Правото на земя - списание за имоти

Парцел: имота или да наемете?

Преди да си купите парцел в имота или да го извади, трябва да имате разбиране на различията между собственост и право на ползване. Можете също така трябва да се определи с каква цел се нуждаете от парцел.

Разликите в поземлените права

Има две основни групи от поземлените права: правото на собственост, определят статута на имота, както и правото да се използва, това е за отдаване под наем.

Собственикът има право на собственост, ползване и разпореждане с активите. Той може да го прехвърля на чужда собственост, лизинг, трансфер на доверие, залог и т.н.

Собственикът на земята може да развива своите сгради и съоръжения, за да се възстанови или да ги разруши, да се разреши строителството на другите. Това трябва да се спазва за планиране и строителни правила градските, както и целите на претенциите на земя.

Собственикът също носи риска от случайно погиване или повреда на тяхната собственост. Рискът преминава върху собственика на земята с държавна регистрация на собствеността на момента.

Правото на използване (лизинг) представлява собственост на способността за извличане на полезни свойства, например, при работа на неговото предназначение.

Наемател незабавно плати наема. На процедурата, условията и сроковете на плащане на наем, определени от договора за наем. наем може да бъде променен по взаимно съгласие на страните, в рамките на сроковете, определени в договора, но не по-често от веднъж годишно.

Ако наемателят работи на имота по начин, различен, както е предвидено от условията на договора за наем, наемодателят има право да поиска разваляне на договора и вреди.

Основания за правата на земи

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България собственост върху земята на произтича от договори и други сделки (например, действа на държавните органи и местните власти, както е предвидено от закона като основание за появата на частната собственост върху земята), както и правото на ползване - от отдаването под наем на земя.

Правото може да възникне само в частта, която се образува в съответствие със законите за управление на земите и кадастър.

След подписване на договора, решението на съда, на упълномощения орган на решението за предоставяне на правото на кацане трябва да бъде държавна регистрация. "Въпреки това, има специални случаи, при които не се изисква регистрация състояние. - казва Анна Перепелкина, на специалиста по земята и крайградски недвижими имоти фирма "Диамант имота." - По този начин, от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", казва, че правото на недвижимо имущество, възникнал преди влизането в сила на този закон, се признават за валидни по закон при липса на тяхната държавна регистрация. Въпреки това, с нови сделки с поземлени имоти, правата върху които не са били регистрирани, или се изисква правата земята на държавна регистрация на сделките. "

Какво трябва да търсите при покупката на земя

При закупуване на земя трябва да се обърне внимание на следните точки.

Сайтът трябва да се разграничил и пуснати на кадастралната регистрация. Трябва да се отбележи, че наличието на сертификат за държавна регистрация не е гаранция за проучване. Научете повече за това, като нареди на извлечение от Държавния поземлен кадастър.

Незавършена обект, дори ако то е само основата, трябва да бъдат регистрирани в регистрацията камара и продава заедно със земята. "В момента има случаи на придобиване неоформен къща на парцел, - казва Анна Перепелкина. - Тези парцели са били разпределени по-рано за вечни времена или цял живот да се наследяват времето. В тази ситуация е необходимо да се прилага по отношение на Комитета на запитването за липса на регистрация на правата върху земята Land. Новият собственик на къщата може да организира земя под наем. Ако той иска да стане собственик на земята, е необходимо или да купуват земя или право да търси свободно приватизацията му в съда. Обратно изкупуване на земя за съществуващи имоти се извършва на по-ниска цена. "

А може да възникне ситуация, че на придобитото сайта, който няма да получи разрешение за строеж, като в зависимост от проекта на подробния строителство планиране на това място не е предвидено. Такива моменти са, разбира се, трябва да бъде, за да разберете, преди покупката на земята.

Ако договора за наем е посочено в условията на изграждане, те трябва да се удължи, ако е необходимо.

В допълнение към тези, има много нюанси, които възникват при закупуване на земя. Във всеки случай, те се считат за индивидуално.

Какво трябва да знаете за отдаване под наем

Правното основание за правото да отдава под аренда земя е лизингов договор. С този договор, на наемодателя срещу заплащане, се съгласява да даде на наемателя имот за временен притежаването и използването или за временно ползване, ограничените условия на договора.

Трябва да се посочи Лизинговият договор собственост, за да се прехвърля на наемателя като лизинг обект. Плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използване на наетия имот, в съответствие с договора, са негова собственост.

Договорът за наем на недвижим имот, сключен за една година или повече, в зависимост от състоянието регистрация. Преди пределната термин земя лизинг е 49 години. Сегашната Land кодекс на срока не е зададен.

След изтичане на договора, той има право на наемател, за да подпише нов договор за наем на земя.

При наемане на парцел, собственост на държавна или общинска собственост, за период от повече от пет години, наемателят може да прехвърля своите права и задължения по този договор на трето лице (т.е. споразумение за прехвърляне на правото под наем, което е предмет на държавна регистрация) без съгласието на собственика на земята но след като го информира. Не е позволено да се променят условията на договора и ограничаване създадена от съгласието на правата на наемателя, без негово съгласие. Предсрочно прекратяване на договора за наем, сключен на земя за период по-дълъг от пет години, по искане на собственика на земята е възможно само въз основа на решение на съда и със значително нарушение на договорните условия от страна на наемателя.

Като изгради с разрешение на съответните органи по този дом сайт наемател може да го регистрирате в имота и да се разпорежда с тях по свое усмотрение. При продажба на имот купувачът придобива правото на ползване на земята при същите условия, като продавачът на недвижимите имоти. В този случай, на допълнително споразумение към договора за лизинг за промяна на наемател, който е обект на държавна регистрация.

Разликите в процедури за документиране

Има някои разлики в дизайна на документи с покупката на земя, собственост, както и прехвърляне на права върху наетата земя.

Ако сайтът е собственост, за регистрация на продажбата, следните документи:

· Дял документ, удостоверяващ правото на недвижими имоти;

· Сертификатът за държавна регистрация, ако собствеността е вписана в Единния държавен регистър;

· Кадастралния план на земята (извлечение от Държавния поземлен кадастър);

В непосредствена близост до тези документи и техните фотокопия трябва да прилага по отношение на регистрацията камара. След Възможно е държавна регистрация на права за да започне подготовката на разрешителни за строеж, ако той не е бил приключен. Ако предишният собственик има разрешение за строеж, новият собственик трябва да го въведете в името му. След получаване или подновяване на разрешения за да започне строителството.

Ако земята е отдаден под наем, трябва да предоставите:

• регистриран договор за наем;
• споразумение за отстъпване на правото да отдава под аренда;
• кадастрален план на земята (извлечение от Държавния поземлен кадастър).

След регистрацията на отстъпване на правото на споразумения за лизинг може да продължат с подготовката на разрешителни за строеж или преиздаден на новия собственик. След получаване на разрешение, можете да започне строителството.

Собственост или наем?

Повечето купувачи искат да купят земя, която е собственост. "Основният фактор, влияещ върху избора на правото на кацане (собственост или договор за наем) е наемът, който обикновено е по-висок от данъка върху земя, - казва Анна Перепелкина. - За цената на строителство в имота, и земята, която се отдава под наем, не се различават съществено ".