покупка на недвижими имоти и продажба образец на договор 2019 за сваляне
Доста често, за получаване на правна консултация се обръщат хора, изправени пред сделките с покупката и продажбата на имущество. Но, за съжаление, клиентите правни консултации на нашите съграждани все след сблъсъка с негативните ефекти от сделката. И напразно, често, за да се предотвратят повечето от проблемите, ще бъде достатъчно, за тридесет минутна консултация с адвокат, но за коригиране на слабите резултати, може да отнеме години на съдебни спорове.
В крайна сметка, както се казва, "Заболяването е по-лесно да се предотврати, отколкото да се лекува." Обикновено са нужни от специално значение, когато става въпрос за правна помощ.
Ние правим споразумение правилно
Правилно писмен договор за покупко-продажба на недвижими имоти може да ви помогне да избегнете много проблеми в бъдеще и да служи като доказателство в съдебен спор. Добър договор ще гарантира безопасността и надеждността на всички участващи страни.
Ако действате от името на продавача или купувача и искате да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти, трябва да се обърне внимание на наличието в документа на съществени условия. Ако всички тези условия, или най-малко един от тях няма да бъде изрично предвидена в текста на документа, тази сделка ще се счита, че не стигна до заключението, и по тази причина, за сключване на такова споразумение няма да има правни последици.
- Предмет и обект на описанието на поръчката. В действителност, тези данни pozvolyayuttochno opredelitobekt собственост и неговото местоположение.
- Цената на имота. Важно е да се знае, че ако някой е направил грешка в текста на обществената поръчка, отчуждение (например фиксирана ставка единични цифри и думи - .. Друг, и така нататък), а след това цената на сделката ще се счита за такъв, който не е бил съгласуван от страните, и договора - сключен.
- Кадастрален номер на земята и му размер - данните, необходими, за да определят, когато договорът се продава къща или друга сграда, разположена непосредствено на земята.
За продавача, че е по-добре, ако стойността на обекта, посочен в текста на договора, изцяло ще се съобрази с това, което всъщност ще се плаща от купувача.
Ако в бъдеще е необходимо да се прекрати договор за покупко-продажба на недвижими имоти, следван от връщане на парите, купувачът ще получи само сумата, която е пряко съотнесени в документа.
покупко-продажба на договора за апартамент (извадка)
Актът на трансфер с покупката и продажбата на договора за апартамент (извадка)
Договор за продажба на къща за живеене (извадка)
Актът на трансфера на договор за продажба на къща за живеене (извадка)
Договор за продажба на земя (извадка)
Трансфер акт на договор за покупка на земя (извадка)
Договор за продажба на нежилищна сграда (извадка)
Актът на трансфера на договор за продажба на нежилищна сграда (извадка)
Договорът за депозит между индивидите
Споразумение за депозит
Получаване на суми
Предварителен договор за покупко-продажба
Важно е да се заделят време и да се запознаете с текста на договора преди подписването му. Бъдете сигурни, за да го прочетете от корица до корица, дори ако просто трябва да попълните типов договор за продажбата на имота. Вашата основна задача е да се гарантира, че информацията, съдържаща се тук, е вярно и не е подвеждаща.
Какво трябва да знаете, когато правите депозит
Ако всичко това се отнася най-големите договори повече или по-малко ясно, а след това с предварителен договор обикновено не е толкова просто. Когато говорим за депозита за мечтаната от недвижими имоти, който е само на грешки хората не признават - някои пишат IOUs, други сключват договора за кредит и т.н.
Но правилното изпълнение на авансовото плащане, не по-малко важно от правилното изпълнение на продажбата на имота. Тъй като има недобросъвестни продавачи и агенти по недвижими имоти, които продават на наетите обекти или препродават същия имот на няколко пъти, с единствената цел - просто да се съберат заложби и, разбира се, не те не се връщат.
Естествено е, че когато правите депозит за получаване или споразумението за заем, за връщане на аванс в двойния размер може да става въпрос.
Но още по-зле за съвестен продавач - е депозит за регистрация е направена по договора за кредит.
Ако купувачът впоследствие откаже от идеята за закупуване на имот, продавачът ще се изисква не само да върне провали купувач депозит в пълен размер, но може да е интересно, свързани инфлационните разходи, а понякога и от друга страна, по силата на договора, обезщетение.
Данъчно облагане на сделки с недвижими имоти
От сега нататък, правилата са станали по-строги: ако имотът се продава, принадлежи към продавача законно в продължение на три години или повече, и продавач за първи път през последната календарна година, продажба на имот, а след това е освободен от пет процента данък върху продажбите. Ако някое от тези условия не се поддържа, а след това данъчната ставка ще бъде в размер на 5% от стойността на имота, определен в договора, но не по-малко от оценява стойността на такова недвижими имоти. Чуждестранни лица еднакви при всички случаи плащат pyatnadtsatiprotsentny данък.
Освен това, когато правите сделка в частен или обществен нотариус ще трябва да плати държавна такса в размер на 1% от стойността на договора на имота, събирането на Пенсионния фонд на България, както и, както е предвидено от законодателството на Руската федерация, на разходите за нотариални услуги. Трябва да се отбележи, че като цяло таксите в пенсионния фонд за сметка на купувача. Регистрация на сделката в Държавния регистър, обикновено е включена в цената на нотариални услуги, но може да бъде изплатена компенсация.
Държавно регистриране на сделки с недвижими имоти
сключване на договор за продажба на процедурата за собственост не е сложно, но ако не сте адвокат, а не преди това срещат подобни проблеми и не разполагате с достатъчно знания в областта на регистрация на сделки с недвижими имоти, по-добре е да се консултирате с надежден компетентен адвокат.
Един добър специалист може да ви помогне не само да се провери на продавача и на избрания обект, но също така и да се споразумеят с високо качество, за да се предотврати всички възможни рискове и негативни последици.