Предоставянето на държавна и общинска собственост без конкурс - Санкт Петербург
Предоставянето на държавна и общинска собственост без конкурс
Договорът за наем на държавна и общинска собственост може да се направи без търгове, по-специално в случаите на следните лица имота (част 1, член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията ..):
- собствениците на жилища,
- на лицето, подало единствената оферта на търга или конкурса, както и лице, признато от единствения участник в търга или конкурса
- образователни институции, независимо от техните организационни-правна форма, включително държавни и общински образователни институции,
- на здравните институции и частни здравни системи.
В допълнение, имотът може да бъде без наддаване отдаден под наем на всяко лице, ако:
- прехвърлят за период от не повече от 30 календарни дни, в продължение на 6 последователни календарни месеца,
- Тя представлява част от помещенията, сградите или структури, и където общата площ на имота се предава не надвишава 20 квадратни метра. м, а не надвишава 10 на сто от площта на помещенията, сгради, съоръжения или съоръжения.
Трябва да се има предвид, че процедурата за сключване на договори за наем без тръжна изложени в част 1 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията не се прилага за имота, на разположение на който се извършва въз основа на:
- Land кодекс на Република България и Кодекса на горите,
- Вода кодекс на Руската федерация,
- Българското законодателство в областта на минерални ресурси и на концесионни договори.
Това следва от параграф 2 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията.
Процедурата за сключване на договор за наем се определя от:
Страните, сключени договора по време на търг за отдаване под наем земите от горския фонд, която е държавна собственост. Възможно ли е без търг, за да се променят условията на договора за наем?
Въпреки това, преди приемането на тази резолюция юриспруденция не е еднаква.
Според една от тези позиции в сключването на договор за аренда на земите от горския фонд, в резултат на промени в условията на търга на търга въз основа на съгласието или по искане на една от страните му е невъзможно. Това трябва да бъде задължително правило от Част 2 на член 74 от горите кодекс на Руската федерация.
В това правило има само едно изключение: ако дейностите за премахване на критична ситуация, която е възникнала в резултат на горски пожари, или последиците от извънредната ситуация, води до съществена промяна в обстоятелствата, от коя страна на лизинговото споразумение дойдоха при сключването му, договорът може да бъде променена или отменена ( ч. 7, чл. 53.7 Forest кодекс).
С други думи, като общо правило, за да се променят условията на земя за наем на горите, който е сключен по време на търг, включително условията на размера на наема, страните са се споразумели да не може да бъде.
Друга позиция се взема предвид факта, че използването на наетия горската територия е възможно само, ако проектът за развитие на горите с положително заключение на упълномощения орган (чл. 1, чл. 88 от горите кодекс на Руската федерация). план за управление на горите трябва да съдържа информация за разрешените употреби и прогнозни обеми за ползване на горите. И тези суми може да се различават от сумата, посочена в становището на резултатите от сделки лизинг. Освен това, такава разлика от обема на горите може да бъде или надолу или нагоре. Във връзка с тази промяна и условия за лизинг.
Предвид различните правни позиции на борда на съдиите ВИ България предаден гореспоменатия случай на Президиума за формирането на единна съдебна практика.
Организация или предприемач наема държавна или общинска собственост. Срок на лизинговия договор е към своя край. При никакви обстоятелства не на наемателя може да се заключи лизингов договор за нов срок без конкурс?
Това е възможно, ако някое от следните условия:
Ние считаме, че тези случаи в детайли.
Законът определя две изисквания, които страните трябва да са съобразени с новия договор (Част 9 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията ..):
- размера на наема се определя от резултатите от оценката на пазарната стойност на имота, се извършва в съответствие със законодателството, регулиращо дейностите по оценка, освен ако не е предвидено друго в друго законодателство на Република България,
- минималният период, за който предоговаряне на договора за наем трябва да е не по-малко от три години. Срокът може да бъде намален само въз основа на прилагането на наемателя.
Какво трябва да направя, за да влиза в договор за наем на държавна и общинска собственост за нов срок без конкурс, като се използва правото на приоритет?
Първо, трябва да се даде писмено предизвестие до наемателя на наемодателя на желанието за сключване на споразумение в рамките на срока, определен в договора за наем. Ако не е посочен в договора за такъв период от време, в рамките на разумен срок, преди края на договора (ал. 1, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс).
Преференциално право да сключи договор за наем има не само на наемателя по съществуващия договор за аренда, но на наемателя по договора, който беше прекратен през годината преди да влязат в лизингов договор с друго лице (или участие в търгове за сключване на такова споразумение). Такава наемател също трябва писмено да уведоми наемодателя на желанието да се влиза в нов договор за наем. Тъй като разпоредбите, които предвиждат задължителни търгове, не лишават наемателят му предпочтително право да сключи нов договор за наем, наемателят независимо от това дали тя е участник има право да изиска да се прехвърлят в съда за правата и задълженията по сключените от участниците в аукциона съгласие. Тези обяснения съдържат параграфи 2 и 3 на резолюцията № 73.
На второ място, страните по договора трябва да се споразумеят за условията:
- от срока (на наемодателя е длъжен да подпише нов договор за срок не по-малък от три години, за да се намали срокът може да се основава само на прилагането на наемателя)
- за отдаване под наем (наема се определя от резултатите от оценката на пазара).
Тези правила (за изпращане на уведомлението и координацията на поръчката) клауза 4.2 предоставя номера на решение 73.
Ако при сключване на договора за наем за новия план между страните имат различия по отношение на тези условия, за да разреши спора, всяка от страните може да поиска от съда (чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс). Съдът трябва да определи размера на наема, въз основа на оценка. Това обяснение позиция съдържа 4,3 решение № 73.
Домакинът няма право да откаже на наемателя в ареста за нов срок на лизинговия договор, с изключение на следните случаи (член 10, точка 17.1 от Закона за защита на конкуренцията ..):
- по съответния начин решение да предвидят процедура за изхвърляне на такива имоти,
- наемател има неплатен наем на такова имущество, начислени санкция (глоба, лихва) в повече от наем за повече от един период на плащане, определен от договора за наем.
Процедурата за кандидатстване за право да подписва споразумения за наем на държавна и общинска собственост
Предоставянето на държавна и общинска собственост без конкурс
В какъв ред е договор за отдаване под наем на държавна и общинска собственост за нов срок, в случай на възобновяване
Процедурата за отдаване на земя, публична собственост