Продажба на къща или апартамент, купен на родилните функции и условия капиталовите фондове

Мога ли да продаде имота, която е придобита с използването на столицата родител

За да разберете как продажбата на къщата за столица на майчинство, което трябва да се разбере само на две точки от законодателството.

• Федерален закон № 256 одобрява програмата на "капитал на майката". В този документ, по-специално, то се отнася до разделянето на непълнолетни в апартамент (къща), закупени с бюджетни средства. размер на площта за всяко дете трябва да се определи с писмено, нотариално заверено съгласие между членовете на семейството, възрастните.

Важно: право на собственост се отнася за всички непълнолетни лица в равни количества (не само на поръчката, за която е избран сертификата).

• Член 37 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (CC) да се определи механизъм за извършване на сделки с непълнолетни собственост. Тя се свежда до факта, че никой от тях не може да се извърши без съгласието на органите на настойничество (OOiP).

Продажба на помещения, придобити с участието на родител столицата (IC), е възможно. За изпълнението му трябва да изпълни редица условия, определени със закон.

продажба на опции

С условията за използване на MK проблем продажбата на имота е разделен на две възможности. Всеки има своите особености:

1. Продажба на имот без тежести.
2. Изпълнение на апартамента, обременени с ипотечен кредит.

Важно: Сделката направи без разрешението на OOiP. Той се смята за незаконно. Той може по всяко време, за да протестират.

1. OOiP длъжна да следи за спазването на правата на непълнолетните. Това е тяхната пряка функция. Когато едно семейство използва средствата, които тя попада под вниманието на агенцията. По този начин, трябва да се получи съгласието си за търговия.
2. Маркиране ще изисква доказателство, че правата на децата не са нарушени. Родителите (настойниците), ще трябва да докаже, че всяко дете ще бъде дадено право на собственост, в другата жилища.
3. И не се допуска намаляване на площта на дела на непълнолетни.
4. Необходимо е кредитна продажба на жилища да се координира с друга банкова институция.

Забележка: Изпълнението на помещения за 5 години след покупката се облага с данък (това е срещу допълнително заплащане).

Имате ли нужда от експертни съвети по този въпрос? Опишете проблема си и нашите адвокати ще се свържат с вас скоро.

Опции отчуждение на един апартамент или къща

Специалистите препоръчват използването на такива сделки, не нарушават правата на малолетни и непълнолетни лица:

1. Edinomomentnoe държи две сделки: за изпълнението на жилища и покупката на друг в замяна.
2. Обмен на апартаменти.

Важно: просто продават помещенията, придобити с участието на МК. Той няма да работи. позволи на транзакциите само когато придобиването (наличието на) еквивалентно или по-добро жилище.

Как да се получи съгласието на органите на настойничество

Според по-горе закон, OOiP необходимо да се гарантира, че в апартамента са били разпределени на дела на децата. Той е длъжен да направи родителите (настойниците) в рамките на шест месеца след отстраняването на тежести до имота. Процедурно това може да стане по два начина:

1. Fit непълнолетни в договора за продажба.
2. Създаване на споразумение между членовете на семейството, възрастните, както и да го уверя, на нотариус.

Внимание: първият вариант е подходящ при закупуване на жилище без тежести, а вторият - в ипотеката. Банките не са склонни да дават кредити на кредитополучатели, които са под възрастта.

Експерти OOiP в сила на задълженията, необходими за проверка на сделката. Те контролират:

• имот до процента от децата не са нарушени (те са били дадени други места за настаняване);
• за условията на живот на непълнолетни лица не са обезценени (в нов апартамент в района на човешкото измерение не трябва да бъде по-малко от, или в рамките на санитарните норми).

Забележка: В изключителни случаи, позволява намаляване на защита на младежката област. Те включват необходимостта от извършване на скъпоструващо лечение на едно от децата.

Ние получи двете условия, при които евентуална сделка за продажба на апартамент с участието на MK:

• условията на семейния живот на най-малко остават същите, делът на децата не се променят;
• OOiP изготвя писмен договор за изпълнение на жилища.

Това, което трябва да се получи съгласието

В OOiP трябва да отида с документите, честно експерти смятат, не е позволено. Ние ще трябва да подготвят набор от ценни книжа:

нюанси на времето

OOiP документите даден един месене В:

Тънкостите апартамент продажба

В законодателството има забрана за такава сделка. Въпреки това, всяка стъпка ще се контролира от собственика на настойничество.

Това означава, че трябва да се съобрази с всички процедурни тънкости. Те включват:

1. Задължително разпределение в залата за продажби на децата да споделят (нотариални).
2. Ако апартаментът е украсена на единия съпруг, а другият е длъжен да даде разрешение за търговия, което се удостоверява с нотариално е задължително.
3. Разпределение на акциите в новия корпус също формализирана споразумение, която е фиксирана от нотариус.

Забележка: за да се избегне плащането на данъка върху недвижимите имоти (13% от общите разходи), ако той се продава за по-малко от пет години след регистрацията на собствеността може да бъде, ако те купуват нови в същия данъчен период.

