Регистрация на данъка върху недвижимото имущество приспадане - съвети по въпросите на жилищата

данъчни удръжки Имоти - ползи система, която позволява на данъкоплатците, за да се намали данъчната основа, т.е., сумата, с която данък общ доход се облага в размер на 13 на сто ... В действителност той се връща от данъка върху доходите - добър начин да се върне избрания. Данъчен кодекс на Република България установява, че купувач или продавач на недвижими имоти има право на възстановяване на платения данък или намаляване на данъчната основа. Например, един гражданин, който е купил един апартамент или къща може да се възстанови част от парите, изразходвани за тази покупка.

Приспадането се предоставя във връзка с покупката на жилищен имот.
Приспадането се предоставя във връзка с продажбата на имота.

Двете от тях да даде възможност да се намали данъчната основа за данъка върху доходите на физическите лица. По този начин, продавача и купувача има право на жилище е напълно данъчна декларация или за ограничаване на предварително платения в размер на разчитайки приспадане.

И двата вида приспадане често се използват в същото време, когато през годината на гражданите да направят алтернативна сделка. Тези, на пазара са от първостепенно значение. Решаването на жилищните им проблеми, хората продават апартамента и веднага купуват друг - някой по-голям и по-добре, както и някои по-малки и по-скромни. След това, те са дадени данъчни облекчения, както при продажбата и покупката.

Обратно колко пари?

Ако има ипотека или заем доверие използва за закупуване на жилищни недвижими имоти, кредитополучателите имат право на приспадане на данъка, а също и с размера на платените лихви по кредита. Това се прави постепенно като отмяната на кредита или на еднократна сума след окончателното плащане от него. (Realtor.Kollegia.RU - Консултиране на жилищното строителство и недвижими имоти)

За реализацията на правото на приспадане, трябва да бъде за данъчни цели в България и имат официален източник на доходи. Resident - лице, което пребивава на територията на България повече от 183 дни в годината и е на тази територия nalogoplaplatelschikom.

В резултат на продажбата на недвижими имоти собственик получава доход, който се изчислява размерът на данъчната основа на данъка върху личните доходи (данък върху доходите на физически лица) в размер от 13 процента от времето. Това означава, че вие трябва да внася в бюджета 13% от сумата, получена, когато се прилагат квадратни метра. Въпреки това, размерът на данъка при подаване на декларацията може да бъде намалена чрез прилагане на разположение приспадането на данъци. В същото време, освобождаване от данъци на доходите зависи от продължителността на мандата. Ако тя е собственост на дадено лице най-малко 3 години, данъчната основа може да бъде намалена до 1 милион рубли - за останалата част от сумата на данъка изисква. Ако мандата надхвърли 3 години, продавачът е освободен от плащане на данък върху цялата сума на доходите, получени. По този начин, данъчната основа се намалява до нула, и продавача на недвижими имоти е освободен от данък напълно.

Не да чакат санкции.

Дори и ако имотът е бил в своя имот за повече от 3 години, считано от изплащането на данъка Вие сте освободени, вие също трябва да подадете данъчна декларация с искането за данъчното облекчение във връзка с продажбата. В противен случай, за недоставен декларация последвано от глоба, чийто размер варира от 1 до 5 SMIC.

Веднъж в живота и пъти годишно.

Данъчно приспадане от продажбата на недвижимо имущество може да се дава неограничен брой пъти, но в една календарна година - само веднъж и за максимален размер на 1 милион рубли. По този начин, ако се продават на няколко къщи, без данъчно облагане на доходите може да бъде не повече от 1 милион рубли или върху всички сделки, или която и да е за една година. На останалите доходи ще трябва да плащат данък от 13%.

Данъчно приспадане на закупуване на жилища е достъпна само веднъж в живота и само един обект.

Как да се запишете на лихвата по кредита?

