат право да експулсира тези хора на улицата. Документи младежите, каза той, не проверява. Освен това, те казаха Владимир, че той не може да направи това, без съдебно решение, и си тръгна. Hyakli напусна апартамента писмо, в което той предлага да го пусне скоро. Сега той е в очакване на резултата.

Хайде, което искате, да вземе това, което искате

Според експерти в недвижими имоти, тази ситуация е доста абсурдно. В крайна сметка, Владимир можеше да настоява, че е видял тези хора за първи път в живота си, не са ги или писмени или устни договорни отношения, апартамент под наем обикновено не предадат пари за него не сте получили, и той го радва. Или, например, той може да каже на полицията, че могат да останат там за една седмица на приятелите си, а те са напуснали и пусна хора непознати за него.

В такъв случай тя ще бъде говори за незаконно проникване в чуждо жилище, и полицията е длъжна да се намеси и да настояваме размирници напуснали апартамента. След това щеше да ги е имал по-късно в съда, за да докаже, че устната споразумението са все още. Въпреки, че това е малко вероятно, за да се дискредитира учениците започнаха да се обърнат към съда. Но ние нямаме право рисува механизъм, който позволява на съда да изгони наемателите без да се нарушават условията на договора. Договор, по силата на закона може да бъде съставен и устно.

Когато поръчката е на стойност повече от пари Според ръководителя на компания за недвижими имоти, специализирана в Riversen Сергей Simonenko, някои собственици на имоти влизат в лизинги неграмотни или не влизат изобщо. Това се прави, като правило, с цел да се избегне плащането на данък общ доход и не плащат за услугите на брокери. И в двата случая, Symonenko вярва, че този път не е наред.

На първо място, да се направи приличен договор, не се прилага задължително за брокери. Достатъчно е да отидете в местната власт, където има комисия, която се занимава с лизинг спорове. Длъжностни лица ще могат да се предложи това, което трябва да се направи в текста на образеца на документа. Второ, размерът на данъка върху доходите не е толкова голям риск да останат без наем или да го изискват по-късно в съда. Освен доказване всичко е изключително трудно в устната споразумението.

Обезпокоителен, но има изход

Въпреки това е възможно, че при нормални договори наемател ще спазва всички условия. Това не е необичайно, когато в един момент отношенията тя престава да плати парите, но апартаментът не оставя. Според Symonenko, дори и в този случай е възможно да се опита да разреши проблема извън съда. Въпреки че е по-неприятен нещо. Например, можете да изчакате за един безскрупулен работодател отива, поканете свидетели и без да се влиза в апартамента, променете ключалката на вратата.

След това, на наемателя може да се съгласи за това кога ще бъде прехвърлена към останалите елементи в апартамента. Те също трябва да мине пред свидетели, така че по-късно не е имало оплаквания. Ако, обаче, за неща, които за дълго време никой не идва, а след това те могат да носят или закътана за съхранение в отделна стая. Основното нещо с това - и не забравяйте да поканите свидетели, и когато те направи опис на имуществото на другите. Ако ние не можем да се съгласим, нископлатени суми ще трябва да се съди, но в този период от време, във всеки случай, в апартамента няма да е празен. След решението на съда ще бъдат ангажирани в дългове събиране на съдия-изпълнител.

Според адвокат от фирмата Adiantum Ирина Reva, специализирана в проблемите, свързани с недвижими имоти, дългови и жилищните права, описани по-горе за извънсъдебно решаване на проблема е възможно, но трябва да сте подготвени за това, че работодателят може да поиска от собственика на апартамента в отчета за полицията. Той може да го вини за увреждане на неща или кражба. Ако има опис, съставен от свидетели, не е лошо, но това би било разумно да се изпрати предварително уведомление до наемателя с препоръчано писмо.