Раздел на жилищен блок между съпрузите в развод, как да се разделят на къщата след развода

Сред всички общата собственост на къщата има специална стойност. Често това е единственият жизнено пространство за двамата съпрузи, така че въпросът за раздел си в развод е особено остър. Възможно ли е да споделите частен дом с Марк дял в натура? Има ли право да се увеличи делът на образование на съпругата специално дете? Как да отговори на интересите на двамата съпрузи? Първо най-важното.

Общи разпоредби относно разделянето на собствеността

Има общи правила за разпределяне, които се прилагат за всяка съвместна собственост и че винаги се ръководят от съда:

• Раздел е предмет само семейно имущество;
• Раздел може да бъде постигнато като женен и след неговото прекратяване;
• Раздел може да бъде въз основа на договор или по решение на съда (в присъствието на спорове);
• Ако съпрузите не са уговорили друго, имотът е разделен по равно, но съдът може да се отклоняват от това правило при изключителни обстоятелства.

Това са общи правила, които се прилагат при липса на брачен договор между съпрузи или споразумение за разделяне на собствеността. В противен случай, разпределението ще се прави въз основа на закон (чифтосване) договора условия семейство.

Възможно ли е да се разделят на къщата след развода?

Отговорът на този въпрос зависи от много фактори. Раздел дом е предмет на общите правила за разпределяне на обща собственост на съпрузите, съответно, в списъка само за една къща, принадлежащ на обща собственост. На първо място, това е къща, купи, построен или приватизирани от двамата съпрузи по време на брака.

Обърнете внимание! Къщата, закупени на кредит, включени в общата собственост и да се раздели, дори и да заема все още не е затворен, но в същото време с него, и списъкът ще бъде предмет на заем (ипотека) задължение за.

Обща е и дом на обществото на сградата, ако принос акция е била направена в брака. Законодателството позволява профила на къща в HCC дори частично плащане на единица, но само ако делът се отнася до съвместното имота.

Като изключение, съдът може да обяви съвместна собственост на къщата:

• които макар и свързани с еднолични търговци съпруг, но е подобрена (например, завършени или ремонтирани) за сметка на труда или на съпруга или на обикновени инструменти.
• в HCC ако основната си част е била доведена до брак, но поради генерала означава съпрузи, при спазване на единица закриване плащане женен.

Когато къщата не се разделя?

Къщата не е разделен, освен ако не е обща собственост, по-специално:

• Ако е купил, построена, приватизирани преди брака;
• Ако тя е представена или наследено, както преди, така и след всяка една от брака съпрузи;
• Ако една къща е купил в единствено средство за единия от съпрузите (например, натрупани преди брака, наследени, талантлив или след действителната напускането на семейството).

Теоретично, всеки един от тези правила може да бъде изключение - когато, например, къщата е възстановен ремонт съпрузи на общи фондове, въпреки че е било закупено преди брака, или завещал на някой от съпрузите. Всичко това ще бъде доказано в съда, само когато има спор.

Как да се разделят на къщата след развода?

Раздел на всяко имущество, включително и частни домове, може да се направи по силата на споразумение между съпрузите или по съдебен ред.

Първо изпълнение се използва при липса на спор относно собствеността и е по-предпочитан, тъй като обикновено се дава възможност за по-голяма степен в интерес на децата и съпрузи. Освен това можете да запишете на съдебни разноски, като се раздели имота доброволно.

Ако разделим имота по мирен път не работи, той привлича съда за разрешаване на конфликта.

Във всеки случай, раздел къща може да се направи под формата на:

• Определяне на дела на всеки от съпрузите в имота с режима на регистрация на обща собственост дял;
• Класирането на дадена акция или дял в натура със съответната реконструкция;
• Прехвърляне на собствеността върху къщата, в стъпалото на единия съпруг да плаща на втората финансова компенсация.

Създаването на обща собственост, като начин за разделяне

Този метод включва определяне на дела на всеки партньор в собствеността на къщата, което означава, че общата съсобственост трансформира в обща собственост. Залогът в този случай е най-доброто, което означава, че те съществуват само на хартия.

Като общо правило, делът на съпруг и съпруга се приема за равен, но съдът може да се отклоняват от това правило, ако се изисква от интересите на съпрузите или на техните деца. Решението на съдията ще се влияе от много фактори, сред които:

• време на прекратяване на общата икономика;
• промяна на стойността на къщата, за сметка на един от съпрузите (като след прекратяване на брачната връзка и след развода).

Успоредно с определението на акции, съдът може да определи реда на ползване на този имот. Това е особено вярно, когато този дял в натура е невъзможно. В тази ситуация, винаги да взема предвид действителното реда на ползване на имота всеки от съпрузите.

В рамките на определяне на реда за ползване на помещенията може да консолидира специфично място за всеки от съпрузите, но това не означава прекратяване на акционерното участие, или да създаде единствен собствеността на къщата. Двойката все още са капиталови съсобственици на къщата. Това означава, че:

• Парично обезщетение не се изплаща, дори и ако в стаята е в зоната, прехвърлени на съпруг надвишава неговия дял в имота.
• Разходите за дома са разпределени пропорционално, а не големината на помещенията.

Уви, такъв раздел механизъм е възможно само ако съпрузите се съхраняват най-малко неутрално отношение. Ако има разумни конфликти ще разгледа възможността за компенсация дял, тъй като нормалното ползване на имот в обща собственост, ще бъде практически невъзможно при наличието на непреодолими различия.

