Прехвърляне на вземания по дългове между юридически и физически лица-проба
Вариант прехвърляне на вземания (цесия) се използва като правен инструмент за дълго време. На практика, този метод често е приложима, когато става въпрос за закупуване на нов имот или прехвърляне на дълга.
Сделката е това, като проектиране на двустранни споразумения, когато продавачът (възложител) влизане в договорни отношения с купувач (пълномощника), преминава на правата на собственост и задължения.
Какво е това и защо имате нужда
Като общо правило, необходимостта от приключване на този вид сделки се случва, когато продавач на активите в процес на изграждане жилищен съоръжение, иска да подпише споразумение преди неговото приемане от държавната комисия и въвеждане в експлоатация. Защото само при такива обстоятелства, е възможно.
В повечето случаи, прехвърляне на вземания за изпълнение на задълженията по дълга, свързано с плащането на новия кредитор (права на решения и отговорности) възнаграждение в съответствие с подписаното споразумение.
Обикновено, тази сума ще бъде много по-ниска, предавани чрез "прехвърляне", в противен случай тя противоречи на поставената цел на това споразумение най-малко. Законът предвижда свободното прехвърляне на изискванията за правата на човека, всяко нарушение на такава сделка няма да бъде.
Как и кога е
Важно е да се знае, че когато става дума за закупуване на жилище в процеса на строителството, възложителят ще бъде държан отговорен, в случай, че правата, поставени пред него ще бъде в противоречие със законите на Република България или е невалиден. И ако действията на предприемача са довели до фалита, или пълното и продължително спиране на строителството на имота, възложителят случай на неизправност в това няма да е, както и отговорност.
Когато имаме предвид кредитор и длъжник отношения, предмет ще бъде тук, за да говоря задължения, така че първоначалният кредитор (възложител) прехвърля правото (може да бъде предоставена и задължения) към нов кредитор (правоприемник). Това "прехвърляне" не е забранено да влизат в двете физически и юридически лица.
В желанието си да преведем възстановените правото на един кредитор - в друга, могат да бъдат причинени от различни причини. Спешна сред тях днес е прехвърлянето на дълга по кредита на финансовата и икономическа организация - агенции за събиране.
Причината за това е нежеланието на банките да се справят с твърденията на органите на съдебната власт. Изпълнител тук говоря организация за събиране на вземания, които ще бъдат използвани има свои собствени начини за погасяване на дълга, между другото, такива методи често излизат извън рамките на закона и добрите нрави.
В тези фирми в съответствие със законите на Република България трябва да представи лиценз и разрешение за извършване на тези дейности.
За физически лица
Необходимостта да се прибегне до този вид срещу физически лица, се появява, когато трябва да се извърши промяната на длъжника. Това обстоятелство може да се случи по време на реорганизацията на компанията, когато главата й поема отговорност за всички задължения на юридическото лице, за да бъдат обявени в несъстоятелност.
По този начин, индивидуален поема всички финансови задължения и дългове "прехвърлят" към новата платеца. При сключването на договора за възлагане на изискванията за правата на човека, от юридическото лице удостоверява с документ син печат, както и от физическото - подписан, с всички лични данни.
Важно е да се знае, че законът не се предава на тези изисквания на правата, които са неразривно свързани с личността на кредитора. А именно:
- изплащане на издръжка;
- плащания за неимуществени вреди, както и така нататък. н.
По принцип, законодателят не предвижда задължението на кредитора да получи съгласието на длъжника на "задачата", обаче, има и изключения:
- има споразумение между кредиторите на длъжника. който утвърждава правото да "присвои" - само с предварителното съгласие на длъжника;
- когато възлагането на точните изисквания, които да възложи на съгласие от страна на длъжника се показва в наредбите и подзаконовите нормативни актове, не противоречат на основната българското законодателство;
- когато едно лице (в този случай, заемодателят) е много тясно свързана с изпълнение на задължението.
За юридически лица
Промяна на името на една страна (длъжника), например, поради реорганизация, когато в акта за съгласуване има никакви пари в сметката.
Договорните отношения на доставчика и първоначалния договор на купувача ще бъде съгласието на доставка или продажба.
