Покупката на апартамент правилните възможности, как да станете собственик
Покупката на апартамент може да бъде безопасно за купувача, ако той:
- купува нова сграда директно от строителя по договор капитала (PO);
- закупуване на втори дом чрез надеждна недвижимост;
- Тя произвежда постоянен обмен един апартамент в друг;
- Купува апартамент в ипотеката - големите банки проверяват как предприемачът и апартаментите юридически чистота на вторичния пазар.
Ако прекарвате 30-35000. Разтрийте. на месец за наем, което означава, че може да си позволи да си купи свой собствен апартамент с две спални в близост до Москва - в Rupolise.
Много малко са напълно легални и безопасен начин да си купи апартамент, а за първична и вторична недвижими имоти, те са различни. Какви са характеристиките и кой метод да изберете, в зависимост от ситуацията?
5 начина да придобият собствените си жилища
1. справедливост споразумение (Федерален закон 214) - един от малкото законни начини да придобиват собственост върху нова сграда в процес на изграждане. Закупуване на апартамент на първичния пазар е по-сигурен от закупуване на жилища на вторичния пазар, така че как да получат легално чиста собственост. Все пак, струва си да бъдат внимателни, да контролират всичко в документацията, предоставена от възложителя, не е излишно да правен съвет.
собствения капитал на договора е добре, че най-добре е да се защитят правата на участниците в общ строителство и налага много стриктни за задълженията на предприемача.
Ако строителната компания за по-голяма икономия използва за продажба "сиви схеми", струва си да се има предвид, и ако получите този апартамент изобщо.
2. Закупуването на имот с привлечени банкови средства (ипотечни) - популярен начин да се получи своя апартамент. Ипотечното кредитиране в момента се разработва активно и да си купите апартамент в ипотеката може да бъде както в средното и на първичния пазар на жилища.
Недостатъкът на този вариант е да се сключва с договор за банкова гаранция налага някои ограничения на собственика на имота. Това е пълен собственик ще бъде само след като всички плащания по кредита.
3. Закупуване на апартамент чрез сключването на договора за продажба. В действителност, тя е пряко закупуване на жилищни недвижими имоти за пари в брой или безкасово плащане, купувачи и продавачи могат да действат както физически, така и юридически лица. Документът е предмет на задължителна държавна регистрация, и едва след това се извършва промяна на собствеността.
Договорът за продажба обикновено се използва за закупуване на жилища на вторичния пазар на недвижими имоти.
4. Участие в обществото на сграда (HBC) - един от най-евтините начини да станете собственик на апартамента. HBC доброволно обединени граждани, чиято цел е изграждането на собствените си домове. Парични вноски са направени в същото време в продължение на няколко години, в съответствие с одобрения график. Ние трябва да се изчака един апартамент за дълго време: обикновено бъдещият собственик ще може да я използва само след заплащане на 50% от цената. Регистрация на собствеността на апартамента ще бъде възможно едва след плащането на цялата му цена.
5. Закупуване на имот чрез общ инвестиционен фонд (PIF) - път, който у нас едва сега започва да се развива. За разлика от HBC, на PIF не е юридическо лице, но е комбиниран капитал на инвеститорите, която се управлява от управляващото дружество. В момента, взаимни фондове, закупени чрез порядъка на 1% от общия брой на апартаментите sledok жилищни недвижими имоти, но индустрията има някои перспективи за бъдещето.
Основното нещо - правната чистота на сделката
Станете собственик на собствените си домове могат да бъдат различни начини. Дори и да не могат да си позволят да си купят апартамент сега, можете да получите ипотека, възползвайте се от взаимни фондове или да намерят друг възможност. Основното нещо - да законно придобита собственост, беше чист, а сделката - легитимни. В сделки с жилища купувач винаги по-уязвими от продавача, и това трябва да бъде взето под внимание.
Основно свойство в това отношение е много по-безопасно, по-специално - апартаменти за продажба, както и все по-нарастващото търсене на нови сгради е потвърдена. Във всеки случай, преди да сложи подписа си, проучване хартия продавач много внимателно, а в случай на съмнение, потърсете професионална помощ.
В допълнение към директното закупуване на апартаменти (въз основа на споразумение за дялово участие за нов договор или за вторично покупка на жилища и продажба на апартаменти), най-често срещаните варианти за придобиване на недвижими имоти и свързаните с тях обмен (бартер). наследство и дарение на жилищен имот.