Раздел дом в природата чрез изследване и последващи изменения

Секция в природата е свързано със създаването на съвместна собственост с Марк истински пари. Този метод включва превръщането на пространството от един до няколко изолирани. В резултат на това има отделен имот в отделни помещения или части от къщата и общите лобарен - спомагателни помещения, а именно, къщата е под формата на комунални услуги. Раздел помощни помещения в натура е невъзможно.

Забележка: секция в вида на къща, предоставена от HBC в употреба до пълното изплащане на дела, както е позволено от закона.

В допълнение към секцията в природата по молба на съпруга може да сподели възстановен в къщата. Възможно е при определени условия:

• Специализирани акции на жилищни помещения според Жилища кодекс;
• помещения, в резултат се открояват, е подходящ за постоянно пребиваване и отговаря на всички хигиенни стандарти;
• специално помещение пространство съответства приблизително на съществуващ интерес;
• разпределени акции не води до прекомерно увреждане на имущество;
• разпределен дял не нарушава правата на трети лица (например, други собственици или деца).

Специално внимание следва да се обърне на първото условие. По отношение на частен дом LCD България е фиксиран от следните помещения:

По този начин, Посветен фракция трябва, най-малкото, за да направи място. Ако съотношението е толкова незначителна, че отделна стая, не е достатъчно, е изолиран не се извършва.

Обособен е свързано с предоставяне като жилище (стая на къщата и така нататък.) И изолирани обслужващи помещения - кухня, коридор, дрешник и самостоятелен вход, без непропорционално големи вреди за останалата част от къщата.

Определен от съгласие на страните и в съда

Ако изберете делът направени със съгласие на страните, тази процедура е със следните стъпки:

• Образуването на изолирано пространство да бъдат разпределени. На този етап, често се извършва ремонт и реконструкция на жилищни помещения;
• Подписването на разпределението на дела на договора;
• Промени в техническия паспорт у дома;
• Регистрация на промени в Rosreestra с формирането на новото изхвърлянето.

Как е разделът за дома съда? Процедурата започва с подаване на искането и целта на изслушването. Откакто пуснахме включва техническо разделение на къщата, в рамките на делото се възлага на няколко изпита:

• техническа и строителна експертиза - потвърждава, техническата осъществимост на разпределянето на акции;
• експертиза оценка - определя колко прави пространството, отредено на размера на дела на съпруга, както и средната пазарна цена на имота.

След всички прегледи, съдът се произнася по дяла на дела, необходимостта от реконструкция или преобразуване, на базата на това, което прави вземането на решение. Ако съдът реши да отпусне на дял от общата собственост, тя е основата за да се направят корекции в техническия паспорт у дома и да записва всички промени в Rosreestra.

изплащане на обезщетения

Обикновено, вътрешно разцепление не може да бъде напълно пропорционални на акциите, така че единият от съпрузите се присъжда парична компенсация. Има няколко възможни варианта:

• хол се прехвърли изцяло собствеността на единия съпруг с плащането на втората обезщетението пропорционално на своя дял;
• съпруг в разделението получава повече от едно жилище площ отколкото трябва да бъде, и да плати обезщетение на другия съпруг;
• по отношение на кооперация жилища - ако не можете да разделите го превръщат в един от съпрузите ще плащат обезщетение въз основа на размера на дела на paenakopleniya.

Плащането може да бъде заплатена в брой или на цената на един предава съпруг собственост (например, една кола).

Размерът на обезщетението се определя както от страните при подписването на споразумението или на съда, се изчислява въз основа на пазарната стойност на имота към момента на процеса. За определяне на пазарната стойност, съдът може да назначи експертиза за оценка, както и да проучи съществуващите пазарни цени.

Ако имате деца

Често дома раздел строго от размера на дела на технически неосъществими, така че съдът се основава на установените процедури за използване и в интерес на децата.

Самият факт на детето живее в дома не означава автоматично увеличаване на дела от родители, които живеят с него, макар че той старателно може да доведе до отклонения на съда от принципа на равно съотношение, особено когато живеят с децата има родител не е висок доход или носи тежестта на съдържанието им сами.

Настаняване родител с дете с увреждания често се превръща в аргумент в полза на увеличаване на дела си до 2/3 или повече. Няма значение дали детето изисква скъпоструващо лечение - факта на увреждане показва, високите разходи за майка и нейната ограничена способност за работа във връзка с продължаващата грижи за детето.

право

На практика често има ситуации, когато на всички имоти, които е придобита от съпрузите, съпруг - ищецът претендира да се изброят само част от нея, като например къща. В този случай, съдът трябва да разгледа делото на посочените изисквания и не могат да се вземат под внимание наличието на реалното разделяне на имуществото на съпрузите (например факта, че останалата част от недвижим имот, е била прехвърлена на съпругата му), дори и само той не е бил регистриран.

Във всеки случай е налице спор относно разпределението на къщата за живеене не може без професионална правна помощ от опитен адвокат. нашите специалисти на мястото са готови веднага да ви посъветва по всички въпроси, свързани с частта на частна къща.

• Поради постоянните промени в законите, подзаконовите актове и съдебна практика, понякога ние не разполагат с време, за да се актуализира на сайта
• Вашият правен проблем в 90% от индивида, така че самостоятелно защитата на правата и основните решения на ситуацията, често не могат да бъдат разглеждани и ще усложни процеса само!

Затова, моля, обърнете се към нашия адвокат за безплатна консултация сега и да се отърве от проблеми в бъдеще!

Посъветвайте се с експерт-юрист безплатно!

Попитайте правен въпрос и да получите безплатно
консултации. Ние ще подготви отговор в рамките на 5 минути!