Продажба на недвижими имоти на вноски
Осъществяване плащане по договора за продажба не е задължително да се появят по време на подписването на продавача на съответните документи. В достатъчна степен на интерес на продавача в продажбата на недвижими имоти, че може да се направят някои отстъпки и да отложи момента на окончателното споразумение. В тази статия, експерти портални RealtyPress.ru ще реши някои точки, които трябва да се обърне внимание при покупка на апартамент на вноски.
Начини за закупуване на недвижими имоти
Има няколко начина на плащане на придобития имот, всеки от които определя рентабилността (или възможност) на сделката за продавача, както и спазването на интереси на продавача.
Най-простият и най-очевидното от тях е пряко закупуване с незабавен изчисляване на собствеността, когато пререгистрация до апартамента се извършва едновременно с плащането.
Вторият метод е малко по-малко прост, но най-често - закупуване на жилища с помощта на ипотечен кредит. Купувачът не се изисква да имат на ръка цялата необходима сума - необходимите средства в плащането по договора включват банка. Купувачът след това постепенно да се изчисли с банката, които са наградата, лихвените плащания по кредита.
Третият начин да плати за един апартамент - вноска, всъщност, е комбинация от първите два метода. Като във втория случай, купувачът не е длъжен да въведе незабавно необходимото количество, но периода на окончателно решение не е толкова отдалечено. Най-често това е въпрос на няколко месеца, след което всички средства трябва да бъдат изплатени на продавача.
За разлика от вноска на ипотечен кредит е също така и в кратък период от време, както и пълната липса на интерес (или лихвени проценти не надвишават 1% - 3%). Няколко по-малко вноска осигурява по-дълъг период от време, но в този случай на забавяне на плащането е свързано с необходимостта да се плаща лихва за всеки месец закъснение.
Друга разлика от ипотечните вноски може да се разглежда по-високите изисквания за авансово плащане, като правило, ние говорим за първоначалната вноска в размер на 30% -50% от общата сума.
Подходящ за вноска
Вноска е идеален за тези, които могат да разчитат на постоянен поток от достатъчно солиден брой. Ето защо за закупуване на апартаменти на вноски отнема по-малко популярен от ипотечното кредитиране, при който купувачът може да даде някои от заплатата му под формата на месечни плащания по кредита. В този случай, ако средният гражданин има под ръка, е необходимо за сумата на покупката - той предпочита да насочи покупка, ако средствата не са достатъчни - издаден ипотека.
В някои случаи вноската е много разумно, например, в случай, че един потенциален купувач е получил много добра оферта, която не искате да пропуснете. Въпреки това, в достъпна за него момент не е достатъчно пари, за обработка на заем отнема много време и доста неизгодно, но, от друга страна, се очаква скоро да тече на средствата, които са гарантирани за да получите достатъчно, за да плати за договора за покупко-продажба на апартамента. Тогава договор за разсрочено плащане, доколкото е възможно в интерес на купувача и продавача на недвижими имоти.
И мога да ви дам още един пример - купувачът иска да подобри условията им на живот и има на разположение определена сума, която, обаче, не е достатъчно, за да закупите просторен апартамент. При намиране на подходящ вариант е договор за покупка на имот на кредит, купувачът плаща сумата, която той или тя има в момента, като първото плащане, а след това бавно, продава апартамент и обхваща дълга.
ползите от Лизинг
Основната полза от вноски е, че не е необходимо да се прибегне до банки, изготвяне на потребителски или ипотечен кредит. Всички кредитни взаимоотношения водят до много значителни допълнителни разходи за кредит, често се налага да купуват застрахователни полици, които покриват различни рискове - застраховка живот, здраве. В допълнение, процесът на регистрация отнема време, и на продавача, ако сделката е наистина интересно, най-вероятно няма да чака за купувача, който продължава да е в състояние на потенциално (като залог все още не е получил) реши въпроса.
Ако е необходимо, купуват по-просторна жилища, не е нужно спешно да продаде апартамента (което е свързано с намаляване на цената), че не е необходимо да се наеме къща за временно настаняване, както и че не е необходимо да се вземе банков кредит, което би довело до допълнително и напълно излишни разходи.
Най-очевидната полза на вноски е широко използван от търговски дружества, инвеститори, които купуват апартаменти в строеж жилища. В този случай, не е необходимо да замрази строителството на сградата по време на цялата сума, като се обръща я договорен процент. Веднага след строителството, когато цената на апартамента е много расте, тя дава възможност за бързо изпълнение на корпуса, за да се освободи парите. По този начин, компанията в продължение на няколко месеца, получава достатъчно осезаеми ползи, а около една четвърт от средствата изплатени малко преди продажбата.
