Продажба на недвижими имоти предприемач
Предприемачът като физическо лице не е разрешено да купуват или продават имотите си. В този случай, е необходимо да се прецени дали такава продажба начин да получите приходи от бизнеса. Или продажба на недвижими имоти се дължи на личните нужди на предприемача като индивид.
Осъществяване на избор в полза на едната или другата възможност, трябва да се обърне внимание на някои нюанси, които искаме да кажа.
Продажба на имот в рамките на бизнеса
Да започнем с това ние си спомняме следното. За да се прави бизнес, индивидуална нужда да се регистрирате като отделен предприемач и показва, когато този вид дейност, която той ще направи.
Постъпления от тази дейност ще бъдат получени доходи от стопанска дейност. Съответно, при условие, че предприемачът използва опростена система за данъчно облагане, както и доходите, получени от продажбата на недвижими имоти, свързани с предприемаческата дейност, те ще бъдат обложени с данък по опростената данъчна система. В същото време тези доходи ще бъдат освободени от данък върху личните доходи. Същата позиция е взето и на Министерството на финансите (писмо 03.04.05 / 3-452).
Няма значение, да получите реална печалба от продажбата или не. Най-важното е, че посоката на действие на реализирането на печалба от продажбата на имота. Това се потвърждава и от съдия.
При вземането на решение дали е необходимо да се обърне внимание на продажбата на недвижими имоти бизнес дейности какво код NACE направени предприемач EGRIP. Например, когато се регистрирате, изброени дейности, като например "Развитие и продажба на недвижими имоти" и "покупка и продажба на собствени недвижими имоти" (или кодове за 70.11 и 70.12 на NACE).
Докато приходите от продажбата на недвижими имоти може да се разглежда като приходи от стопанска дейност и да наложи "опростена" в същия nalogom.Esli EGRIP ще бъдат изброени само един код 70.11 "Развитие и продажба на недвижими имоти", приходите от продажбата на недвижими имоти вече не е стопанска дейност , Така че, това ще бъде предмет на данък върху личните доходи в размер на 13%.
Обърнете внимание! От данък върху личните доходи, освободени доходите на физическите лица, получени от предприемаческата активност в рамките USN.Otmetim че предприемачът не е забранено да се промени EGRIP и добавяне на нови дейности, той докладва на данъчната служба. Поради това е възможно да се първо да добавите друг вид дейност, а след това продаде имота, ако е необходимо.
Ние можем да се процедира по различен начин. Веднага след регистрацията точка вместо, например, два кода за 70.11 и 70.12 - един по-общ код 70.1 "Подготовка за продажба, покупка и продажба на собствени недвижими имоти." Тогава въпросът е предмет на този вид дейност в рамките на опростената данъчна система или не, няма да възникнат.
Изпълнение на имота, който вече не се използва в бизнеса
Възможно е, когато собственикът престане да ползва собствения си недвижим имот в бизнеса и да го продаде. Например, отделен предприемач има дейност като отдаване под наем имот. В съответствие с това той получава доходи от тази дейност и те се облагат с USN.
По този начин, ако собственикът, преди да продадете имота, като част от бизнеса, спрете да го използвате в бизнеса, с постъпленията той трябва да обърнат внимание NDFL.Obratite! USN доходи, получени NAT. човек от бизнеса им бъдат представени за регистрация.
Продажба на лично имущество
Предприемачът решил да продаде къщата или апартамента, който е бил използван за лични цели. Тогава той беше като всяко друго физическо лице трябва да заплати необходимата сума на данъка върху личните доходи или прилага приспадане собственост, при спазване на изискванията на чл. 220 от Данъчния кодекс.
Като общо правило данък върху доходите на физическите лица е предмет на доходите на тези, които са получили от продажбата на имоти, намиращи се на територията на Руската федерация и в чужбина. В този случай, ако имотът е собственост на физически лица, в продължение на три години или повече, да плащат данък върху доходите си не е необходимо. Ако гражданин има недвижими имоти по-малко от три години, доходите от продажбата на недвижим имот, той ще трябва да плати на данък върху личните доходи ставката на 13%. Като общо правило, човек независимо изчисляване и плащане на данъка, а в края на годината, в която приходите от продажбата да подадат декларация по 3-PIT.
В този случай, предприемачът може да разчита на приспадането на собственост. Това означава, че за да се намали сумата, която ще остава за данък върху личните доходи. Тя може да се намали сумата, получена от купувача, но не с повече от 1 милион рубли.
Вместо това, можете да използвате друг десен приспадане. А именно, приходи от продажба на недвижими имоти, за да се намали сумата, която в момента се плаща за това. Това е полезно, ако е закупен имота, не се получи, например, по наследство. Разходите трябва да бъдат документирани.