Разпределение творчески подход

Преди двадесет години в Казан, да се говори за нестандартна, а не като на всички, апартаментът може да бъде с изключение на това, че Уникален "stalinok", построен за високопоставени служители и преподаватели, или редки апартаменти и реконструкция, за които собственикът на ръка и въображение. В дните когато нестандартни апартаменти са често предвидено първоначално в проекта - и това не е само за уникалното оформление, но и голяма открита тераса, апартаменти на две нива и студия. "ЖП" разбра какви опции предлагат Казан разработчици, и е установено, от експертите какво да се вземат предвид при закупуване на тези апартаменти.

На пазара се предлага Казан?

Като нестандартен подход изисква допълнителни ресурси и умствени разходи, разбира се, че необичайните апартаментите не са намерени в домовете на икономична класа (има редки изключения). Нестандартно - това е прерогатив на бизнес проекти и премия клас. В момента на пазара Казан има определен диапазон на тези апартаменти - предимно в големи разработчици. "Train" се свързва с някои от тях и е установено, че те предлагат един необичаен днес.

Фирма "ТМТ-AU-Com" и "Антик" (RC "Вишнева градина"), които са известни със своите нестандартни проекти, заяви, че в момента не разполагат с такива предложения, нови проекти ще бъдат започнати от лятото. В жилищен комплекс "Лице" Казаха ми, че в момента се изгради стандарт жилища.

Купувачът на недвижим имот "RC" Олимп "е отбелязано, че новият жилищен комплекс" Олимп "в близост до метростанция" Проспект на победата "се състои от две сгради с 18 # 8209; и 24 # 8209; и подове. Тя odnopodezdnye къща с три асансьора и достъп до подземния паркинг. С изглед към река Волга, а височината на етаж от три метра, на покрива на приложената бизнес центъра има тераса (детска площадка и озеленяване). сложни тристайни апартаменти, разположени с просторни тераси, които площ е 23 кв. М. Остъкляване на лоджии - оцветени. Освен това, разработчикът предлага възможност за реконструкция на вкуса на клиента. Цената на квадратни метра. м. в жилищен комплекс започва от 48,000 рубли. "Като цяло, в домовете ни около 5% двустайни апартаменти с просторни тераси. Цената на квадратен метър в тях е по-различно " - подчерта в компанията.

Заслужава да се отбележи, че цената на квадратен метър открита тераса три пъти по-малко от цената на основната област на метър на апартамента - както е предвидено в законодателството.

За хората с високи доходи и студенти

Като разработчиците за такива апартаменти разполага със собствен клиент. В жилищен комплекс "Олимп" смята, че тези апартаменти са предназначени за семейства с малки деца, които искат да си купят удобно настаняване, контингент от висок доход и средната класа. "Предприемачът е подготвил проект на клиента за създаването на комфортни условия за живот в Поволжието. Създаването на такъв проект, разнообразяване на избора на потребителите " - заяви, че "ЖП" в компанията.

Андрей Савелиев заяви, че независимо от достатъчно доставка на нестандартни разработчици, необичайни апартаменти не престават да се появи на вторичния пазар. "Например, аз видях един апартамент, който е купил от собственика на мазето и направен апартамент на две нива в стара триетажна" Stalinka ". Вътре да се каже, и сауна и билярд. Но има и такива апартаменти рядко, защото да продаде дълга. Този апартамент е трябвало да намали цената по-ниска, отколкото ако бяха продадени по обичайния начин. Тъй като при тези апартаменти специални нужди на клиентите. Всяка нестандартна - това е нестандартен клиент " - каза Savelyev.

Такива нестандартни купувачи, казват брокери, има малко в Казан. Въпреки това, експертите казват, има нестандартни апартаменти, които се радват всички, например, броят на мезонети в нови сгради. "През последните десет години от активната справедливост строителство чрез опити и грешки, разработчиците са дошли до извода, че най-нестандартни апартаменти обширна търсенето не използват, но все още съществува малка търсене. Някои хора искат домовете си, за да го индивидуализират да бъдат специални. Тези апартаменти са купени от тези, които се мечтатели от природата. Както и тези, които могат да си го позволят, тъй като апартамент с индивидуален дизайн, създаден от изключителна дизайн, струва много по-скъпо, отколкото типичното " - обяснява "Train" гилдия на брокерите на имоти президент на Татарстан, директор на правната агенция "Прайм" Руслан Sadreev.

Причината за ниския интерес към нестандартните апартаментите е от факта, че цената на квадратен метър елегантен просторна веранда или тераса не е много различна от цената на квадратен метър жилищна площ главната. В предишните години този показател е бил изобщо 1: 1, сега в съответствие със законодателството, както е отбелязано по-горе, този коефициент е 0,3. Хората са рационален подход към този въпрос: струва да плащат или не е? Ако лоджия или балкон е заета, като правило, 3-5 кв. m (по този начин се продават с фактор намаляване на 0.5 и 0.3 съответно), след това с голяма тераса може да увеличи стойността на значително количество апартаменти.

"Например, в един комплекси Novo # 8209; площ Savinovsky са апартаменти, които се различават значително от измервателния уред, въпреки че са припокрити. Да кажем, един апартамент на петия етаж има ярда на 100 метра, а жилището на шести над него - на 130 метра, защото 30 метра - тераса, построени на покрива в съседство на височина. През зимата на терасата е покрита със сняг, и не можете да го покрие, защото нарушава архитектурния дизайн на къщата. Оказва се, че апартаментът е на шестия етаж е по-скъпо, отколкото на петия, 15-20%. И такива опити на разработчиците да печелят повече има достатъчно често " - казва Руслан Sadreev.

"Нестандартни" - е изкуство, не е задължително

Специалистите съветват купувачите да се помни, че нестандартно оформление на апартамента - това не е необходима мярка, или желанието на строителните компании да увеличат доходите си и добре разположени и замислен обект. "Ние имаме една такава къща в Казан, където четвъртата зала на 30 квадратни метра в апартамент с четири стаи. м няма прозорци: архитект, най-вероятно просто не знам какво да правя с това място, и ние имаме такъв "нестандартен". Такива моменти са открити в нови домове. Трябва да се разбере, че едва ли някой от архитектите на Казан създаде шедьоври, които изглеждат красиви и външно и вътрешно имат първоначален оформление с пестене на място " - подчертава, Андрей Савелиев.

Но има в Казан е много вдъхновяващи примери. Например, както обясних Руслан Sadreev, извън Vakhitova той трябваше да продаде апартамента, който се намира в кулата на последния етаж. "Има две спални с капандури стени - скосени и коридора - с площ от повече от 30 метра, с височина на тавана 5 метра. И имаше прозорци на три метра височина, огромни. Това беше единственият апартамент с дворец зала. Builder направено - да не прави безполезни студена таванско помещение и остави такова хармонично, светла стая. Първо виждали само в частни домове " - каза той.

Експерти: гледката отвън

Андрей Савелиев, директор на академия "НЛБ за недвижими имоти"

Елвира Egorova, директор на академия "Vanguard Realty"