Когато става дума за дълг към финансови институции - икономически, оригиналът ще се счита за договор за овърдрафт с. допълнения: извлечения по сметка, договора за кредит, графикът на плащанията по дълга и така нататък ..
Според споразумението на цесия, размерът на прехвърлените права към новата длъжника не може да се променя, всъщност, абсолютно всичко, за да се гарантира, задължения (санкции и така нататък. Н.) от главния дълг и да отида при него. За всички останали условия, определени от заданието, те също ще остане непроменена.
- размера на дълга (с думи и цифри);
- Описание бази потвърждават наличието връзки;
- контакти (банкиране и други подробности на страните);
- описание на задълженията да се извършва от страна на длъжника.
Как да се изготви договор за прехвърляне
Това няма да попречи на изпълнението на сделката за "прехвърляне", когато първоначалният кредитор вече е в ръцете на решението на съда - за възстановяване на парична сума, в зависимост от дълг по силата на споразумение между тях.
В този случай, след като апелативният съд ще бъде взето решение - да се замени на страните за разглеждане на случая. По-нататъшен процес на задълженията възбрана на имотите ще се извършва от съдия-изпълнители, по пътя на изпълнение.
Право действие при сключване на споразумение между прехвърлителя и приобретателя ще бъде да се запази същата форма, както е било в първоначалния договор между кредитора и длъжника. Например:
- опазване на обикновен писмен вид;
- нотариална заверка на сделка, както в първоначалния договор между кредитора и длъжника;
- Задължителна регистрация в Rosreestra.
споразумение за проба
Особености на договора концесии
- Когато е задача на договор. показва, че от времето, когато той влиза в сила, както и някои от страните тежестта на уведомлението за длъжник на последвалото прехвърляне на вземането, където такова уведомление не е предоставена преди подписването на споразумението за цесия. Тъй като, в съответствие със законите и подзаконовите актове на България, всичко на риск и отговорност на възможните неприятни последици поради неспазване на уведомяване на длъжника прехвърля на правоприемника.
- Ако първоначалният кредитор след сключването на заданието неразумно получава от длъжника. притежавани от синдика на правата на паричния иск в пълния размер, или някои от тях, синдикът има право да се възстанови в съда размера на неоснователното обогатяване в пълен размер.
- Ако вземем под внимание добре установена съдебна практика на решаване на такива случаи. възложителят не носи отговорност за рисковете, свързани с последиците от неизпълнение от страна на длъжника. Изключение може да бъде задължението на длъжника на заданието, синдика преди.
Съгласно договора на собствения капитал
В сегашната практика, основната компания развитие договор изисква първоначалния купувач да го уведоми за случилото се сключи заданието, и взе прехвърляне на вземания на прехвърлителя.
Фактът, че основният договор е предмет на задължителна държавна регистрация (N214 - FZ), той задължава страните да подпишат споразумение за цесия също е регистриран в държавата. В противен случай, развитие на фирмата си запазва правото да не прехвърля на правоприемника на апартамент в имота, или след приключване на прехвърлянето на правото на владение на къщата на първоначалния купувач.
Споразумение между страните при сключване на такива сделки, често се прави с помощта на банка на клетки, или други средства, които не са забранени от закона.
Необходими документи за сделката:
- основния договор (копие, заверено от нотариус), въз основа на която е сделката за прехвърляне на вземания;
- документи, отразяващи изчисленията, направени от страните (на компанията - от страна на възложителя и на първоначалния купувач);
- съгласието на строителна фирма за възлагане на работа;
- директно към оригинала на договора (в два екземпляра за всяка от страните).
Когато дейностите по регистрация в Федералния резерв ще се нуждаят от следните документи:
- оригиналния договор дялово участие (DDU), надлежно изпълнена;
- споразумение за прехвърляне на вземания от имота;
- Съпътстваща документация (в зависимост от условията на споразумението, сключено от Федералния резерв и на изискванията по време на подаването на молбата за регистрация).
За юридически лица:
- всички официални документи. потвърждава регистрирано правилно;
- основаването документи;
- документ, който потвърждава орган на лицето, подписващо сделката.
Срокът на разглеждане на документите е 30 (дни).
