Покупката на апартамент на вноски база, документи и условия

Покупка на собствен жилище се превръща в заветната мечта на много семейства. Не всеки човек може да си купите апартамент в лични средства, така че той е принуден да потърси помощ от кредиторите. За щастие, можете да си купите имот не само на кредит, но също и на вноски. Този начин на извършване на плащането, не е по-малко популярен от първия, но тя има своите особености.

Какво е няколко вноски на ипотека?

Гражданите без професионално образование нямат представа, че ипотеката и вноска - е съвсем различни концепции. Вноска е процес на закупуване на апартамент да плати на вноски в продължение на няколко години или месеци. Що се отнася до ипотеката, а след това тя има по-дълъг период и малки месечни вноски, но и в двата случая е, че заемополучателят ще трябва да се направи голяма първа вноска.

Водещи разговор за ипотека, се говори за участие в размер на 10-30% от стойността на жилището. Ако има реч за разсрочено плащане, трябва да е най-малко половината, и за предпочитане 70% от цените на жилищата. Въпреки това, най-новата версия на придобиване на нов дом е свързано с плащането на малък залог на интерес - само 5%.

За съжаление, банките не обичат да дават пари, за да купуват жилища в процес на разработка. Те създаде сериозни проблеми на клиента и на строителната компания, защото те се страхуват от загуба на парите си.

Що се отнася до вноска, тя винаги ще помогне за закупуване на жилище в нова сграда. Купувачът заплаща, и така почти пълния размер на наема, така че няма от едната страна няма никакво съмнение, че той все още е в състояние успешно да изкупи апартамента.

Но дори и при закупуване на жилище в строеж купувачът получава редица възможни рискове. Строителна компания лесно може да се провали в начален етап на строителство, както и гражданите ще остане без пари. Що се отнася до заема, тя се издава за готов жилища, и на кредитополучателя да се наложи да живее в нова къща.

Тя е по-изгодно?

Веднага трябва да се отбележи, че всяка ипотека програма, дори и с най-нисък лихвен процент, недвижими имоти ще струва на купувача по-скъпо от най-скъпата вноска. На практика по-голямата част от клиентите е доказано, че надплатената сума на вноските е само 10%, а ипотека крайната цена на жилищата расте от 2 пъти.

Закупуването на дом за програмата за вноска може да отиде на семействата и лицата с големи доходи. Те трябва да притежават почти цялата сума, необходима за заплащане на нов апартамент. Ако не е, и приходите не са най-добрите, че е необходимо да се възползват от ипотечни програми. Надплатили в последния случай това ще бъде висока, но в тази ситуация няма друг избор.

За съжаление, няма точен отговор за рентабилността на една програма. Кредитополучателите трябва да се помисли за наличието на разсрочено брой, стабилност на доходите и възможността за по-високи заплати в бъдеще. А трезва преценка на тези възможности ще ви помогне да изберете правилната програма.

При какви условия?

За да си купите апартамент на вноски на гражданите трябва да се сключи един добър договор за покупко-продажба на апартамент или за участие в съвместното изграждане. За регистрация на тези споразумения изисква стандартен списък на документите: удостоверение за държавна регистрация на паспорта на сделка, екстракт от ОТИ, информационен лист и някои допълнителни хартия.

Когато плащате на вноски, основани на договора за покупко-продажба на купувачите на имоти трябва да се обърне внимание на следните точки. На първо място, споразумението трябва точно да се опише състоянието на апартамента. Без тази, че ще бъде трудно да се докаже, че продавачът е прехвърлена на жилища не е в състояние, което се е предвидено по-рано. На второ място, споразумението показва характеристики правят вноски. Тези точки могат да бъдат определени в приложението към споразумението, в името на "погасителен план".

Вноска също може да бъде направена при подписването на съвместна строителство. В този случай, за да приемете този кредит, ако компанията за развитие може да покаже документите на къщата. Особено внимание е отделено на предназначението на земята, където е построена къщата, както и проектната документация.

След построяването на къщата е завършена, купувачът ще загуби възможността за подписване на споразумението. За укрепване на вноски условия, той ще бъде принуден да издаде на предварителен договор за продажбата. Въпреки това, не е необходимо да се преведе парите на него, така че веднага след като основния договор има необходимата правна сила. Ако парите ще бъдат направени по-рано, продавачът може да просто да изчезне с парите.

заключение

Вноска се смята за един от най-известните начини за покупка на жилища. За разлика от ипотечните програми, като намалява нивото на сметка на купувача. Като цяло, той ще трябва да плати премия от около 10%, както и използването на крайната цена на жилищните ипотечни програми могат да нараснат с 2 пъти. Въпреки това, този метод на плащане се предоставя само на хора, които имат под ръка, или в банката около 70% от стойността на бъдещата апартамент.

Сигурно сте чували за закупуване на мрежа апартамент. Но знаете ли каква опасност може да изпревари в това?

За да научите как да направите правилния договора аванс при покупка на апартамент, трябва внимателно да се чете това и правим всичко според инструкциите.