Проверка на банкова ипотека апартамент имот

Проверка на апартаменти банка

Въпросът на банкови чекове беше обсъден последен въпрос на разпределение на апартамента, които се купуват с ипотека. Днес, ние продължаваме да говорим за това какво и как да се провери в банката при покупка на апартамент в ипотечното пари.

Внимателен проверка на документи за придобита собственост, повлияни от факта, дали самата банка да обслужва кредита или да го препродадете. Не всички банки са ангажирани в експлоатация, издадено от ипотека. Доста често препродадени на кредит - или по-голяма саксия или в AHML. Освен това, за по-кредитиране - съответният запис е физически по сигурността в ипотека - не се изисква съгласието на кредитополучателя. В най-добрия, той ще бъде уведомен предварително, че сега плащат за апартамент да гасят на заема, е необходимо за нови подробности.

Кредитополучател смята, че единното проверки банкови. А банковите служители знаят, че те скоро ще бъдат дадени чрез друга организация на ипотекиран имот, а с нея - и никаква отговорност за остатъка от заема и обезпечение. Тя ще изглежда, че една малка банка има всички основания да се запознаят обстойно апартамента - но не, даде ипотека AHML и няма проблеми.

Сега нека да поговорим за застраховка закупен имот.

Често съм чувал на мнение, че ипотеката на сделката в апартамента не е просто проверява го проверява vdvoyne- и банкови адвокати, застрахователи и застрахователни компании.

Застраховка за ipoteke- е тема за отделна дискусия (както и за заплащане на застрахователни претенции). Следните видове застраховки са на разположение:

- Застраховка на имота - риск от разрушаване на сградата или на самия имот. Тази застраховка е задължителна за всички банки.

- застраховка кредитен живот, в някои банки-осигурителния и увреждане на риска в някои риск доход банки-осигурителния

- заглавие застрахователна сделка, което означава, че рискът от конфискация от съда на имота се дължи на действието на трети страни или на продавача. И ако първите два вида проверки за застраховка на историята на прехода на правата на собственост и правата на ползване на обекта на недвижими имоти не е необходимо да се проведе, след проверката на заглавие застраховка трябва да се извършва внимателно.

Веднага ще отбележа - много често, особено ако заглавие застраховка е задължителна, банкови адвокати търсят в документите чрез chains- да казваме, че проверка на застраховка проверка. Проверете. Като копия на документите и доклада за оценка. Собственик имот, нито един от одиторите не искате да видите в този случай.

И в областта на застраховането вярвам, че апартаментът се проверява от банката по основните въпроси ...

Това са някои съображения относно надеждността на проверките на банката купува ипотека на недвижими имоти.

В заключение, заглавие застрахователни сделки - хубаво нещо, но тя не е панацея винаги, дори и желанието да се плаща застраховка в случай на загуба на собственост на кредитополучателя. Не всички застрахователни компании, признати събитие на правата на трети лица, които законно пребивават в апартамента. Всъщност, добре, не отне имаш апартамент? Не губите имота? Вие нямате един дискове на улицата? Е, да, той се установява друг наемател, какво да се прави, трябва да се направи място ... Но може да се живее в този апартамент? Вие можете! Е, какво, ако пари да плати нещо?

Тогава се говори за някои случаи от практиката на ипотечни сделки.

Ще започна с изисквания за уволнение.

Доста често, проверка (което е трудно да се каже от банка или застраховка) необходими документи, чиято връзка с obektu- купили недвижими имоти - не е напълно ясно.

КАЗУС номер 1.

Тристаен апартамент в жилищен район на Москва. Продавачът - една дама в напреднала възраст - на парични преводи по сметка на дъщеря му в друга държава, сигурно и до едни и същи и листата. Кредитополучателят, без да се замисля нищо лошо (и това, което е там, за да измисля нещо?) - разказва историята на тази идея управителя на кредит, каза с единствената цел да се установи дали той ще бъде на продавача веднага да прехвърля пари в чужбина в този клон на банката, не са много далеч от сейф.

Сега е ред на действителната "тест".

Както казах и преди, всички документи са предоставени в копията (с изключение на екстракти от Единния държавен регистър). И това копия от тези документи се считат банкови адвокати и застрахователни застрахователи. Теоретично, в сделката трябва да бъде проверена и при условие, копия на оригиналите. И редица банки направя кредит мениджър или мениджър провеждане на операцията, се оригинални документи и отива към "жителите на небето", за да адвокати. Въпреки това, тъй като не е, уви, не навсякъде и не винаги ...

КАЗУС номер 2.

служител. Аз не знам дали работниците са в кредитния отдел на бонуси за заеми и сделката или парите са незначителни, не знам. В този случай, внимание на самата транзакция, както и на документите е минимално. Това е сделката hudo- зле похарчени, но документите, никой зададен оригинала. Освен това, сертификат, удостоверяващ, че продавачът не е регистриран нито в умствено или в клиники за лечение на наркомании са били взети на всички в навечерието на сделката, и банката не го бяха изпратени дори копия от тези документи. И продавачът вече седемдесет години беше ли, че ...

Може би аз ще кажа - непреодолима сила. Кажи - служител на жив човек може да се разболее, отидете на почивка. Но ние не се обсъжда конкретен служител, нали? Става дума за кредитна институция и необосновано високи очаквания за нашите граждани, свързани с проверки на апартаменти с кредит за закупуване на недвижими имоти.