в момента на плащането
Този метод е наложен кутията депозит на стаята, и парите няма да бъде на разположение на купувача и продавача, докато изпълнението на всички условия на договора. След това, банката предоставя на продавача с достъп до клетката, в противен случай, ако по някаква причина сделката пропадна - парите се връща на купувача.
Сключването на договора на вноски
Когато правите поръчка чрез вноски от строителя, купувачът трябва внимателно да провери всички елементи на договора. Моля, имайте предвид, че само защитени от закона, покупка на апартаменти по нов начин е да подпише споразумения за партньорство DDU. Този договор може да бъде включена и позицията на разсрочено плащане.
Строителят също могат да бъдат предлагани на предварителен договор за покупко-продажба (ССП), но такъв формат на документ не е еквивалентно DDU, а по-скоро е споразумение за намерение, което по същество от страна не задължава. Ако предприемачът се опитва да отнеме от потенциала плащане на купувача по силата на този договор, трябва да знаете, че рискът от излъгани е много висока. Foreperson (за ССП), не са длъжни да предаде обекта в даден момент, и като цяло, в списъка на задълженията на възложителя, да извърши, че може да са били принудени, като се свържете на съда, е сведена до минимум.
Купувачът трябва да разгледа внимателно договора, в параграфа за графика на плащане вноска трябва да е налице - това е необходимо, за да се разбере точно по кое време и колко пари трябва да се обърне. Тъй като неспазване на срокове за плащане от страна на купувача, разработчикът получава правото да прилага санкции, посочени в същия договор. Между другото, алинея на съответните санкции също трябва да се изучава старателно.
Ако имате намерение да продават апартаменти на вноски на вторичния пазар, купувачът, преди плащането трябва да бъде сигурен, че предложената апартамента още няма пречки за продажбата. Така да се каже - няма арест, залог тежести, никакви права на трети лица върху този апартамент имот не е обща собственост на съпрузите (ако не е възможно изключване на нотариално документ, показващ съгласието на съпруга / съпруг). В допълнение, трябва да посочите - независимо дали е в реконструкция на апартамента е проведено, и ако се извършва, независимо дали тя е съответно санкционирани.
Проблеми с погасителни вноски
В случай на покупка на жилища на вноски от строителя на купувача е да се предвидят всички възможности и да разберете - какво ще се случи, ако не могат да се правят плащания на вноски за повече. Има няколко начина да се сложи край на връзката с инвеститора - това може да е споразумение за прекратяване на ОП, в този случай, трябва да се предвиди поне частично възстановяване или завършващ взаимоотношения могат да бъдат под формата на прехвърляне на права върху изпълнението на задълженията на трета страна (с други думи, препродажба).
Има и алтернатива - преминаване към ипотека, в този случай, банките не са лоялни към потенциалните нуждите на клиентите, тъй като виждат, че до апартамента в имота там не са много време, и платежоспособността на купувача потвърди предишните вноски.
Ако купувачът с разсрочено плащане могат да възникнат проблеми с плащанията. тогава продавачът може да срещнете проблеми с изпълнението на задълженията. Подобни проблеми могат да бъдат под формата на строител несъстоятелност, превишението на уговорения срок за въвеждане на къщата (което, между другото, се случва доста често), строителството може да бъде спряна или значително изостава от графика.
В този случай, законът предвижда, че купувачът може да изчака до края на строителството, а след това поиска плащане на неустойка (в размер, определен в договора, както и специфичното законодателство), или да поиска разваляне на договора. В този случай, той ще се върне сумата, която е платена по договора със строителя, не повече. Но плащането на вноски за прекратяване на договора, купувачът няма право във всеки случай, в противен случай предприемачът би могъл да задължи да изпълни дузпа.
заключение
Като се има предвид, че в полза на закупуване на имот на вноски и "капани", които могат да бъдат пречка в сделката, експертите смятат, че RealtyPress.ru такава сделка е несъмнено предимство в много случаи. Пазарът на недвижими имоти, такива сделки не са рядкост, и, ако е необходимо, е доста лесно да се намери професионален недвижимост, които биха имали значителен опит в тяхното поведение.
Все пак трябва да се отбележи, че за разлика от ипотеки или директна продажба купувачът получава заплащане веднага, което прави продажбата на вноски по-малко интересен за него. Естествено, че ще прибегне до такъв вариант, само в случаите, когато целта е да се продават по различни причини, би било трудно. Ето защо, като се има предвид предложенията на вноски, потенциалният купувач трябва да имаме това предвид и да се опита да намери отговор на въпроса - защо в този случай е възможно вноска? Възможно е, че са налице обстоятелства, които го правят по-трудно да се продаде, и купувачът трябва да разкрие тях, за да подпише споразумението и да направи от това означава.