Всички закупуване на апартамент или къща, ипотека, в допълнение към използването на този данък в размер на разходите за закупуването или построяването, са в състояние да спаси повече от лихвите по заема. Законът предвижда допълнително данъчно облекчение за ипотечни погасяване на заеми, взети за покупка на жилищен имот. Ако жилища, закупени по ипотеката, можете да се върнете на разходите за лихвите по тези заеми. В същото време, на размера на данъчното облекчение не се ограничава до високорисковите кредитополучатели.

Има ситуации, в които част от приспадането интерес данък не се прилага. Например, ако сделката е подценяване на стойността на съоръжението до 1 милион рубли. Договорът за покупка на кредит разпределени, както следва: 1 милион рубли - за закупуване на обекта, както и 3 милиона - на така наречените свързани подобрения, включително и нейните подобрения и ремонти. В този случай, Инспекторат на Федералната данъчна служба (данъчните служби) проверява целта на похарчените пари и създава рамка за прилагането на данъчното облекчение в размер на 1 милион рубли за закупуване на обекта, и още 1 милион - Лихвите по заеми, получени за покупка на обекта. По този начин сумата на възстановяването може да бъде 260 хиляди. Рубли.

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ТЕЗИ, който продава.

Ако връщането е подадена в срок, и квитанция не бъде платена в срок, сумата на данъка, начислена неустойка в размер на 1/300 от цената за рефинансиране, определен от Централната банка, умножена по размера на неплатените данъци. В случай на неуспех да се върне и укриване на данъци в периода до 3 месеца, с имуществена санкция е 5% от сумата на данъка на месец. Ако забавянето на плащане за повече от 3 месеца - 30% от данъчната основа, както и 10% за всеки следващ месец. И след като изминат 183 дни, за да бъде добавен към глоба санкция за всеки ден закъснение.

Декларацията и искането за приспадане данък трябва да се приложи копие от договора за продажба. Ако периодът на собственост, определен в договора, а това е достатъчно, за да потвърди, че не е необходимо. В противен случай, трябва да се предостави копие от сертификата за собственост. В допълнение, трябва да имате документ, потвърждаващ получаването на пари - извлечение от сметката от банкова или касова бележка, подписана от купувача. (Realtor.Kollegia.RU - Консултиране на жилищното строителство и недвижими имоти)

В рамките на 3 месеца от датата на обявяване на данъчните инспектори извършват документални проверки на данъкоплатеца и да вземе решение за предоставяне или отказ за намаление в него. Всяко следващо известие в това обикновено не се изпраща. Ако са минали 3 месеца, както и инспекцията мълчи, можете да schitayt, че решението за данъчни облекчения, направена положителна.

ИНФОРМАЦИЯ ЗА тези, които купуват.

Няма конкретни срокове за подаване на документи за данъчните служби не е тук. Това може да стане по всяко удобно за Вас време. Останалата част от процеса на регистрация на данъчното облекчение е същата като за продажба.

За това приспадане, има две възможности:

Парите се прехвърлят в банковата сметка на данъкоплатеца.
Приспадане са на работа.

Първата опция, трябва да дойде в данъчната служба да подаде декларация и заявление за приспадане на данъка върху недвижимото имущество.

За да потвърдите покупката и правото на данъка върху недвижимото имущество приспадане са необходими следните документи:

договор за продажба;
доказателство за плащане от страна на данъкоплатеца, придобито жилищни недвижими имоти;
сертификат за приемане (за ново строителство) или доказателства за правото на собственост;
Референтен Форма 2-ДДФЛ на доходите от работодателя за периода.

Ако имате няколко работодатели, събиране на сертификата за заплата от всяко място на работа и заплати държавна такса доход на месечна база. По този начин, вие определяте всички източници на доходите си, а ако заплатата на основното място на работа е малък, скоро ще се върнат парите, платени при закупуване на имот. Отговорът ще бъде последван в продължение на 3 месеца - до данъчните инспектори ще проверяват документите и, ако е необходимо, ще поискат допълнителна информация от различни организации и от данъкоплатеца.

