Rasprivatizatsiya, или как да получите плосък състояние

Rasprivatizatsiya, или как да се върне в апартамента на държавата

Връщането на бившия статут на жилището поради редица положителни точки. Един от тях - преселване във връзка с разрушаването. По силата на действащото законодателство, на наемателя в заселването на многоетажен сграда трябва да се подчертае хола в размер на най мерки капиталови 18 квадратни метра. м на човек. Например, ако едно семейство се състои от петима членове, взе един апартамент от 50 квадратни метра. м, след разрушаването тя трябва да получи жилищна площ не по-малка от 90 кв. м. Но собственикът разчита еквивалентна компенсация в брой или в натура (т.е. на мястото на старата сграда ще осигури равностойността им в зона). По този начин, в интерес на служителите е очевидна.

Друго предимство - по-малка сума от данъци и такси. По-специално, собственикът трябва да плати всяка година за техния апартамент на данъка върху недвижимите имоти, който сега възлиза на между 0.1 и 0.5% от стойността на опис на помещенията, в работодателят няма такова задължение. В близко бъдеще на данъка върху недвижимите имоти ще се изчислява въз основа на пазарната стойност, така че сумата от заповед на увеличение величина.

Utilities са всички жители на къщата, за да плати, като правило, в зависимост от тяхното потребление, което е на тезгяха. В допълнение, собственикът трябва да финансира и капиталови ремонти на жилищни помещения (работодател на такова задължение се освобождават, за да го прави на наемодателя).

Така например, собственикът може да направи плосък притежаван от него до всички видове сделки, които не са забранени от закона: да продава, дава, залог или замяна, раздават безплатно ползване, завещаем, лизинг. В работодателят има право само при обмен и на пренаемане, но и за техните заключения изисква одобрението на собственика на земята.

Като минус, можете да се разгледа възможността за изгонване за просрочени сметки за комунални услуги. В съответствие с чл. 90 Жилища кодекс, работодателят, който е повече от шест месеца без основателна причина не е направил плащане за жилища и комунални услуги, с решение на съда може да се премести в друго помещение (например в общежитие), който размер е по-малък в сравнение с предишните.

Невъзвръщаем!

Като правило, най-честите причини, че собственикът се стреми да стане отново работодателя, включват предстоящото преместване, необходимостта да плащат данък върху недвижимите имоти, както и сложните взаимоотношения със семейството (ако rasprivatizirovat апартамент, наследници не са получили).

Има няколко условия, при повреда на които води до отричане на rasprivatizatsii.

1. Връщане към държавния Апартаментът може да бъде само ако тя е единственото място на постоянно пребиваване за гражданите, за да го приватизира.

3. Причината за провал е наличието на хора (с изключение на собствениците) в апартамента. Ако след регистрацията на договора за прехвърляне на помещения в имота в процедурата за приватизация на прехвърлените помещенията се вливат по съответния начин от други лица, тези помещения не е свободен от задължения и не подлежи на прехвърляне собствеността на града.

4. Ако един от собствениците на апартаменти е незначителна на предварително rasprivatizatsii привлече изключване разрешение се от органи и попечителство. Родителите на собствениците на малолетни и непълнолетни, трябва да се подготвите за тази силни аргументи.

5. Отказ за rasprivatizatsii може да последва, ако собственикът има неизплатени наем.

6. rasprivatizatsiyu трябва да приемат всички съсобственици на апартамента. Вие не можете да се върнете в състояние само част (дял) на помещенията, а останалото остави в имота. Нито пък е възможно да се получат други съсобственици да се откажат от своя дял в имота, в замяна на статута на работодателя. В тази ситуация не помага дори и в съда.

7. Ако апартаментът е реновиран, в резултат на реконструкция или преобразуването, а резултатът е имало промяна в техническите характеристики на жилища, трябва да бъдат легализирани.

8. Причината за отказ да се върне в апартамента в имота на града е смъртта на един от съсобствениците. Неговият дял в собствеността ще премине към наследниците, и не дава възможност да се върне апартамент предишния статус за тях. Според закона само "граждани, които приватизирани жилище" може rasprivatizirovat жилища. Наследникът като не се прилага, тъй като тя става собственик в резултат на приемане на наследство.

Собственикът се връща в помещенията чрез сключване с Министерството на жилищната политика и жилищно настаняване на договора за пренос. Заявлението и свързаните с него документи трябва да бъдат изпратени до Министерството на управление, който се намира в дадена административна област.

За rasprivatizatsii е необходимо:

- Копия на документи от оригиналния представянето, доказващи самоличността на граждани, предава настаняване собственост на града: за тези над 14 години - руски паспорт за деца под 14-годишна възраст - удостоверение за раждане;

- оригинални документи в заглавието (договор за сертификат прехвърляне на право на собственост върху жилища, удостоверението за държавна регистрация на правата на собственост). При липса на такива документи са дубликати, или извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (Единния държавен регистър);

- разрешение да отчужди жилището на властите за попечителството на общината квартал в случаите, когато един от собствениците е малолетно дете.

Назначението трябва да дойде всички собственици на сгради над 14 години. След подаване на кандидата ще бъде дадена съответна разписка. Освен това, едно гише започва да изпраща искания за изясняване дали единствените помещения, независимо дали по отношение на апартамент няма ограничения (тежести) и така нататък.

Подготовка на документи, необходими за регистрация на прехвърлянето на договори, формирането на пакет от документи се изпраща на органа по регистрацията извършва в срок не по-дълъг от 60 дни, без заплащане.

Когато договорът за прехвърляне ще бъдат подготвени, за да бъде подписано отново предизвика всички собственици. Подписаният договор е предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър.

Не забравяйте, че след завръщането на апартаменти в града няма да бъде в състояние да го издаде в имота отново, тъй като правото да приватизира гражданинът може да се реализира само веднъж (изключение - малолетни и непълнолетни).