Съгласно договора апартамента
Всички физически и юридически лица имат право да действат като купувачът, сключване на прехвърляне на вземания:
- от предварителното съгласие на покупко-продажба на жилищни имоти;
- договорни инвестиции и съвместни инвестиции;
- тези права и задължения. Когато имуществото се придобити чрез ипотечен кредит.
Когато един имот е, заложени като обезпечение, не е длъжен да уведоми собственика в неравностойно банка на заданието на иска. защото служителите на банката трябва първо да направят тест на нов кредитополучател по предмета на платежоспособност и да стигнат до сключването му, а също и дават съгласието си за сделката.
тристранно споразумение
При съставянето на тристранен договор за възлагане безспорна гаранция за нотификация и съгласие от страна на длъжника, че е постигнат "прехвърляне". Това помага да се избегнат ненужни проблеми, както и всякакви материални претенции.
Тристранно споразумение за прехвърляне на вземания е в етап на строителство на жилищна съоръжението. Се различава от оригиналното продавача да получи собствеността на посочения обект със съществуващите отговорности. Трета страна в този вид отношения развитието на компанията ще свирят.
Невъзможността на такова споразумение може да се дължи на наличието на такова състояние преди това:
- Тристранното споразумение предвижда участието на кредитора и на двете длъжниците. Цесия лица могат да действат като физически и юридически.
- С влизането в сила идва от момента на регистрацията му от публичен орган или офис на нотариус.
- В текста на тристранното споразумение е необходимо да се посочи ясно, размерът на дълга и по реда на нейното плащане и общата дължима сума на първоначалната връзка заем.
споразумение за заем
подписали условия цесия не трябва да съдържат някаква причина или мотив от сделката, но предмет на този вид договор е предмет на задължителна подробно описание. Това се прави най-вече, за да се избегнат ненужни проблеми в бъдеще.
Предметът под внимание, че договорните отношения ще бъдат прехвърлени правата и задълженията на собственост. Много внимание трябва да се обърне към документите, удостоверяващи настъпването на (получаване) на тези права от първоначалния кредитор.
При предаването на споразумението на правоприемника, ако страните са на длъжника и първоначалния кредитор трябва да бъде приложен на всички свързани с тях документи (решение / решение и така нататък. Г.). Всички допълнителни условия на заданието, включени в него по взаимно съгласие и по преценка на страните.
задача Данъци договор
- В съответствие със Закона за данъци и такси (чл. 220 от Данъчния кодекс), плащането на данък сума по договора за назначаване произвежда оригиналната инвеститора. Тази сума се изчислява въз основа на стойността на сделката. Има моменти, когато тежестта на плащане на данъци над първоначалната инвеститора се пренасочва към синдика или те изпълняват тази финансова отговорност в равни части.
- Всички получени доходи български гражданин трябва да се облагат с данъци. Прехвърляне на вземания не е изключение, и то не е от значение дали продажбата или покупката на апартаменти се осъществява, става дума за ново жилище или не. Евентуалните приходи от такива сделки ще се облагат с данъци. Има една особеност, свързана с придобиването на собственост по силата на договор от собствения капитал. В такива сделки, самата данъчна основа, няма да бъдат намалени с размера на направените разходи. По този начин, в размер на действителната такса ще се плаща разликата продажна цена по споразумение за прехвърляне на правото на търсене и вземане на покупната цена от строителя закупен договора на жилища капитал.
Например: в процес на изграждане имот, закупен от разходите разработчик 4 милиона рубли на, и след една година е бил продаден по споразумение за прехвърляне на правото на иск за 4,5 милиона рубли. Данъкът ще бъде 13% от 500 000 рубли. По този начин, на размера на данъка ще бъде 65 000 рубли.
Ако разликата е в рамките на първоначалния договор и споразумение "назначението" ще бъде равна на нула, съответно, и данъкът ще бъде нула. При всички обстоятелства, на българския гражданин е длъжен да подаде декларация по 3-PIT. В противен случай, провала на такъв иск предполага налагането на санкции.Получаване на безплатни правни консултации веднага!
Как да направите договор за наемане на гараж
Как да получите право на данъчно облекчение за закупуване на апартаменти за пенсионерите
Документи за регистрация - в списъка и реда на регистрация