След получаване на положително решение да пише в данъчната служба заявление за възстановяване от бюджета, както и в рамките на няколко месеца, те трябва да бъдат прехвърлени към банковата си сметка.

приспадането на данъка може да бъде получена на мястото на работа, но в същото време за посещение на данъчната служба все още трябва да, защото техните собствени решения за данъчни облекчения на работодателя няма право да.

Така че, същите като в първия случай, набора от документи (с изключение на данъчни декларации), за да дойде на проверка, се прилагат за намаляване на данъци, и да посочите данни за работодателя си. В края на едномесечния инспекция ще издаде предизвестие до работодателя правото на възстановяване на данъка върху доходите на служител. Уведомление се изпраща на счетоводния отдел, както и по време на текущата година със служителя, няма да удържи данък при източника на доходите, докато размерът му достига стойността е позволено да се върне - до 260 хиляди рубли. ако покупката е била изплатена 2 милиона рубли и повече.

Нанесете и се съобщава на работодателя в данъчната служба и не може да чака за завършване на данъчния период. Тук данъкът осигурява данъкоплатец правото да избира. (Realtor.Kollegia.RU - Консултиране на жилищното строителство и недвижими имоти)

Ако отхвърлено.

Това се случи. В този случай, данъчните органи трябва да направят искане да действа, мотивиран отказ. Какво да правим тогава?

За да се изследва причината за неуспеха - може би данъчните власти са отказали, без да разглежда въпроса, както би трябвало.
Данъкоплатецът има право да оспори акта на отказ. Той може да напише своите възражения за която се провежда среща (обикновено с участието на главата на инспекцията и на гражданите). Всяка страна представя своите аргументи, и прие друго решение. Понякога данъка на доводите на данъкоплатеца, да слушате и да преразгледа своята позиция. Въпреки това, той все още е често ostavlyut по-рано решение непроменен.
Актът на отказ може да се обжалва на по-висока организация (Служба на данъци и мита), или в съда. Този път е доста дълъг, но има шанс да докаже невинността си е все още там.

Не се отпуска за данък върху недвижимите имоти приспадане в следните случаи:

ако апартаментът е декорирана в счупения домакиня, пенсионер или непълнолетно лице;
ако един апартамент или къща става предприемач за нуждите на бизнеса, или ако купувачът плаща данък в размер, различен от скоростта на сто 13 на данък върху личните доходи;
ако апартаментът или къщата закупени от един взаимозависим човек (родители - деца, съпрузи, настойник - районни, началник - роб).

Две последователни операции.

Ако в срок една година реализира алтернатива транзакция (продава се и купил къща още един), можете да произведе два едновременни действия: да декларира доходи, получени от продажбата, както и незабавно да обяви предоставянето на данъчни облекчения във връзка с придобиването на недвижими имоти. В декларация, направена по двете сделки с данни, и по този начин да се оптимизира данъчната основа за двете остатъци. Въпреки това, тук е по-добре да се консултирате със специалист.

Данъкоплатците често гледат на сделката не е вярно, като се има предвид, че продажбата на недвижими имоти не е в името на получаващи доходи, както и че чрез закупуване на още един апартамент, само за да подобрят самите условията им на живот. На правното положение на подобряването на условията на живот, обикновено се състои от две сделки: първо жилища за продажба и дохода, а след това купи друг - по-добре и по-просторна. При получаване на средства за продаден продавача на недвижими имоти е длъжен да докладва за доходите и независимо от размера на данъчната основа, за да го приведе в замяна на отчетния период. И придобиването на собственост дава право на ползване на данъчното облекчение за покупката.

Ако в една календарна година, данъчното облекчение не се използва напълно, останалата част от него отива на следващата година. И така, докато не се връща в пълен размер. www.Realtor.Kollegia.RU 6