Методи за третиране на имота, придобити с използването на MC

Въпреки сериозността на законодателството, има няколко опции сделки корпус с MC:

1. Децата веднага разпределени еднакво важни акции в друго жилище:
   • Това се случва, когато се извършват сделките в същото време, това е, в един и същи ден, апартаментът се продава и след това продаден друг;
   • за повишаване на дългов капитал се изисква да издаде нотариален договор за разпределяне на пространството за непълнолетни.
2. Деца разпределени парично обезщетение вместо дял в апартамент, сумата от които поне част от разходите за тяхното имущество се продава. В OOiP трябва да осигури:
   • прилагане;
   • сертификат, съдържащ информация за стойността на дела;
3. След получаване на поръчка от OOiP. издадена от банка в името на непълнолетно лице (единичен или с натрупване). Дете се разпореждат с парите, когато той се превръща 18-годишна възраст.

Важно: моля, имайте предвид, че децата се използват средства ще бъде само с OOiP на разрешение. В допълнение, те ще трябва да докладва на държавния орган.

Оставя се да се представят документи за разпределението на дял от деца в апартамент, собственост на семейството. Така например, в дома на бабата на една от страните. Районът в новата сграда не може да бъде по-малко, отколкото в продажбите. Понякога децата могат да бъдат намалени акции. Това е възможно, ако:

1. изолирана площ се извършва въз основа на размера;
2. има съществена разлика в цената на квадратен метър в подреждането на районите на старите и новите апартаменти.

Забележка: Оценката на непълнолетни, държани в брой. Въпреки OOiP следи за спазването на санитарните норми квадратен поставен върху човека.

алгоритъмът

При осъществяването трябва да действа необременени апартаменти, както следва:

1. За да се намери купувач. В заключение с него на предварителния договор.
2. За да се намери нов дом или да се съгласим с роднини за разпределяне на пространството за деца (различна версия). Необходимо е да се вземе предвид, че делът на децата не може да бъде по-малко от корпуса на продажба.
3. Предават документи на OOiP. Изчакайте административен документ.
4. Съдържание на сделката по нотариален.
5. Регистрирайте нови помещения в Rosreestra.
6. Подаване на документи в OOiP.

Забележка: Можете да сключи договор за бартер ( "Trade In"), с допълнително заплащане. Въпреки това, неговото заключение е също така да се позволи на ареста.

Продажба на апартаменти обещаха

Предишната такава сделка е различна с това, че е необходимо да се съглася с банката. продажба схема може да бъде, както следва:

1. купувача пари се кредитира по ипотеката на продавача погасяване.
2. Финансова институция сключи нов договор, според който всички задължения по ипотека прехвърлени на купувача.
3. С жилища отстранен обременяването, като продавач се счита за погасяване на кредита. Апартаментът се преиздава на новия собственик.

Важно: не е позволено да се направи сделка, ако делът на малолетни и непълнолетни лица не са определени. Във всеки случай, продажбата трябва да започва с получаване на разрешение настойничество.

Как да продават акции без изолация на непълнолетни

Има ситуации, в които родителите не са в състояние незабавно да издаде делът на непълнолетните. В изключителни случаи срокът по този въпрос в продължение на шест месеца. Въпреки това, възрастните членове на семейството, се изисква да се ангажират.

1. Хартията е направен с участието на нотариус.
2. В нея текст предписва на задължението в рамките на шест месеца от вноски дават на децата в апартамента (къщата).
3. В документа се нуждае OOiP одобрение.

Важно: неизпълнение на задължения, водещи до измами с публични средства.

Мога ли да продам къщата, с участието на МК

Всички по-горе правила и тънкостите прилага за всички жилища, собственост части от които са непълнолетни.

Те работят, ако в къщата с участието на MK:

Във всеки случай е необходимо да се получи разрешение OOiP. И това е възможно, ако са изпълнени имуществените интереси на детето.

Ние описват типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален и изисква индивидуален правна помощ.

Рискове купувачите на жилища със семейството капитал

Закупуване на апартамент на вторичния пазар, човек рискува пари и имущество. Фактът, че сделката с жилища, придобити за ресурси майки може да бъде отменено от съда. Това се случва, когато сделката не е одобрен OOiP. И не винаги продавачът актовете на измамни причини. Неговото действие може да бъде продиктувано от елементарни невежество.

Защитете се купувач могат. За да направите това:

• да поиска от продавача дали бюджетът участва в закупуването на недвижими имоти;
• Ако този човек използва МС. необходимо е да се установи дали децата му са достигнали пълнолетие;

Внимание: когато семейството не остава непълнолетни лица не се изисква разрешение OOiP. Когато корпуса регистриран на децата, се препоръчва да се интересуват от собствените си грижи, ако продавачът получи разрешение да се справят.

Недвижими имоти, придобити без използването на МС. Това не води до такава кавга.