Покупката на апартамент, намаляване на данъци при покупка на апартамент
Всеки път, когато купувач в живота си има право на приспадане на данъка при покупка на апартамент. Но не всички в същото време има представа за това, съществуват нюанси в механизма на плащане. В същото време, за тях това не би навредило да знаете, за да получите максималния размер на обезщетението.
Законът го позволява веднъж в живота, за да получите 13% от 2 милиона рубли, изразходвани за закупуване на тяхното имущество. По този начин, на купувача ще бъде възстановена сумата на данъчното облекчение, максималният размер, който е на 260 хиляди рубли. Ако размерът на данъка, който е платил за годината ще бъде по-малък от сбора на разчитайки приспадане, а останалата част ще бъде прехвърлена за следващата година и ще бъде прехвърлена толкова пъти, колкото е необходимо, за да изплати сумата на приспаднатия данък изцяло.
В получаване на данъчното облекчение ще бъде отказан, ако покупката на апартамент или строеж на къща, използвана чрез програмите за родител капиталови или държавна подкрепа. Връщането на приспадане на данъка върху недвижимите имоти ще се отрече и ако апартаментът е закупен от работодателя.
Два начина да получите обезщетение
За да се получи приспадане на данък при покупка на апартамент, има два начина. Първият - когато приспадането се извършва директно на работното място. В този случай, купувачът ще получи заплата без приспадане на 13% данък до момента, в размер на приспадането не изцяло внесен. Този метод се върне част от парите, похарчени за закупуване на апартамент е по-подходящ за тези, които получават високи официални заплати. Предимството му е, че купувачът да получи, няма да се изисква данъчното облекчение, нито подадете данъчна декларация, или стоят в линия в данъчната служба, или дори да се изчака края на данъчния период, за да започнете да получавате приспадането.
Той смята, че правото на привилегията, че ще започнат да получават възможно най-скоро и от данъчните власти се решение, което потвърждава правото си на плащане на данъци.
За да направите това, трябва да се напише молба за намаляване на данъци и да представим на данъчните документи в документите на апартамент и плащане, потвърждаващи плащане на пари в брой. Като такъв инструмент може да бъде получаване на продавача за парите, банково извлечение за прехвърляне на пари от сметката на купувача на продавача. Решението трябва да бъде издадено не по-късно от 30 работни дни, считано от датата на подаване на заявката.
метод две
Вторият начин да се върнат парите, похарчени за закупуването на един апартамент - да получи обезщетение в данъчната служба в края на годината.
За да направите това, купувачът е длъжен да напише декларация за предоставяне на данъчната служба на мястото на пребиваване на данъчната декларация за доходите на 3-PIT, документ, който удостоверява собствеността на апартамент или акции в него (договор за покупка) на, потвърждавайки плащане в брой инструменти (стока и банкови чекове, разписки за платени в фишове, банкови извлечения за прехвърляне на средства от сметката на купувача на продавача са получили касова бележка от продавача). Оригиналите на сертификатите за доходите през последните години под формата 2-PIT, удостоверение за регистрация на данъчно задълженото лице с данъчната инспекция (ако има такъв), офицер банкова сметка. Както е посочено в закона, ако е необходимо, данъчните власти могат да изискват от купувача и други документи.
За тези, които си купи апартамент с използването на кредити за данъчно облекчение за платените лихви в допълнение към документите, които трябва да представят копие от договора за кредит, копие от плащанията по график погасяване на кредита и лихвите, копия от платежни документи (разписки, банкови извлечения, чек-заповед) ,
Данъчно приспадане на лихвите по заема
Тези купувачи, които са за покупка на апартамент, използвани банков заем, но сумата от 260 хиляди рубли (максималният размер на данъчното облекчение) може да разчита на връщането на 13% от сумата, платена от банкови лихви по кредита сума.
И ако приспадането на имот при покупка на апартамент е ограничен, а след това този данък върху платени по кредита лихвата е не съществува лимит. Купувачът ще получи 13% от сумата, платена му интерес, и връщането на приспадане може да бъде по-висока от 260 хиляди рубли. Няма значение какво колко време е било взето на кредита. Да се върнем някои от сумата, платена от апартамента на купувача интерес е точно на същата възраст, когато той трябва да плаща по кредита.
важен фактор
За данъка върху недвижимото имущество приспадане е както беше формализирана собственост на апартамент, независимо дали придобитото съвместно притежание на съпрузи или принадлежи към тях в определени пропорции.
Ако апартаментът е обща собственост на съпрузите, която самите те имат правото да решават как те ще бъдат разпределени между размера на данъчното облекчение. По този начин, законът позволява съпруг да откаже да получи приспадане в полза на друг. По-късно в закупуването на недвижими имоти е намалял до съпруг да очаквате да получите намаление.
Екатерина Kaleeva. ръководителят на кредитния отдел на "Красноярск общински услуги на недвижими имоти", тел. 295-04-33
Въпреки това, тъй като на тази практика, има едно изключение. Ако апартаментът е в обща собственост, както и на броя на собствениците се появяват малки деца, те са допустими за приспадане на данъка.
"Преди около три години на Арбитражния съд на Българската Решението е взето по отношение на намаляване на данъци. Ако апартаментът е в обща собственост и един от собствениците е малолетно дете, което не работи и, следователно, не плащат данъци, правото да получи приспадане на данък за него, тъй като негови представители са правилните родители - обяснява Екатерина Kaleeva. - В същото време, ако семейството не желае да получи дял от разчитайки приспадане данък дете сега, детето не губи правото да получи имот данъчно облекчение, когато стигнете до зряла възраст ".
Точно, когато купувачът може да получи дължимото обезщетение? От момента, когато данъчните власти да докажат правото си на приспадане на данъка, приспадането на сумата, захранена по банковата сметка на купувача да не повече от четири месеца премине. В този случай, този данък върху лихвите ще бъде отделено на кредитополучателя като изплащането на кредита. За да направите това, той ще трябва всяка година да предоставят данъчен офис документи, потвърждаващи плащането на лихвите по заема си.
Изчисляването на данъка върху недвижимото имущество приспадане
Размерът на данъчното облекчение за сумата, изразходвана за закупуване на апартаменти, ще бъде 2 000 000 (максималният размер на приспадане) * 13% (данък общ доход) = 260 000 рубли.
Размерът на данъчното облекчение за платена по кредита лихвата ще възлиза на 1576000 * 13% (данък общ доход) = 204 880 рубли.
720 000 рубли (сумата на доходите, получени през годината) * 13% (данък общ доход) = 93 600 рубли.
Така, че е още не е получила 166,400 рубли.
Остатъкът, който купувачът не е получил тази година, ще бъде отложена за следващата.
По отношение на размера на данъчните vychetas платените лихви по кредита (в този пример - 204 880 рубли), те ще трябва да получат по време на целия срок на кредита, т.е. 15 години. Те ще се изплаща ежегодно, като купувачът ще плаща лихва на банката.