Предсрочно погасяване на ипотека, която е по-благоприятна, калкулатор

Потърсете предсрочно погасяване на ипотечен кредит е важно във всеки случай, тъй като системни плащания за намаляване на семейния бюджет и са прекомерно натоварване за дълъг период от време. Като правило, в условията на предсрочно погасяване на заеми, обезпечени с договора за кредит.

За да се избегнат недоразумения или обстоятелства, които могат да се отразят негативно върху репутацията на кредита трябва да е запознат с условията на вземане на извънредни плащания, преди подписване на договора за ипотека.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Предсрочно погасяване на ипотеката - това винаги е възможно?

Като прибавим към началото на плащания на главницата по кредита, без каквито и да било санкции и събиране на такси, определени със закон и винаги е възможно. Но при сегашната система на месечни анюитетни плащания по кредита, когато голяма част от транш е за изплащане на лихвите, банките не са печеливши, за да изплати ипотеката рано. Ето защо, договори за заем се предписват определени условия от предсрочното затваряне на ипотечен дълг, които се определят въз основа на кредитната политика на всяка отделна банка.

Моля, имайте предвид: най-вече, в случай на ранно частично изчезване на ипотекарния кредитор банки променят месечната вноска да се намали, а не на срока на ипотеката.

калкулатор

Калкулатор предсрочно погасяване на ипотеката ще позволи да се анализира нейното бъдещо разходи и погасяване план. Точно под представяме и анализира подробно пример за изчисляване.

Условия за предсрочно погасяване

Кредитополучателят трябва да знае, че рано погасяването на ипотеката може да бъде:

• пълен - печелене на пари в размер на плащанията по кредита главница и лихва, изчислена за периода от датата на последното плащане до деня на погасяване inclusively;
• частичен - плащане на главницата и дължимата лихва на датата на падежа.

В случай на частично предсрочно въвеждане на промяна в параметрите на кредита, които се извършват по договора за ипотека или в съответствие с изявлението на кредитополучателя.

Тези корекции са както следва:

• намаляване на срока на кредита при запазване на размера на месечните плащания;
• намалява през месечни траншове от заема, без да променя крайната дата за закриване.

Натрупването на определено количество пари, и имам желание да се отърват от бремето на кредита, кредитополучателят трябва да се свържете с банката, която е предвидено изявление ипотека. Заявлението трябва да отразяват конкретната сума и очакваната дата на плащане.

Уведоми намерението си до началото на изплащане на някои финансови институции, необходими за определен брой дни (обработка или календар). В някои случаи е достатъчно да посетите банката и в същия ден, за извършване на плащане. Подобни действия kreditozaemschika непременно договорени с банката и записани в договора за ипотека.

Някои от финансовите институции за печалба и задържане на клиенти, сложи някои ограничителни изисквания за предсрочно погасяване на дълг.

Тези ограничения са малко и изглеждат така:

1. предплатена сума се ограничават в количеството и честотата на приложение (не повече от 3 месечни плащания и т.н.);
2. Предсрочно погасяване на кредита е позволено след определен период от време (от един до три месеца до няколко години);
3. В случай на ранно плащане може да увеличи лихвените проценти по кредити (0.5 процентни пункта).

Кредитни институции номиниране тези изисквания не ценят своите кредитополучатели и риск изобщо да губи своята клиентска база.

Положителната момента на преждевременно прекратяване на ипотека - възможността за връщане осигурителни плащания, направени за обезпечение, както и за здравето и живота на кредитополучателя / съдлъжник. застрахователни дружества от задължението да плащат част от застраховката, се изчислява по застрахователната полица. Обемът на върнатите средства е пропорционална на оставащия до крайния срок за погасяване на дълг заем от времето.

Важно: след плащането на процедура предплатена трябва да се подпише допълнително споразумение за ипотека, за да отрази новия график за погасяване на кредита.

Сравнение на условията за предсрочно погасяване на банките

Добавянето на Гражданския кодекс на забраната за използването на глоби и такси за предсрочно погасяване на кредитите доведе до изравняване на условията между големи и малки банки.

Опции състояние
предсрочно погасяване

Надплащане в този случай са в размер на 221 972.35 рубли, общата сума на плащанията - 1721 972.35 рубли, ефективният лихвен процент - 12,66%, срок на кредита ще бъде намален от 60 месеца до 37.
Този метод позволява на кредитополучателя да облекчи зависимостта от ипотека на време, а финансовата тежест ще остане на същото ниво.

Второ, промяна на размера на плащането

Изчисление на ранно намаляване на главницата до 500.00 хиляди рубли с корекцията на месечната вноска е както следва .:

Общият размер на извършените плащания по тази опция - 1845 812.24 рубли, сумата на надплатените средства ще доведе до 345 812.24 рубли, ефективният лихвен процент е на ниво - 12.67%, размерът на задължителната месечна такса ще бъде намалена до 21 798.63 рубли , променена на 11 568.04 рубли.

В този случай е налице намаляване на натоварването на семейния бюджет. Освободените средства могат да бъдат изразходвани за други въпроси или просто за подобряване на качеството на живот.

На трето място, с добавянето на спестените пари за месечната вноска

Повечето хора, които са обременени с ипотека, се стремят да намерят допълнителни финансови ресурси и възможно най-скоро, за да изплати на банката кредитор. Поради това, нека разгледаме още един пример за изчисляване, когато пусна част от плащането (11 568,04 рубли) от предходното изчисление ще изпрати погасяването на дълга със състоянието намаляване на месечната вноска.

Погасяване на главницата

Водещ баланс

В резултат на тези изчисления не е само намаляване на периода на кредитиране до 49 месеца и задължителния членски kazhdomesyachnogo до 13,00 хил. Рубли, но също така и намаляване на надплатени суми до 245 603.51 рубли.

За да се изчисли ипотека погасяване на предсрочно, с различни условия ясно показват, че ранното намаляване на заем дълг - е съблазнително и печеливши.

По този начин, има не само до намаляване на размера на надплащане по кредита, но и намалява продължителността на ипотечен кредит. Особено икономично и практично да се манипулира за преждевременно закаляване до средата срока на кредита.

Ползата от опции, за да направят своя избор на всеки кредитополучател решава за всеки отделен случай, като оценява финансовия му капацитет и възможност за непредвидени ситуации.

И така, какво решение да вземе?

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: