Рисковете от купувача, когато договорът на собствения капитал - w
На първо място, следва да се припомни, че правният продажбата на недвижими имоти се извършват изключително на три схеми: договорния собствения капитал (DDU), чрез закупуване на жилища сертификати, както и чрез закупуване на апартаменти от жилищното строителство и спестовните жилищни кооперации (HBC).
собствения капитал на договора: 214-та закон не пречи безскрупулни предприемачи!
По този начин, в съответствие с договора за собствения капитал, купувачът е законно притежателите лихви по същия съинвеститор в изграждането и разработчикът е длъжен да изгради предвидената времева рамка апартамент сграда и прехвърляне на притежателите на платените лихви апартамент. Договор за дялово участие в размер на задължителното трябва да бъдат регистрирани Rosreestra и едва след това се счита сключен. Тя ще изглежда, че тук е, допълнителна гаранция за притежателите на собствения капитал с изключение на продажбата на същия апартамент няколко пъти. Въпреки това, опасността се крие във факта, че в съдебната практика отговаря на значителен брой случаи, когато един и същ апартамент са регистрирани само две съгласие контрол с различни граждани. В този случай, предимството за апартамент в подобен конфликт е притежателите на интереси, които са регистрирани на договор преди. Определено се каже, че купувачът е защитен, когато между него и разработчикът е участието на договор собствения капитал в строителството, не е възможно: DDU крие много трикове и капани, както и 214-то законът не може да гарантира 100% защита на вашите права.
Co-инвестиционно споразумение: не бързайте!
Същността на договор за съвместна инвестиция на пръв поглед прост: разработчикът завършва с инвестиционния договор на местната власт, според която се задължава да изпълни собствените и привлечени средства за изграждане на жилищна сграда. Това означава, че купувачът се превръща в де факто партньор на разработчика и затова акциите с него рисковете от търговско строителство. За съжаление, дори и в случай на много разумна покупка има риск да бъдат оставени без нищо: подписване на съвместни инвестиции споразумение, купувачът е обект на значителни рискове. "Това рискове на строител несъстоятелност, късно в експлоатация, двойната продажбата на платен жилища; промени в проекта като у дома си, в съответствие с които в резултат на планираното строителство на апартаменти в къщата, може да не са, и така нататък. г.
На последно място, рискът от придобиване на недвижими имоти от страна на продавача (инвестиционно дружество), което няма право да го, т.е., това е измама, - .. казва адвокат Олег Sukhov. - Той също не е без значение на този факт като липсата на информация за това, което не беше там по-рано платени акции участник възложен на друг апартамент взаимно доверие сътрудничество инвеститор, като инвестиционни договори не изискват държавна регистрация, както и да получат информация за него е почти невъзможно ".
Dual продажба: един предпочтително право?
Един от най-опасните рискове, които могат да се срещнат и агенции за недвижими имоти инвеститори и ко-инвеститорите при закупуване на жилище в новопостроена къща - това е една възможност за повторен продажба на права за същия апартамент няколко лица. Какво да правим в такъв случай, и кой ще има предимство в борбата за квадратен метър? Единственият начин за решаване на разглеждания въпрос - да се обърне към съда за признаване на собствеността на апартамента. В този апартамент ще получи само един купувач, с преференциално право на собственост е първият в съда да признае правото на собственост на спорния обект.
В случай, че и двете на купувача отиде в съда, предимството ще бъде този, който за първи път влезе в договор (когато е имало участие на нито един договор в собствения капитал на строителството, както и всяка друга, като отстъпки, инвестиции, съвместни инвестиции и така нататък. Н.).
В края на участието на договора собствения капитал в изграждането на имота, получена от купувача, първият го записали в Rosreestra. Възниква въпросът: ако борбата за апартамента е възникнала между съинвеститор и инвеститори в недвижими имоти, които имат преференциално право на жилище, разработчикът продадени два пъти по два различни хора, един от DDU, а другият - по силата на договор за съвместно инвестиране? Съдебна практика, за съжаление, не дава ясен отговор на този въпрос, броят на спорове в този състав на участниците е малък. Въпреки това, може да се предположи, че позицията на съинвеститори в двойна продажбата на най-безопасното, тъй като договорът на собствения капитал - за разлика от договора (да) инвестиции - е допустима единствено от закона за придобиване на недвижими имоти в новата сграда. Не е необходимо да се ангажират с явно измамна схема - инвестиционно споразумение - първоначално насочени към заобикаляне на законовите изисквания.
Без значение кой сте вие - дял участник или съинвеститор - рискът е винаги там. Най-важното нещо - да се извърши задълбочен правен преглед на правни документи за изграждането, тестването-продаваните компанията, предложените условия за подписване на договора и неговото изплащане.
Brainity.moscow - разработване на информационни и бизнес портал. Вашето лично развитие на територията, където на теория и практика, можете да научите как да се развиват, за да получат лидерски умения, да намерят своето място в професионалната сфера.
развитие на сайта и поддръжка -