Прекратяване на залог, правни консултации

Често, много от кредитополучателите (вложителите) получи кредит (заем) обезпечени с активите си, давайки своя имот, за да се осигури връщане на дълга. Навременно правилното изпълнение на задълженията води до прекратяване на залога. За да направите това, на кредитополучателя (ипотекарен длъжник) трябва да знае, когато е налице право на освобождаване под гаранция, а когато гаранцията се прекратява.

Основания за прекратяване на залога

Според параграф 1 от член 322 от Гражданския кодекс на Република Казахстан (Обща част) залог се прекратява в следните случаи:

прекратяване обезпеченото задължение (например, пълното връщане заета от договора за заем сума);
по искане на ипотекарен в случаите, когато на ипотекарния кредитор не успее да предприеме необходимите мерки, за да се гарантира запазването на заложеното имущество, включително и за да го предпази от посегателства и претенции на трети лица и не уведоми другата страна за опасност от загуба или повреда на заложеното имущество (алинея 3 на член 312 CCS);
в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на правото обеща освен ако залогодателя в разумен срок не е възстановен на обезпечението или да го замени с друг имот с еднаква стойност (член 314, параграф 2 от Гражданския процесуален кодекс);
в случай на продажба чрез публичен търг на ипотекирания имот, както и в случаите, когато нейната реализация се оказа невъзможно (член 319 от Гражданския процесуален кодекс).

Основания за прекратяване на ипотека като един вид обезпечение, предвидена в член 37 от Закона на Република Казахстан "На ипотека на недвижими имоти". В стъпка 1 на този член се посочва, че ипотеката прекратява на основанията, предвидени в член 322 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в закона.

Прекратяване залог във връзка с прекратяването на главното задължение

Се прекратява изцяло или частично, на следните основания, предвидени в параграф 1 от член 367 от Гражданския процесуален кодекс:

изпълнение;
предоставянето на обезщетение;
кредит;
иновациите;
опрощаване на дългове;
съвпадението на длъжника и кредитора на едно лице;
невъзможност да изпълнява;
публикуване на акта на държавния орган;
смърт на гражданин;
ликвидация на юридическото лице.

Прекратяване на изпълнение на задълженията, предвидени в параграф 1 от член 368 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че изпълнението произвежда правилно, задължението престава.

Често ипотекарните кредитори (кредитори) са практикуващи в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на кредитополучателя (ипотекарен длъжник) на задълженията си за предоставяне на компенсации за последното изпълнение на задълженията. Тази процедура, предвидена в член 369 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно който страните са се споразумели задължение може да бъде прекратено осигуряване на компенсации в замяна на изпълнението (плащане на пари, прехвърляне на собственост и т.н.). Размерът, сроковете и реда на обезщетение, създаден от страните.

Прекратяване залог от ипотекарен искане

Изисквания за поддържане и запазване на заложеното имущество, предвидена в член 312 от Гражданския процесуален кодекс, според който учредява или ипотекарен кредитор, в зависимост от това коя от тях е на ипотекирания имот, са длъжни да предприемат необходимите мерки, за да се гарантира запазването на заложеното имущество, включително за защита на то от посегателства и претенции на трети лица, както и незабавно да уведоми другата страна за опасност от загуба или повреда на ипотекирания имот.

Заложният кредитор и залогодателя има право да проверява документите, а в действителност присъствие, размер, състояние и условията на съхранение на ипотекирания имот във владение на другата страна на. В случай на грубо нарушение на ипотекарния кредитор на тези задължения, като създава опасност от загуба или повреда на заложеното имущество на залогодателя има право да поиска предсрочно прекратяване на залога в съда.

Прекратяване на залог в случай на смърт на заложеното нещо

Алинея 3) от параграф 1 от Гражданския процесуален кодекс, член 322 се посочва, че залогът е прекратено в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на заложеното право, освен ако залогодателя е използвала възможността, предвидена в параграф 2 на член 314 от Кодекса (право на разумен срок, за да се възстанови на обезпечението, или да го замени с друг имот с еднаква стойност).

Прекратяване на залог в случай на продажба или невъзможността да се продаде ипотекиран имот

Залогът може да бъде прекратен в случай на продажба чрез публичен търг на ипотекирания имот по силата на алинея 4) на параграф 1 от член 322 от Гражданския процесуален кодекс, както и в случаите, когато нейната реализация се оказа невъзможно.

Регистрирайте прекратяване на обезпечение с недвижим имот

Съгласно член 48 от Закона на Република Казахстан "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество" за регистрация на прекратяването на особен залог на ипотекарен кредитор на недвижими имоти трябва да се прилага по отношение на съдебната власт, която е регистрирана ипотека.

С тази декларация се придружава от:

споразумение за залог (ипотека споразумение);
ипотекарния кредитор в която се посочва основание прекратяване на залога;
получаване на плащането на таксата за регистрация на прекратяване на залога в размер на 0.25 MCI.

Регистрирайте прекратяване на обезпечение с недвижим имот се извършва в срок до 5 работни дни.

Регистрирайте прекратяване залог автомобил

Според параграф 1 от член 17 от Закона на Република Казахстан "За регистрацията на залога на движимо имущество" за регистрация на прекратяване на регистрирано ипотекарния обезпечение превозно средство трябва да се прилага по отношение на Службата на Административен полиция, която е регистрирана ипотека.

Заявлението трябва да бъде придружено от:

споразумение за залог;
ипотекарния писмо съобщава мотивите за прекратяване на залога;
получаване на плащането на таксата за регистрация на прекратяване на залога върху физическите лица-1 MCI. с юридически лица MCI-5).

Регистрирайте прекратяване на залога на някои видове движимо имущество

За да движимо имущество, което обещаваме регистрация се извършва по искане на страните са както следва:

стоки в обращение;
ценни книжа;
на пари;
имуществени права, включително правото на бъдещата продукция;
друго имущество, което не е предвидено друго от законодателни актове на имота.

В съответствие с параграф 18 от Указанията за регистрация на залог на движимо имущество, което не подлежи на задължителна държавна регистрация, регистрация за прекратяване на залога на някои видове движимо имущество, трябва да се прилага за документите за самоличност, както и да сезира органа по регистрация чрез сервизен център следните документи на населението:

споразумение за залог;
означение, прекратяването на основание на залога;
получаване на плащането на таксата за прекратяване на регистрацията залог (физически лица - 1 MCI за юридически лица - 5 MCI.);
документ за самоличност и пълномощно (в случай на представителния лечение).

Органът за регистрация, за да се регистрирате за прекратяване на залога на някои видове движимо имущество е държавно предприятие "Център имоти Real".

Ако кредиторът отказва да регистрира прекратяването на залога

Параграф 1 от член 322 от Гражданския кодекс предвижда, че залогът се прекратява с прекратяването на обезпеченото задължение.

Параграф 4 от посочения член предвижда, че на кредитополучателя (ипотекарен длъжник), изпълнил задължението, обезпечено с обещанието, правото да поиска разваляне на залога При вписванията. Според искането на кредитополучателя (ипотекарен длъжник) на ипотекарния кредитор е длъжен да представи на организма, което води регистрация изисква документи и писмени изявления.

Във връзка с прекратяването на главното задължение да признае прекратяване на залога може да бъде и в съда.

В случай на неизпълнение или забавяне при изпълнение на посочените по-горе задължения ипотекарния длъжник по ипотека, има право на по параграф 4 на член 308 от Гражданския процесуален кодекс, за да претендира вреди, причинени на него.

Адвокатска кантора "де факто"